浙江省推进住宅产业化的必要性研究.docx

浙江省推进住宅产业化的必要性研究*■应佐萍，丁夏军（浙江建设职业技术学院，浙江杭州311231）[摘要]住宅产业化是住宅生产方式和经营方式的转变升级。从住宅产业化内涵出发，通过社会经济及产业发展对比分析，阐述浙江省推进住宅产业化的必要性。[关键词]住宅产业化；浙江经济；可持续发展；转型升级Abstract:Housingindustrializationisthetransformationandupdatingoftheresidenceproductionandmanagementmode.Thisarticlestartswiththeconnotationofhousingindustrialization,comparativelyanalyzessocialeconomyandindustrialdevelopmentandelaboratesthenecessityofpromotingthehousingindustrializationinZhejiangprovince.Keywords:housingindustrialization;Zhejiangeconomy;sustainabledevelopment;transformationandupdating[中图分类号]F407.9[文献标识码]B[文章编号]1002-851X（2010）06-0026-05质量和生产能力，从而减少现场湿作业，简化现场操作，改善工作条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度，提高劳动生产率，以提高住宅建设的质量和效率，降低能源和资源消耗，实现住宅建设领域的可持续发展。住宅产业化（HousingIndustrialization）的概念最早出自20世纪60年代末期的日本通产省，其含义是采用工业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。1994年，原建设部部长侯捷指出：“所谓住宅产业化，即让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅物业为最终产品，做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化。一句话，即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。”[1]与传统的住宅投资、开发、设计、施工、售后服务分离的生产经营方式相比，住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，它意味着资金和技术的高度集中，大规模的生产、社会化供应等。由社会化大生产的方式来改造传统的住宅产业，把现在半手工半机械的比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式，以住宅这种最终产品为目标，采用一体化经营的方式使各生产要素完美地组合起来，减少中间环节，优化资源配置。通过工厂化生产提高构配件的推进住宅产业化符合浙江社会经济发展要求房地产业具有基础性、先导性和关联性强等行业特点。目前我国住宅商品占房地产业总量的55%以上，关乎经济增长、社会稳定和民生保障，与建筑、装饰、机械设备、材料等产业关联度强，涉及面广。2008年，房地产业增加值占我国国内生产总值（GDP）比重超过5%，对经济增长的贡献超过2个百分点，对相关产业的带动系数为1.7~2.2，同时对就业的带动系数为2.0，可大大缓解我国的就业压力，成为国民经济运行重要的支柱产业之一[2]。浙江是经济强省，2005年以来GDP总量均位列全国第四位，占我国GDP总量的7%左右，年均GDP增长超过10%[3]，在我国经济结构中占有较大比重。2008年的金融2.1*基金项目：浙江省建设厅2009年重点课题专项基金资助项目[作者简介]应佐萍（1967-），女，浙江杭州人，浙江建设职业技术学院房地产专业教师，高级讲师。丁夏军（1954-），男，浙江杭州人，浙江建设职业技术学院院长，教授级高级工程师。262浙江省推进住宅产业化的必要性1住宅产业化概念与内涵CONSTRUCTIONECONOMY危机给以服务业和民营经济为主体的浙江省经济带来了灾难性的影响。2009年GDP增长明显减速，浙江经济遇到了后继乏力的危机，亟需新的增长点和产业支撑。随着社会进步和城市化进程，住宅建设和投资已成为国民经济新的增长点和消费热点。近年来，浙江省房地产开发投资持续快速增长，2002~2007年，浙江省房地产完成投资开发额年均增幅超过20%。2008年，浙江省房地产开发完成投资1999.3亿元，其中，住宅开发完成投资1419.7亿元，占房地产开发总量的71%，同比增长8.5%[3]。与此同时，住宅消费也逐年递增。以省会杭州为例，2009年杭州住宅成交量和成交金额持续齐升，显示出房地产交易在经历了短暂的低谷后迅速回升，大量资金流入住宅消费领域。围绕工业化住宅市场，将形成巨大的产业链，在产业链的每一个节点将集结大量的制造商和供应商，企业可根据目标市场定位的不同而各自生产各种不同规格、不同档次、不同材质以及不同智能化程度