武夷山市北城工矿棚户区改造项目可行性研究报告.docxVIP

武夷山市北城工矿棚户区改造项目可行性研究报告委托单位：武夷山市城市建设投资有限公司编制单位：四川迅达工程咨询监理有限公司二0一三年十一月武夷山市北城工矿棚户区改造项目可行性研究报告项目单位：武夷山市城市建设投资有限公司编制单位：四川迅达工程咨询监理有限公司单位资质：国家甲级发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会资格证书：工咨甲12720080008项目负责人：蒋 浩 工程师 审 核：方恒高 工程师目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2项目背景21.3编制依据31.4编写目的31.5项目建设的必要性31.6棚户区改造回迁户安置标准41.6主要研究结论及建议4第二章 项目建设的背景42.1项目所在区域社会经济发展状况42.2武夷新区城市总体规划概述4第三章 项目建设的必要性43.1项目建设有利于和谐社会的建设43.2有利于城市建设促进环境和谐43.3有利于社会治安和物业管理43.4有利于促进社会经济增长4第四章 项目选址及建设条件44.1项目建设地址44.2环境与资源条件4第五章 建设内容及规模45.1建设标准45.2建设内容45.3建设规模4第六章 建筑设计方案46.1建筑设计46.2结构设计46.3给排水设计46.4电气设计46.5空调通风设计46.6弱电专业设计46.7消防设计46.8人防工程46.7环保设计4第七章 节能评估47.1合理用能标准和节能设计规范47.2总图布置47.3节能设计47.4能耗分析47.5项目节能管理措施47.6节能评价结论4第八章 环境保护与劳动安全48.1概述48.2建设区域环境质量现状48.3环境影响分析48.4环境保护措施48.5劳动安全4第九章 水土保持49.1组织领导和管理措施49.2技术保证措施49.3监督保证措施49.4水土流失防治措施49.5评价结论4第十章 项目组织管理与人员培训410.1项目实施组织与管理410.2项目岗位编制计划410.3人员培训410.4管理运行机制模式4第十一章 项目建设进度411.1建设工期411.2建设进度计划4第十二章 工程招投标方案412.1编制依据412.2招标形式412.3招标信息发布412.4招投标工作组织4第十三章 投资估算及资金筹措413.1投资估算413.2资金筹措4第十四章 社会稳定风险评估414.1项目社会影响分析414.2社会稳定风险分析4第十五章 建议4附件附件1 武夷山国土资源局关于对武夷山市北城工矿棚户区改造工程项目的用地初审意见（武国土资综[2013]56号）；附件2 建设工程规划许可证（建字第350782201300097）；附件3 建设用地规划许可证（地字第350782201300060）。附件4 环境影响报告表批复附图附图1 项目总平面布置图第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称武夷山市北城工矿棚户区改造。1.1.2承办单位武夷山市城市建设投资有限公司。公司于2004年8月成立，直属武夷山市政府、具有独立法人资格的国有独资企业，注册资本金6166万元。公司经营范围：负责市政基础设施及公用事业项目策划；对经营性建设项目进行推介、招标；受市政府委托，按市场化企业运作，对公益性，非盈利性公共设施项目进行投资；经营城市国有资产；监管持有的国有资产，确保其保值增值。公司在册人员11位，其中日常工作人员5位，董事长法人是武夷山市财政局局长吴雄斌兼任；总经理翁华清农业推广硕士毕业，高级工程师；财务负责人熊相兴，市财政局委派人员，会计师；三名员工（程健大学本科毕业，高级工程师，张贤彪，经济师，安静，出纳）；另有董事会成员三位（韩奕、黄添孙、林丽炳）；监事会成员二位（李平生，黄润志）。1.1.3项目建设规划项目建设场地位于武夷山市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南三面抵城市规划路。本项目用地面积152.2亩，总建筑面积87280m2(地上75880rn2、地下室11400rn2)，住宅总户数790户。主要建设内容为：建设11层〈部分9 层〉高层住宅楼8幢，6层〈部分9层〉建筑1 幢，并沿南、西两面规划道路布置2 层商业用房，在两幢高层建筑之间布置2.5层配套服务用房；配套建设小区绿化景观、休闲广场、道路等设施。1.1.4项目建设目标该地块改造后将彻底改变过去各棚户区脏、乱、差的面貌，完善城市公共基础配套设施设备，给水、排水、道路畅通，使棚户区居民的居住环境得到彻底的改善，使棚户区居民生活的质量有所提高。1.1.5项目建设条件该项目所处的武夷山市崇安街道，交通便利，基础设施配套齐全，水电供应充足，道路、通讯等设施较为完善，建设环境十分优越。1.1.6项目总投资及资金筹措项目估算建设投资31236.49万元，其中工程费用18748.72万元，工程建设其他费用10173.96万元，基本预备费2313.81万元