02房地产销售人员培训：销售、产权、按揭、税费知识.pptVIP

中南地产房地产交易按揭知识培训-2 权证 权证办理问题 权证办理问题 权证办理问题 权证办理问题 权证办理问题 产权登记的分类 房地产产权登记程序 房地产产权登记程序 税费名词 税费名词 税费名词 税费名词 税费名词 北海市地方税务局二手房交易缴纳税费一览表 抵押按揭名词 房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 现房抵押：是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 抵押按揭名词 在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 按揭(购房贷款抵押)：是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 抵押按揭名词 住房公积金： 是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 实行专户存储，归职工个人所有。 按“专项使用”的原则运用住房公积金，只能用于职工购、建、大修住房。如果职工积累的公积金（包括其本户成员及其亲属积累的公积金）不足以支付购、建、大修住房费用的，可申请公积金贷款。 按揭贷款类型 个人住房商业性贷款流程 抵押按揭知识 抵押按揭知识 抵押按揭知识 公积金贷款流程 抵押按揭问题 抵押按揭问题 抵押按揭问题 抵押按揭问题 按揭抵押问题 按揭抵押问题 按揭抵押问题 按揭抵押问题 按揭抵押问题 按揭抵押问题 1年后（可提前偿还部分本金或全部结清本息），借款人需提前30日申请 提前 还贷 按月等额本息、按月等额本金 还款 方式 1-30年，贷款年限+借款人年龄≤65岁男、60岁女 贷款 期限 卖方 买方 个人按揭贷款 公 司 材 料 1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留 证件复印件（新身份证复印双面） 2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页） 3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明） 4、房地证 一手房 双方签订有效的购房合同 二手房 1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留 证件复印件（新身份证复印双面） 2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页） 3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明）； 4、收入证明（只盖章不填写）；8000元以上提供个人银行对流水单；个体户提供营业执照、近3月税票、银行存款或交易 明细，房屋、汽车等资产证明。 5、首期付款证明 提 供 资 料 卖 方 买 方 个人按揭贷款 受理 借款人到 公积金中心申请 房屋评估 公积金中心审批 受托银行 受理 签订 《住房贷款合同》 购房人 购买保险 借款人开设 还款账户 办理预抵押 登记手续 银行取回 他项权利证明 银行放款 贷款还清，办理 抵押注销手续 借款人 还款 利率：贷款期限为1-5年（含5年）的，年利率为3.33%，5年以上的年利率为3.87% 利率 指买方购买住房，能够支付首期房款，余款向公积金中心申请按揭付款的住房贷款 定义 在单位缴存有公积金的客户(夫妻其中一方）均可办理（区内客户均可）。 准入 条件 最高额度：35万 贷款 额度 1-30年，贷款年限+借款人年龄≤65岁男、60岁女 贷款 期限 个人公积金贷款 卖方 买方 公 司 材 料 1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留 证件复印件（新身份证复印双面） 2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页） 3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明） 4、房地证 一手房 双方签订有效的购房备案合同 二手房 1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留证件复印件（新身份证复印双面）3份 2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页）3份 3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明）； 4、收入证明（只盖章不填写）原件2份；8000元以上提供个人银行对流水单；个体户提供营业执照、近3月税票、银行存款或交易 明细，房屋、汽车等资产证明。 5、首期付款30%以上付款发票 提 供 资 料 个人公积金贷款 问题解答 哪些情况会降低借款人的资信？ 在银行有过不良信用记录（含信用卡逾期） 虽然收入较高但工作不稳定 已有过多套房产贷款 问题解答 哪些情况会增加借款人的资信？ 工作收入较高且稳定性强 其它大额资产证明 在银行信用记录良好 问题解答 哪些房子不可以贷款？ 学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目地的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益