按拆迁协议拆除房屋义务.pptVIP

项目五　房屋拆迁安置法规与政策 导入案例 原告：某公司　　　　　　被告：某县房地产管理局 2003年12月，原告取得了建设用地规划证和建设工程规划许可证，在其所取得的国有土地上进行办公楼建设。建设时需要拆除原告职工李某等32户所居住的原告所有的房屋。原告在没有取得被告拆迁批准和房屋拆迁许可证的情况下，与其公司职工李某等11户达成拆迁协议，将李某等11户所居住房屋拆除，但原告与吴某等十余户经协商未能达成拆迁协议，原告遂强行拆除吴某等人所居住房屋，吴某等与原告发生冲突，吴某等申请被告对该纠纷进以裁决，被告认为原告在没有取得拆迁许可证的情况下就进行拆迁，其行为违反了拆迁法规有关规定，对其作出责令停止拆迁并处以罚款的裁定。原告因不服被告作出的责令停止拆迁和罚款的决定，向人民法院提起诉讼 原告诉请：人民法院判决撤销被告作出的决定。 被告辩称：其作出的决定事实清楚，适用法律法规正确，请求人民法院判决维持被告作出的具体行政行为。 任务一　城市房屋拆迁概述 二、房屋拆迁法律关系 1、房屋拆迁法律关系的主体 1）拆迁人　　 依法取得房屋拆迁许可证的单位 2）被拆迁人　 被拆房屋所有权人，房屋权属登记或权属证书上记载的权利人 ①新建、改建、扩建房屋在办理产权登记前，以规划部门批准的申请人（即建设者）为所有权人。 ②因析产导致房屋产权不明晰的，以当事人达成的书面协议为准；未达成协议的，以法院判决书、调解书为准。 ③因原权产人死亡而发生继承时，以合法有效的遗嘱或法院判决书、调解书为准 ④因房屋买卖导致产权变动时，以产权过户登记为准。 资料：析产 俗称分家，遗产分配时，先把被继承人的个人财产从共有财产中分出来之后才能作为遗产在各继承人之间进行分配。 例：马×，男，1992年5月去世，生前未立遗嘱，终年80岁，遗孀王××，健在，74岁。马×与王××育有子女四人。在婚姻存续期间所得共同所有财产：在南京中华门内平房10间，在银行存有人民币10万元。 1、房屋拆迁法律关系的主体 3）被拆迁房屋的承租人 被拆迁房屋是出租房的，承租人有配合拆迁工作的义务。 4）房屋拆迁单位 具有房屋拆迁资格，接受拆迁人的委托，承担房屋拆迁工作的单位 5）房屋拆迁管理部门 2、房屋拆迁法律关系的客体 因城市建设需要拆迁的房屋及其附属物。 3、房屋拆迁法律关系的内容 （1）拆迁人 权利：按拆迁协议拆除房屋 义务：对被拆迁人进行补偿、安置，必要时提供周转房 （2）被拆迁人 权利：得到补偿、安置，必要时要求提供周转房 义务：按时完成搬迁工作 （3）房屋拆迁单位 权利： 按委托合同获取劳务报酬 义务：按委托合同，组织签订拆迁协议、组织拆除房屋 （4）房屋拆迁管理部门 权利、义务：对拆迁活动实施监督管理，如审批 任务二　房屋拆迁的形式和程序 一、房屋拆迁的形式 1、自行拆迁 拆迁人自己进行拆迁并对被拆迁人进行补偿和安置的一种拆迁形式 2、委托拆迁 拆迁人将房屋拆迁、补偿和安置工作委托给有房屋拆迁资格的单位进行的一种拆迁形式 二、房屋拆迁的程序 1、拆迁申请 拆迁单位向当县级人民政府房屋拆迁管理部门申请领取《房屋拆迁许可证》 2、审批、发放房屋拆迁许可证 审查内容：建设项目批准文件；拆迁范围；拆迁方案；对被拆迁人的补偿安置 《房屋拆迁许可证》的效力 是房屋拆迁的必备条件 拆迁范围内暂停活动：新建、改建、扩建房屋；改变房屋和土地用途；租赁房屋 实行户口冻结 3、房屋拆迁公告 发放《房屋拆迁许可证》同时，发布拆迁公告 公告内容： 拆迁人、拆迁范围、拆迁期限 并对被拆迁人进行宣传、解释 4、拆迁补偿安置协议 　内容： 1）拆迁人与被拆迁人的基本资料 2）被拆迁房屋的基本情况 3）房屋估价、补偿方式、补偿金额 4）安置房、过渡房 5）违约责任、纠纷争议解决条款 5、拆迁实施与纠纷的解决 1）拆迁纠纷的裁决 行政裁决　 拆迁双方达不成协议的，由房屋拆迁管理部门裁决 提起仲裁或者民事诉讼 对行政裁决不服的，可以提起仲裁，或向人民法院起诉 2）拆迁的实施与执行 任务三　房屋拆迁的补偿和安置 一、拆迁补偿的对象和范围 拆迁补偿：拆迁人遵循等价原则，对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所受的损失给予合理弥补。 补偿原则：等价原则 对象：即被拆除房屋及其附属物的所有人 拆迁补偿的范围：被拆除的房屋及其附属物 二、拆迁补偿方式 1、货币补偿 指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人的经济损失。 金额：由房地产市场评估价格确定 2、产权调换 指拆迁人用异地或原地再建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行将交换，被拆迁人在原来房屋被拆迁后保留调换房屋的产权。 补偿标准：建筑面积≥被拆房屋面积；产权调换差价要用货币结清 不适用：拆迁公益事业房屋 三、拆迁安置 安置对象： 被拆迁房屋使用人，解决使用权的问题。 安置方