资产评估-第三章机器设备评估.ppt

* 被估设备功能性贬值= 式中： n——资产的剩余寿命期或整个寿命期， r——为折现率。 * 评估中是采用剩余寿命期还是整个寿命期取决于是在重置成本先扣除实体性贬值后再扣除功能性贬值，还是先扣除功能性贬值再扣除实体性贬值。如果重置成本先扣除了实体性贬值（实体性贬值的扣除通常采用相对数实体性贬值率来实现扣除），那么功能性贬值计算时应该采用剩余寿命期年运营成本折现值；如果重置成本先扣除功能性贬值，即先将类比物（参照物）设备的重置成本调整成为被估设备这种性能下的重置成本,那么功能性贬值计算应该采用整个寿命期年运营成本折现值。 在估算功能性贬值中还涉及一个重要问题，即计算净超额运营成本时是否需要扣除所得税，这要分析评估目的（评估结果的价值类型）。如果评估的是设备的市场价值，所得税不是针对设备资产的，因此不需要扣除所得税；如果评估的是设备资产的在用价值，即设备资产对所属企业的价值，那么应该扣除所得税，所得税率就采用所属企业的。 * 当然更重要的是要看功能性贬值是否需考虑。主要要看重置成本是如何估算的，是以参照物为标准，还是评估对象自己的。 如重置成本是采用了性能更好的参照物的重置成本，则需要考虑超额运营成本。 如采用的评估对象本身这种性能下的重置成本，则不在需要考虑超额运营成本这种功能性贬值。 在实际评估中也有可能存在功能溢价的情况，即当评估对象性能明显优于参照物设备时，评估对象就可能存在功能性溢价，也就是说是负的功能性贬值。 * 例十一 例十一.（见教材P71例）某被估对象为一条生产控制装置，其正常运行需6名操作人员，目前同类新式控制装置所需的操作人员为3人，假定被估控制装置与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员年平均工资福利费约为33000元，被估控制装置尚可使用3年，所得税税率为25%，适用折现率为10%，根据上述数据资料，被估控制装置在在用状态下的功能性贬值计算如下： 被估设备的年超额运营成本额=（6-3）×33000=99000元 被估设备年超额运营成本净额=99000×（1-25%）=74250元 功能性贬值额=74250/10%×[1-1/（1+10%）3]≈184649元 * 四、机器设备经济性贬值的估算 机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的设备价值的贬值，这些因素包括：由于市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备闲置，利用率不足；原材料、能源等价格上涨，造成成本增加，收益减少；国家有关能源、环境保护等政策的变化导致设备使用寿命缩短或生产成本增加等。 上述因素产生后必然会反映到设备的市场价格上来，导致设备的市场价格下跌或市场价格不变。也就是说必然会反映到设备重置成本上来，或者说评估的设备重置成本已经考虑了这些因素的影响。因此对设备评估来说一般不需单独估算经济性贬值。因为我们评估的是设备的市场价值，重置成本取之于市场，必然已包含了外部因素的变化。 通常情况下可能在评估资产在用价值的情况下需要估算经济性贬值（但这也不能完全说是经济性贬值）。 * （一）使用寿命缩短 引起机器使用使用寿命缩短的外部因素，主要是国家有关能源、环境保护等方面的法律、法规。近几年来，由于环境污染问题日益严重，国家对机器设备的环保要求越来越高。对落后的、高能耗的机电产品施行强制淘汰制度，缩短了设备的正常使用寿命等等 （二）运营费用的提高 引起机器设备运营成本增加的外部因素包括原材料价格、源价格上涨等，其中，国家对超过排放标准排污的企业要征收高额的排污费，设备能耗超过限额的，按超限额浪费的能源量加价收费，导致高污染、高能耗设备的运营费用的提高。 （三）市场竞争的加剧 由于市场竞争的加剧，导致产品销售数量的减少，从而引起设备开工不足，生产能力相对过剩，也是引起经济性贬值的主要原因。 * 五、机器设备评估结果的合理确定 采用成本法评估机器设备，其评估值就是重置成本扣除各项贬值后的余额。用公式表示： 设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 通常情况下一般并不存在需要同时扣除三种贬值的这样的极端情况。 * 五、机器设备评估结果的合理确定 1.实体性贬值是通过估算实体性贬值率或成新率来实现扣除，即重置成本×（1-实体性贬值率）或重置成本×成新率。 2.功能性贬值的扣除与重置成本的估算有关，重置成本评估值中暗含有超额投资成本形成的功能性贬值的情况有： 采用复原重置核算法或价格指数法估算的重置成本，是复原重置成本，而现行技术条件确已改变，就可能在重置成本中含有超额投资成本，例如用低廉材料替代原昂贵材料、结构式样改变引起量耗减少等等，都是应从复原重置成本中扣除的因素。 采用更新重置核算法、功能成本法等估算的重置成本是更新重置成本，已暗含了对超额投资成本引起的功能性贬值扣除，不得重复计算。 * 五、机器设