商业地产之专业地【讲座版】.ppt

项目 广州红棉大厦 楼层 共9层 分布 1到3为商铺 4到9楼为写字楼 写字楼租金 200元/平方 顶手费 5000-12000/平方 使用期 ５年 实用率 50% 火车站 商圈 巡展 项目 广州广控大厦 楼层 十五层 套内面积 一到四为商铺 五到十五为写字楼 写字楼租金 120-150元/平方 顶手费 10万 使用期 ５年 实用率 50% 火车站 商圈 巡展 项目 广州流花大厦 楼层 总高7层 分布 3-7层为写字楼 1-2层为商铺 写字楼租金 150/平方 顶手费 20-50万元 使用期 ５年 实用率 50% 火车站 商圈 巡展 项目 广州金宝大厦 楼层 总高6层 分布 3-6层为写字楼 1-2层为商铺 写字楼租金 150/平方 顶手费 50万元 使用期 ５年 实用率 50% 火车站 商圈 巡展 项目 广州金象服装 楼层 总高6层 分布 1-6层为商铺 租金 800/平方 顶手费 120-500万元 使用期 ５年 实用率 50% 火车站 商圈 巡展 据相关资料不完全统计显示： 在这个服装商圈商铺式写字楼5年顶手费要250万。 而商铺式写字楼的租金在200元—400元的幅度，含顶受费的租金就要500元一平方米。 周边商区租金稳步上升 火车站的服装批发生意 火车站服装批发 沙河服装 十三行服装 亚欧非 等国家 义乌小商品 武汉汉正街 株洲芦淞 濮院羊毛衫 北京大红门 北京动物园 上海七浦路 北京雅宝路 杭州四季青 成都荷花池 其它省市 新塘牛仔 虎门服装 顺德均安 其它县市 开平服装 毗邻全国交通枢纽——商道四通八达 1998年天马大厦开售，梁生立即买下该大厦首层一个40平方米的商铺，总价284万元，用来出租。2003年1月，梁先生的商铺租金达2.84万元/月，投资回报率达10%。2003年1月租约期满后，梁先生与朋友合资，投入30万元自己做起了服装批发生意。 后来，梁先生将店铺交给妻子管理。由于女性对服装的热爱和敏感，梁太太根据自己审美，开发了一系列服装设计，向合伙人订做，在店铺建立起零售和批发两个销售区，生意非常红火，平均每个月有15万元左右的纯利润。 天马大厦——投资经营实例 假设梁先生从2003年1月开始一直以2.84万元/月出租： 总租金收入为2.84万元×12个月+(2.84万元+2.84万×8%)(注：租金合同上标明租金水平以8%/年递增)×9个月=61.68万元，月租金回报率为10%～11%。 2003年1月开始自己经营，至今自主经营5年。 平均纯利润约为15万元/月，月回报率达30%以上！ 天马大厦——投资经营实例 投资赢真银，慧眼观市场祝各位好运 谢 谢 * 大环境，一定要投资 * 各种方式利弊，举例，讲故事 【股票】回报高，但是风险大，而且明年受奥运影响，股票市场将有一定震荡，此类投资方式比较适合进取型理财用户 【各大银行理财产品】【投资型保险】【国债】稳定，但是回报率较低 下面，我们重点关注一下【住宅房产】、【住宅商铺】、【专业商铺】  * 个人投资要货比三家商铺投资动辄达几百万元之巨，对于个人投资者而言，绝对不是个小数目。认为，住宅卖得好的楼盘，其商铺未必会很好赚。因为每个区的商业集中地不过在几条街道上，而卖得好的住宅则往往不在这些商业集中点的主干道上，而是周边的支道上。 * 各种方式利弊，举例，讲故事 【股票】回报高，但是风险大，而且明年受奥运影响，股票市场将有一定震荡，此类投资方式比较适合进取型理财用户 【各大银行理财产品】【投资型保险】【国债】稳定，但是回报率较低 下面，我们重点关注一下【住宅房产】、【住宅商铺】、【专业商铺】  * 广交会+火车站+流花站+省站+地铁2号线+地铁5号线+ 60多条公交线路 +机场快速线 成就独一无二的火车站专业批发商圈20年兴旺 中心区（流花）：服装批发 西区（王圣堂）：钟表业批发 东北区（三元里、梓元岗）：皮具 商业地产之专业地产投资 广州写字楼租金排行榜 （单位：元/㎡） 序号 名称 月租金 售价 管理费 1 合景·国际金融广场 230 只租不售 30 ↑ 2 富力中心大厦 180 只租不售 未定 ↑ 3 中信广场 185 25000 29 ↑ 4 粤海天河城大厦 160 只租不售 29 5 天誉金融大厦 160 只租不售 29 ↑ 6 金利来大厦 140 只租不售 29 ↑ 7 耀中广场 130 22500 28 8 信合大厦 130 只租不售 29 9 财富广场 130 只租不售 25 ↑ 10 捷泰广场 120 只租不售 28 ↓ 广州写字楼租金排行榜 （单位：元/㎡） 序号 路段/物业 售价 月租金 管理费 1 联胜国际儿童用品交易中心 只租不售 2