某代理公司商业街区规划的规律研究报告2011年.pptVIP

商业单元设计 成功商业街规划建筑设计原则 曲径 短街 窄巷 共享 焦点 交通 停车 文化 氛围 The End 商业街成功运作规律 硬件 软件 后天： 先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 商业氛围 建筑 定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源 空间形态 共享空间 尺度 交通组织 历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用 广告柱、广告牌、招牌、路牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施 消费者 功能 形象 规模 档次 直接销售 带租约销售 返租销售 商业街运作的系统体系 跨越商业和地产两大领域， 涉及众多专业协调统一，运作繁杂， 涉及众多关键因素不可缺失。 时间 商业街成功关键因素 人与人之间关系是街区的生命力 营业空间 共享空间 半室外空间 过渡空间 你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 ——《断章》—— 释义：街区人互为景色，互为欣赏，街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的；室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。 商业街成功运作关键因素 硬件 软件 后天： 先天：位置、交通、规模、历史文化、竞争 规划 商业氛围 建筑 定位 招商策略 销售模式 营销