毕业论文（设计）基于多元线性回归模型研究大理州房价影响因素----以住宅市场为例.docVIP

目录 中文摘要 1 Abstract 2 1.绪论 3 1.1选题的目的 3 1.2文献综述 4 1.2.1国外研究现状 4 1.2.2国内研究现状 5 1.3选题实施的主要内容 6 2.大理州房地产市场现状分析 7 2.1 大理州概况 7 2.2 大理州房地产市场发展现状 7 2.3大理州人均国民生产总值分析 8 2.4大理州人均可支配收入分析 8 2.5大理州房地产开发投资分析 9 3.模型的建立与处理 10 3.1应用多元线性回归的可行性分析 10 3.2建立模型 10 3.3房地产价格的影响因素以及指标选定 10 3.4数据分析 12 3.4.1拟合度检验 13 3.4.2 F检验 14 3.4.3T检验 15 3.4.4多重共线性分析 15 3.4.5结果分析 17 4.结论 18 4.1、研究结论 18 4.2、建议 19 4.3、展望 20 4.4、创新与不足 21 中文摘要 随着经济的发展，房地产业迅速发展，已经成为我国新的发展阶段的支柱产业，大理州的房地产业也有了很大的发展空间。然而，在经济发展和居民居住要求不断提高的强大需求下，房地产的持续走高，研究房价的影响因素十分有必要。本文，从人口数量、城镇居民可支配收入、地区生产总值、城镇人均居住面积、房地产开发投资五个方面对大理州住宅房价影响因素进行分析，建立线性回归模型，用Eviews软件进行数据分析，得出结果后，再用逐步回归分析方法，逐步剔除对大理州房价影响不大的因素，找到影响大理州房价的主要因素。并依据大理州的实际情况，提出相关的政策建议。 关键词：多元线性回归模型、住宅房价、价格影响因素 Abstract With economic development, the rapid development of the real estate industry, has become a pillar industry of Chinas new stage of development, Dali Prefecture real estate has also been much room for development. However, in the economic development and residents increasing demands strong demand for real estate continued to rise, prices of influencing factors is necessary. In this paper, the population of urban residents disposable income, GDP, per capita living space of urban real estate development and investment in five areas of residential housing prices in Dali Prefecture, influencing factors were analyzed to establish the linear regression model with Eviews software for data analysis, when the results of stepwise regression analysis and then gradually eliminate much of Dali Prefecture prices factors, find the main factors affecting the prices of Dali Prefecture. And based on the actual situation of Dali Prefecture, and make relevant policy recommendations. Keywords: Multiple linear regression models, residential prices, price factors \ 基于线性回归模型研究大理州房价影响因素 ------以住宅市场为例 1.绪论 1.1选题的目的 近年来，随着经济的发展，房地产业迅速发展，已经成为我国新的发展阶段的支柱产业，大理州的房地产业也有了很大的发展空间。然而，居民的需求，经