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论我国住房价格上涨原因摘要：房地产业作为国家的重要产业，对国民经济的发展，产业结构的调整，人民生活水平的提高都发挥着极其重要的作用，房地产业的稳定与发展关乎国计民生，关系到广大人民群众的切身利益。近年来，随着我国经济社会的快速发展，我国住房价格不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点，成为影响社会稳定的一个重要因素。因此，对我国住房价格理性发展的研究具有现实意义。 关键词：房地产 重要产业 房价 理性发展 0 引言 房地产是国民经济的基本载体，是社会经济生产中的一个重要有机成分，其产业链长直接或间接关联着60多个产业的发展，房地产发展健康与否，关系到国民经济的发展。我国房地产市场发展比较晚，严格意义上的房地产市场应该是从上个世纪九十年代开始，至今也才二十来年的发展时间。1998年我国取消福利分房以来，房地产进入了市场化阶段。我国的住房价格从此就一直处于上涨的趋势。早些年，一些大城市住房价格上涨幅度较大并带动着小城市房价上涨，近几年，涨势不仅未见回落反而更加普遍和迅猛，除大城市外，中小城市甚至县城的房价也纷纷飙升。随着房价的节节攀高，越来越多的人望“房”生畏，而国家频频出台宏观调控政策却没有使房价明显的回落。而我国居民平均工资却不高，工资的涨幅还远远跟不上房价上涨的速度，房价收入比较高，住房价格不合理，房价问题已经成为我国经济发展中的一个凸显问题。那么究竟是什么原因使得房价为何如此畸高？谁在充当房价飙涨的幕后推手？怎样才能让高房价回归理性？研究我国房地产住房价格的影响因素，以及住房价格理性发展的对策是一件及其重要的事情，本文的意义正在于用经济学原理揭示房价过快上涨的“内幕”。下面本人从六个方面来论述我国房价不合理的原因。 1 人口城市化加速 我国是一个经济发展不平衡且人口众多的国家，人口将近13.4亿，住房供不应求。一方面，东西部地区发展不平衡，东南沿海地区发展较快，经济相对发达，医疗、教育、文化也较为先进，大量的流动人口涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市造成了很大的住房压力。同时，城市化加速也导致了城市人口的膨胀加剧了住房的需求，按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口，不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，是住房价格不合理的原因之一。 另一方面，城市本地人的购房压力。由于城市化进程加快，家庭规模不断缩小。随着经济的发展，人民生活水平的提高，城市原有居民同样需要改善住房条件，提高生活质量。随着生活观念的改变，人们逐渐从大家庭中分离出来，出现家庭小型化趋向，人们对住房的需求量也随之增加。根据第六次全国人口普查显示，2011年我国平均每个家庭的人口为3.10人，比2000年减少0.34人，家庭规模持续缩小。因此，城市化进程加快，家庭规模不断缩小，旺盛了购房需求，也是住房价格上涨的原因。 2 住房结构不合理 理论上合理的住房结构是由经济适用房、普通商品房、高档房和别墅组成。目前，我国住房结构现状是中低价位及中小户型住房供应不足，一些城市普通商品住房和经济适用房供不应求，高档房积压严重，中低价位住宅所占比例较小。国家统计局的权威数据表明，商品房供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来住房价格持续上涨的原因之一。原建设部房地产业司体改法规司司长张元端表示：当前我国住房供应结构与住房需求结构严重错位，房子越建越大，攀比成风。在住宅供应当中，高价位、大套型占80%左右，而占社会近80%的中低收入家庭所需要的中低价位、中小套型的住宅只占20%。中低价位，中小套型住宅严重供不应求。 我国住房供需结构不吻合，主要是供给结构不合理。对房地产商来说，经济适用房的利润被规定在很低的范围内，他们更愿意开发价高利大的中高档商品房；对政府来说，土地征用收入是地方政府最重要的财政来源之一，经济适用房的土地是政府划拨或者低价征用，政府无法从中获得土地收益，因此积极性不高。经济适用房既不符合房地产商的利益，也不能给当地政府带来收益，所以供给有限。而一座座高楼拔地而起，对政府评判政绩来说，是最好的表现，良好的城市形象还可以促进招商引资，加快城市的发展，所以保障房的开发力度不强。但形象工程必须在城市能够承载的范围内，倘若建设出来的房子人们消费不起，大量开发，成片空置，这种浮华是对土地、资金等资源的极大浪费。 当前我国整个住房市场虽然总量充足，但适合中低收入者的住宅产品严重不足，无法做到有效供给，住房产品的供给结构严重背离市场的需求结构，供给结构失衡，旺盛的需求带动房价持续上涨。 3 土地资源稀缺 我国地少人多且人口分布不均衡，“五普”数据显示，我国人口在东、中、西部地区分