论保障性住房REITs的模式选择-法律(法学)专业毕业论文.pdfVIP

上海交通大学法律（法学）硕士论文 上海交通大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同 意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许 论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或 部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制 手段保存和汇编本学位论文。 保密□，在 年解密后适用本授权书。 本学位论文属于 不保密□。 （请在以上方框内打“√”） 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 万方数据 上海交通大学法律（法学）硕士论文 论保障性住房REITs的模式选择 摘要 随着房地产市场和金融市场的不断完善，集合大规模资金用以建设 保障性住房日益成为政府进行房地产建设的一项重要举措。在发达国家， 利用房地产投资信托(REITs)建设保障性住房的制度已经成熟，比如美 国、日本等国家。相比之下，中国的REITs制度才刚起步。保障性住房 的建设，相比一般商品房而言，需要更多的资金。由于目前居高不下的 房价，保障性住房的建设显的尤为必要，但由于筹集资金的难题，保障 性住房的建设时常遇到瓶颈。因此，有必要在保障性住房领域引入房地 产投资信托 （REITs）的形式，为保障性住房的建设提供更多的资金，同 时也吸引社会上的闲散资金，使得原先直接投资于房产的资金转而投入 保障性住房REITs 中，从而起到平抑房价，分散风险的作用。本文拟通 过比较法、制度分析和案例分析的形式，论述我国保障性住房建设REITs 所应当采取的路径。 关键词：保障性住房，房地产投资信托，契约型，公司型 万方数据 上海交通大学法律（法学）硕士论文 THERESEARCHONTHEMODESELECTIONOF AFFORDABLEHOUSINGREITs ABSTRACT With the improvement ofhousing market and financialmarket, it is an importantmeasuretoconstructthehousingmarkettoaggregatemuchfinance to bulid affordable houses. In the developed country, building affordable houese with the aid ofREITs hasbeen perfected, likeUSA Japan, etc.In ， comparison with these countries, the practice of China hasjust stepped out the first pace. The construction of affordable houses, in comparison with commercial houses, need much more finance. Due to the high price of housing estate, the construction of affordable houses is very necessary. However,becauseofth