无锡家居创意设计园项目定位报告.ppt

2.1城市发展环境 无锡位于长江三角洲腹地，江苏省东南部。东距上海市128公里，与苏州市接壤；南濒太湖，与杭州相距200公里，西离南京市183公里，与常州市交界；北临长江，与张家港为邻。 2.2城市经济运行状况 2.3无锡三产发展状况 2.4社会零售状况 2.5人口及消费市场 2.6城市宏观环境小结分析 3.1崇安区概况 3.1崇安区商业现状分析 3.2崇安区功能规划 3.3崇安区用地规划 4.3典型家居装饰市场介绍 锡沪装饰名品城 锡沪装饰名品城 佳润建陶城 锡沪装饰材料市场 华东装饰城 新天地装饰材料市场 4.4在建装饰家居项目介绍 五洲国际家居广场 一期已经全部入住，以建材装饰为主，二期以家居为主，全部正在销售中 三期以酒店、公寓、商业配套为主，正在规划中 分期开发 1层橱柜卫浴，2层现代家具，雅致古典与办公家具，4层家饰灯饰布艺窗帘 项目规划 采取产权式出售的方式， 一层采取3年返租，每年8%， 二层采取4年返租前3年8%，第4年9％， 三．四层采取5年返租，前3年8％，第4年9％，第5年10% ； 销售模式 中高档、 档 次 盒子状 建筑形态 家具、床、厨卫用品、家饰灯饰布 艺窗帘办公家居 主要业态 一层：12000元/㎡ 二层：8000～9000元/㎡ 三层：6000～7000元/㎡ 四层：5000～4000元/㎡ 销售价格 统一招商，统一管理，最多10个月免租，目前招商率基本已经达到40%； 经营模式 12～38 ㎡ 主力面积 四层 层 数 98334㎡ 建筑面积 70238㎡ 占地面积 无锡五洲国际装饰城有限公司 开 发 商 惠山区盛岸西路668号 地理位置 高档次、大体量的家居市场，将与本项目存在一定竞争 4.4在建装饰家居项目介绍 金泰国际装饰城 陶瓷、卫浴、木业、木地板、五金、窗帘布艺、家具、板材、石材、橱柜、油漆、灯具、门业、成型材、工艺品等家装建材材料 主要业态 一层：12000元/㎡ 二层：7000 销售价格 分成灯饰区、板材区、陶瓷区、窗帘区、门类楼梯区、家具区（15000㎡尚未入住） 项目规划 项目全部销售，采取1、2层单独销售的模式，采取3年返租，每年8％ 销售模式 中档、 档 次 独立门店，用联廊连接 建筑形态 家具城尚未推出，其余90％ 去 化 率 1层48元/㎡·月 2层27元/㎡·月 租 金 统一招商，统一管理，2年免租，目前入住率基本已经达到80%； 经营模式 60～80㎡ 主力面积 2层，局部4层 层 数 40万㎡ 建筑面积 18万㎡ 占地面积 无锡五洲国际装饰城有限公司 开 发 商 太湖新城高浪路与兴源路交汇处 地理位置 本项目以装饰材料为主，主要为独立门店式结构，与本项目竞争较小 4.4在建装饰家居项目介绍 华夏家居港 已经基本完成了90％的招商 去 化 率 红蚂蚁、汇多利、瑞丽美家 入住商家 卫浴产品、厨具用品、油漆涂料、照明用品、五金地砖、木材、木业、床窗帘、布艺 主要业态 4层55元/㎡·月 租 金 统一出租 销售模式 中高档(五星级) 档 次 盒子状结构 建筑形态 项目已经封顶，08年8月试营业 项目现状 －1F：油漆、东鹏国际家居 1F：地砖、五金 2F：石材 3F：木业 4F：软装修 项目规划 统一招商，统一管理，目前入住率基本已经达到90%； 经营模式 90～300㎡不等 主力面积 地上4层、地下1层 层 数 15万㎡ 建筑面积 6万㎡ 占地面积 江苏尤溪集团 开 发 商 崇安区锡沪路华东装饰城东 地理位置 与本项目咫尺之隔，以建材装饰为主，将与本项目产生一定竞争 4.5其他专业市场 新世界国际纺织服装城 良好 经营状况 已经基本完成了90％的招商 去 化 率 服装、纺织 主要业态 尚未确定，免租2年 租 金 租售结合，25％出售，其余全部出租 销售模式 中档 档 次 盒子状结构 建筑形态 统一招商，统一管理，目前入住率基本已经达到90%； 经营模式 30～40㎡不等 主力面积 4层 层 数 130万㎡ 建筑面积 65万㎡ 占地面积 新世界国际纺织服装城 经营管理 新区坊前镇坊城，麦德龙东 地理位置 长三角体量巨大的专业市场，具有规模效应 4.5其他专业市场 东方国际轻纺城 50～60元/㎡·月 租 金 1层12000元/㎡ 2层8500元/㎡ 销售价格 一般 经营状况 已经基本完成了90％的招商 去 化 率 服装、纺织、皮革 主要业态 尚未确定，免租2年 租 金 以售为主，2年返租，返祖15