特色城市综合体——成都海宁皮革城.ppt

成都海宁皮革城——大型商贸旅游城市综合体 项目位于成都市新都区北新干道与兴城大道交叉口，占地198亩，规划总建筑面积45.6万平方米，其中展示交易中心约22万平方米，项目总投资13.63亿元 项目将以成都为中心，打造集大型皮革、裘皮皮服装、箱包展示交易中心，中国西部服装创意设计中心，高端商务、休闲娱乐餐饮、高档公寓为一体的大型商贸旅游城市综合体 成都海宁皮革城位于成都市新都北部，绕城高速公路以北。皮革城区域辐射范围宽广 成都海宁皮革城位于新都北部商城规划区域内，该区是成都市未来发展现代商贸业的重要区域。 成都是外延式发展的重要目标市场，海宁皮革城选址成都对公司布局大西南市场具有战略意义。且成都是中西部地区中心城市，人口超过1000万，有较强的购买力，皮革市场前景广阔。 成都海宁皮革城辐射核心区域为成都、重庆及四川其它各地。更广的辐射范围包括西安、兰州、昆明、贵阳、拉萨等地 项目总体规划布局及开发时序安排 项目共规划有三个重要模块，分别为皮革市场、创意总部楼、配套公寓 项目共分三期开发建设：其中一期建设皮革市场15.98万㎡，二期建设创意总部楼等14.06万㎡，三期建设配套公寓5万㎡。其中皮革市场部分计划于2012年9月底试营业 皮革市场定位为“西部第一，全国一流”的大型皮革商品交易中心城 项目将荟萃国内外一流的皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包品牌商家入驻经营，预计700多家皮革专业商户入驻经营，形成年客流量150万人次，年交易额约80亿元的大型皮革服装交易中心，成为‘西部第一，全国一流’的皮革城和中国西部皮革服饰流行趋势发布中心。 未来还将申报国家级4A风景区，并预计与西南地区800多家旅行社签订合作协议，展开购物旅游的营销模式 皮革市场业态划分：一楼箱包皮具区；二楼时尚皮衣、毛皮服装区 ；三楼品牌皮装统一收银区 ；四楼裘皮服装区 成都海宁皮革城的皮革市场近期举行招商选房会，市场反应强烈 成都海宁皮革城概况 区位交通 配套公寓 创意总部楼 皮革市场 整体规划布局 皮革市场定位 8131 7 二、三层 皮革品牌系列产品（不含整貂服装） 品牌旗舰店 4202 4 四层 整貂服装 8832 9 四层西北 特色餐饮，四川小吃 餐饮区 四层 三层 二层 二层 一层 楼层 28991 113 整貂服装 裘皮服装区 160702 597 合计 业态划分 经营范围 间数 建筑面积（M2） 箱包皮具区 箱包、皮具、手套、鞋类及其他皮制品 151 34626 时尚皮装区 皮革服装（不含整貂服装） 131 29844 毛皮服装（不含整貂服装） 38 8246 品牌皮装区（统一收银） 品牌皮装（不含整貂服装） 144 37829 皮革市场业态分析 招商现状 租售形式 招商对象 优先考虑大企业、大厂家、大品牌、大零售商； 国内外皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、箱包皮具、鞋类及其他皮制品生产企业及经营者 面向全国，以海宁、成都、辽宁、广州、北京等地优质品牌企业为主 谢绝投资者参与 商铺以租为主、少量出售。 出售商铺共59间约14746平方米（其中二楼时尚皮装区商铺31间约7442平方米，三楼品牌皮装区商铺16间约4036平方米，四楼裘皮服装区商铺 12 间约3268平方米），其余商铺均为租赁。 2012年4月底举办的选房会上，达成的商铺认购认租总金额为7.65亿元。 其中，59户认购1.43万平方米，为推出出售面积的100％，平均认购单价3.26万元/平方米； 499户认租商铺12.39万平方米，为推出租赁面积的89％ 皮革市场商铺招商 成都海宁皮革城凭借良好区位、品牌优势、规模优势以及创新的旅游购物营销模式，吸引了众多皮革商户的加盟 1 2 3 4 规模效益明显 区位辐射范围广 开放商品牌效应 旅游购物营销模式 成功要素 以成都为中心，辐射包括川渝经济圈，陕、甘、云、贵、藏、青等西部地区近三亿消费人群。当前中国提倡扩大内需，西部市场前景广阔。 海宁中国皮革城是中国规模最大、最具影响力的皮革专业市场，是 中国皮革业龙头市场，具有良好的市场口碑。 申报国家4A级旅游景区，与西南地区800多家旅行社签订合作协议。与新都周边丰富的旅游资源相结合，成为当地黄金旅游线路。与外地旅游机构、景点代表广泛接触建立关系，吸引周边地区大量消费客流。 项目占地198亩，皮革市场面积达16万平米，预计吸引700多家皮革商户入驻，产品种类齐全。未来将成为西部第一的大型皮革服装交易中心。 项目成功招商启示