高端住宅策划方案.pdfVIP

纽约皇后区 | 高端房地产品牌策划 • • 策划目标 • 现实目标：高端楼盘预售广告 • 抽象目标：包装公司品牌推出 • 要求把以上2个目标结合起来，通过同一宣传 平台推出，并推动楼盘预售，记忆企业品牌形象。 现实目标与抽象目标结合。 本案的包装难点 难点： 寻找一个企业品牌的价值核心，使之能同时体现在楼 盘开发主张上，围绕这个走向同一方向的价值核心，布局 企业品牌体系及楼盘理念，给人以深刻印象。楼盘定位与 公司主张，应该合2为1，水乳交融，互相增进。 应对： 我们先来寻找我们目标消费者的需求。看看这一目标 消费群体，最需要我们提供什么给它。 消费主义： 给我一所寄托现在与未来的建筑 • 美国是一个崇尚实用、简约的国家，但同时，它流行的消费主 义，影响了整个世界的消费取向。这里的“消费主义”是指一种生活方 式,即消费的目的不是为了满足自身合理的实际需要,而是为了满足被 有意识刺激起来的欲望所形成的需求。在这种情况下,美国人消费的 已经不再是商品或服务的使用价值,而是它们的符号象征价值。 • 典型案例：云集众多世界级品牌的曼哈顿区第五大道 • 【结论】 • 美国的物质文化已经高度发达，对于消费精神文化的第一渴求， 超越了对物质文明的第二渴求，美国人需要能代表他们的生活精神、 代表他们心中梦想的建筑，概括他们的现在和未来。自2001年911事 件后，美国纽约人存在巨大的精神伤痕，而06年发生的次级债，则使 得美国巨大的金融危机浮出水面，美国面临众多挑战，传统“美国梦” 也面临挑战，需要新兴的“美国梦”，来引导人们前行！ 项目概况 • 特点： 未来皇后区标志性建筑物之一；低调的 奢华，简约，细节完美，私密性，昂贵， 奢侈，高端消费群体，完美内部设施； • 定位： 代表皇后区代表皇后区 （甚至纽约（甚至纽约）的形象）的形象、气质的社、气质的社 代表皇后区代表皇后区 （（甚至纽约甚至纽约））的形象的形象、、气质的社气质的社 会精英人物高端私密会精英人物高端私密、舒适、舒适、自然居所、自然居所。。 会精英人物高端私密会精英人物高端私密、、舒适舒适、、自然居所自然居所。。 楼盘精确定位与概念 标志性： 未来皇后区的地标之一； 概括性： 要能概括代表皇后区甚至纽约的精神； 代表性： 代表皇后区精神气质的首选高端居所； 延伸性： 911和金融危机背景下，纽约依然不懈奋进、 勇敢进取，追求未来更好生活品质的城市精神！ 皇后区特征 • 皇后区： • 皇后区的精神？ • 在纽约，原本经济比较落后，911 后却发展远超其他4个地区，速度迅速。 不断移入的全球移民潮把皇后区经济与 低调，奋进，多元、包容，创新， 世界联系到一起，族裔多样性是皇后区 最鲜明的特征。911后，许多带资本进 不断吸收文化，勇敢追求更高的梦想， 来的移民，带动了多元化的经济发展。 享受合理回报，奉行社会精英引导社会 华人聚居的法拉盛一贯都是皇后区的经 不断进步的奋进精神，实现所有人新的 “美国梦” 。 济增长点，东南皇后区的牙买加经济发 展也不甘落后。皇后区的零售商业近年 来经历着少有的繁荣，商场超市反映消