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《招商答客问》 招商答客问 项目地理位置在什么地方？ 答：沿江大道与大河西路交汇处，沿江风光带旁。 项目周边道路情况 答：项目东、南由沿江大道环绕，北面紧邻大河西路，西侧是民建路。 项目面积有多大？ 答：总经营面积近3万。 项目共多少栋，各几层？ 答：项目共9栋，2、3、5栋3层，其余两层。 项目开发商是谁？曾开发过哪些项目？ 答：浙江灵星房地产开发有限公司，开发过浙江武义财富公寓、内蒙草原天堂、安徽望江白云国际大酒店，同时江西九江有个超20万㎡的市场在建。 项目所处商圈？ 答：项目处于县老城区，与新城区仅一河之隔，是平江最为成熟的商圈。 项目开业时间？ 答：计划在2013年元旦。 店铺开间、进深、层高？ 答：开间约在4.6M-7.1M不等，进深约14M，一层层高5.2M，二层层高3.6M。 公摊面积是多少？ 答：约10%。包括楼梯、电梯、走廊等公共建筑面积。 能随意分割？ 答：可以 项目有几个出入口？ 答：3个主入口。 项目自身设计有什么独特之处？ 答：先进的国际一站式布局，铺铺相连，栋栋相接。 二层外连廊有多宽？ 答：约在3M左右。 项目有哪些配套？ 答：仓储、物流、金融、商务办公、餐饮等。 公交车站及途径项目的公交路线？ 答：市区有三条公交线路途径本项目，1、3、5路，可到县城各各区域。 商铺经营范围有何限制？ 答：经营范围必须符合市场业态规划、布局和定位的要求、根据所签订合同的经营范围严格执行，若需变更需提前申请核准。 招商法律文件提供？ 答：营业执照(行业许可证) 租赁条件？ 答：详细租赁条件专门提供(见租金表) 业态布局？各层经营主题分区如何？ 答：根据本地实际经营情况，不做严格意义上的商品分区。 购铺自营要遵守那些规定？ 答：项目的租赁跟销售是相对独立的，购铺自营首先要遵守市场整体业态规划，并且要服从市场制定的管理规章制度。 商铺经营范围有何限制？ 答：经营范围必须符合市场业态规划、布局以及定位。根据所签定合同的经营业态严格执行，如需变更，必须提前向市场申请核准。 市场能否允许做其他经营？ 答：市场主要以家具为主。也会有相应的服务配套区域。 如何保障市场后续运营？ 答：我们会参照之前项目成功运营经验，结合本地行业实际，调配、组建专业的运营管理团队，对市场进行科学高效的运营，确保迅速做旺市场。 租金多少？ 答：一楼15元/㎡，二楼8元/㎡。 租赁期限多长？付款方式？ 答：签3年合同，租金一次性付清。 相关税费有哪些？标准如何？如何收取？ 答：自行办理 租赁期由何时开始计起？ 答：10月1日开始计算 租赁押金是多少？何时能退还？ 答：2个月的商业管理费，开业后两个月后退还。 押金、定金何时交？能不能等你商场开起来后，再交押金？ 答：签定租赁合同时一次性交清。不能 是否有免租期？ 答：半年。 租金是否会有变化？ 答：3年不递增。 管理费包括哪些项目？ 答：商场卫生、保安、日常维修、养护、绿化、公共部分水电 有无广告费？ 答：除占用市场公共资源外，不收取广告费。 签定租赁合同需要提供那些资料？ 答：商家经营业态、经营品牌、代理合同、营业执照、身份证、法人代表证明 商场、广场外墙公共部分的使用权？ 答：由公司统一规划管理 租赁期间是否可转让所租铺位？ 答：书面得到公司后酌情处理。 租约期满后如何处理？ 答：商家在同等条件下有优先承租权 租户营业执照如何办理？ 答：自行办理 开发商有哪些经营推广策略？开发商会制定哪些辅助宣传策略？ 答：报纸、专业杂志、电视广告、户外广告、楼盘装修推荐会、协会推广等等 开业后是否统一收银？营业员是否统一安排？统一着装？ 答：独立收银，市场内所有工作人员由公司统一管理。 商场营业时间？ 答：夏季和秋季： 冬季和春季： 水电费如何计算？ 答：铺位内的费用按实际发生费用计算 正式确租前，能否先看看你们的合同文本？ 答：可以在现场提供，但是不能带离现场 招商计划书 共5页 第4页