南京与京沪穗深商业宏观比较研究及南.pptVIP

* 南京与京沪穗深商业宏观比较研究及南京商业、商圈研究 国际国内商业地产发展轨迹对比 中国主要城市商业规模对比 城市居民消费水平对比 城市居民消费结构对比分析 国内主要城市商业特点分析 南京商业地产发展潜力评价 美国及日本等商业发展比较成熟的国家，其商业演变的过程大同小异：从早期传统型百货公司，至超级市场、大型低价位量贩店，最后到购物中心，整体发展演变时间约为美国150 年，日本90 年。基本上，国内一线城市的商业发展也是循此轨迹,比如北京,上海等。 以目前中国一线城市(比如北京上海)的零售业发展生命周期而言，下图清楚地表现了现时各类形态的商业设施目前在中国一线城市所处于的生命周期的位置。 中国主要城市商业规模对比 选取地区生产总值、社会消费品零售总额、商业从业人数及人均商业面积等四方面的指标进行比较分析 根据我司的研究显示， GDP增长率商业发展关系如下表所示： 飞速发展 10%-18% 高速发展 8%-10% 稳定发展 5-8% 停滞甚至倒退 4-5% 萎缩 小于4% 商业发展状况 GDP增长率 由此可见，南京的GDP增幅连续五年保持在15%以上，属于商业飞速发展时期。 而人均GDP与商业发展关系如下表所示： 缓慢发展 综合发展型 平稳发展 以质量为主 数量和质量并重 快速发展， 以数量为主， 数量和质量并重 超速发展 单纯数量型 发展特征 改善需求为主 改善需求为主 生存、改善需求兼有 生存需求 需求特征 12000以上 8000-12000 3000-8000 0-3000 人均GDP（美元） 减缓发展阶段 平稳发展阶段 快速发展阶段 启动阶段 发展阶段 南京2006年的人均GDP约为6000美元，属于快速阶段，其发展特征为快速发展、以数量为主和数量与质量并重。 社会消费品零售总额比较 56017.88 30290.17 24704.17 27740.65 17841.93 人均社会消费品零售总额(元) 827.75 720.62 1360.26 1180.65 563.28 总人口（万人） 17 15 13 12.8 16.3 同比增幅（%） 4636.88 2182.77 3360.41 3275.2 1005 社会消费品零售总额（亿元） 深圳 广州 上海 北京 南京 批发零售业从业人数及商品销售总额比较 2463.02 835.06 101.48 240.5 每万人商业从业人数 177.49 113.59 118.24 13.55 总计 5.35 5.52 12.29 1.27 文化、体育和娱乐业 34.04 17.46 8.66 0.3 居民服务和其他服务业 21.26 33.83 44.88 3.31 租赁和商务服务业 24.43 8.77 20.08 2.15 住宿餐饮 92.41 48.01 32.33 6.52 批发零售业 广州 上海 北京 南京 2006年各商业相关行业员工数量（万人） 一般情况下，衡量一国或是一个城市零售行业规模大小的标准有两个：一是商业从业人员占水会总人口的比重； 二是商业从业人员占全社会总就业人员的比重。 根据统计数字显示，南京市的商业从业人员占社会总人口的1%，这个水平虽然远远低于国内一线城市，与世界上发达的国家或是地区相比较，例如目前日本的11.7%、加拿大的11.28%和美国的10.09%，南京的比重很低。据统计，在社会总就业人口中，上述三个发达国家几乎每5 位就业人口中就有1 位是从事商业工作的。而中国总就业人口中，每百人仅有6.7 个人。 这说明南京的商业规模与其他国际大国以及国内一线城市是有一定的差距，其发展空间还是很大的。 人均商业面积比较 南京的人均GDP早已达到6000美元，人均1.1的水平应该是属于正常略少的状态。 城市居民消费水平对比研究 从以上图表的对比中可以看出，南京的人均可支配收入低于京沪穗等地，但相差并不悬殊。作为二线城市的南京，在总体发展水平上与以上几地尚有差距，差距正恰恰说明发展的潜力和上升空间。 工资和存款余额比较 城市居民消费结构对比分析 2006年城市居民消费支出结构对比分析表（%） 3.36 4.4 4.1 3.5 杂项商品与服务 8.82 9.7 8.2 10.4 居住 16.38 16.5 17.0 17.6 教育文化娱乐服务 17.13 15.8 14.7 12 交通和通讯 5.94 5.2 8.9 7.2 医疗保健 5.1 5.9 6.6 7.3 家庭设备用品及服务 6.18 6.9 9.7 8.1 服装类 37.04 35.6 30.8 33.9 食品类 广州 上海 北京 南京 消费支出结构 南京的消费结构在2006年的特点如下： 1、食品消费由量的满足转向质的提高 2、交通通讯消费炙手可热