第四节 建设项目投资估算.ppt

第四节　建设项目投资估算 一、投资估算概述 （一）投估算的概念 投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额并测算建设期各年资金使用计划。投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 第四节　建设项目投资估算 （二）投资估算的作用 1.投资估算是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一，并对制定项目规划、控制项目规模起参考作用； 2.投资估算是项目筹资决策和投资决策的重要依据，对于确定融资方式、进行经济评价和进行方案优选起着重要的作用； 3.投资估算既是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用，是项目投资控制目标之一。 第四节　建设项目投资估算 （三）投资估算的内容 投资估算的内容是由建设项目总投资的构成决定的,因此,从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为固定资产投资和流动资金两部分。 第四节　建设项目投资估算 （四）投资估算的主要依据 1.专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件； 2.专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数； 3.拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 第四节　建设项目投资估算 二、投资估算的编制方法 (一) 固定资产投资估算编制方法 1．静态投资部分估算方法 （1）资金周转率法 这是一种利用资金周转率来推测投资额的简便方法。其公式如下： 第四节　建设项目投资估算 资金周转率＝ 第四节　建设项目投资估算 总投资 第四节　建设项目投资估算 （2）生产规模指数估算法 这种方法根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产规模，以及拟建项目或生产装置的生产规模估算拟建项目的投资额。计算公式为： 第四节　建设项目投资估算 c2=c1[ ]ncf 式中 C1――已建类似项目或装置的投资 额； 　　C2――拟建项目或装置的投资额； 　　Q1――已建类似项目或装置的生产规模； 第四节　建设项目投资估算 Q2――拟建项目或装置的生产规模； Cf――不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数； n――生产规模指数，０≤n≤1。 第四节　建设项目投资估算 采用这种方法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。 第四节　建设项目投资估算 （3）比例估算法 比例估算法有以下两种计算方法： 1）以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。计算公式如下： 第四节　建设项目投资估算 C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I 式中 C ——拟建项目或装置的投资额； E ——根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费（包括运杂费）的总和； 第四节　建设项目投资估算 P1、P2、P3…——已建项目中建筑、安装及其他工程费等占设备费百分比； f1、f2、f3…——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I ——拟建项目的其他费用。 第四节　建设项目投资估算 2）以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费和安装费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。 第四节　建设项目投资估算 C=E（1+f1P1’+f2P2+f3P3?+…）+I 式中 P1、P2 、P3 …——各专业工程费用占工艺设备总费用的百分比。 第四节　建设项目投资估算 （4）指标估算法 根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算指标的表示形式较多，如以元/m、元/平方米、元/立方米、元/吨等。 第四节　建设项目投资估算 根据这些投资估算指标，乘以所需的面积、体积、容量等，就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程等各单位工程的投资。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用与预备费，即求得所需的投资。 第四节　建设项目投资估算 对于房屋、建筑物等投资的估算，经常采用指标估算法，以元/平方米或元/立方米表示。 第四节　建设项目投资估算 2、建设投资动态部分估算方法 建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果