南安水头荷景园市场报告.docVIP

东星荷景园市场报告 一、南安市整体市场分析 南安概况 经济发展现状 二、南安市房地产市场分析 2.1南安市房地产市场发展阶段分析 2.2南安近期房地产市场研究 2.32009年南安市房地产市场运行数据分析 三、水头镇房地产市场分析 3.1水头未来规划 3.2水头优势分析 3.3水头房地产市场格局 3.4水头房地产市场楼盘销售状况 四、水头房地产市场总结 五、营销策略 4.1销售分析 4.2策略一 4.2策略二 一、南安整体市场分析 1.1 南安概况 南安市位于福建省东南沿海闽南金三角中心区域，晋江中游，地理坐标为北纬24°34′-25°18′，东经118°08′-118°36′，与台湾、金门隔海相望，素有“海滨邹鲁“之称，是民族英雄郑成功的故乡。全市面积2036平方公里，人口148万余人，主要为汉族，少数民族有畲、满、回族等，通用闽南方言泉州话。海外侨胞和港澳台同胞300多万人，是全国著名的侨乡，福建沿海经济开放区的新兴城市。 1.2 经济发展现状 1.2.1财政收入状况 2009年财政总收入30.47亿元，增长11.6%，完成年计划97.0%，税性收入占比95.14%，反映财政收入总体效益较好。本级预算收入16.35亿元，完成年计划102.7%，增长18.1%，地方财力进一步增强 1.2.2固定资产投资 全市社会固定资产投资额完成106.63亿元，比去年同期增长21.3%，增幅比泉州市平均水平高9.2个百分点。投资总额比去年全年的95.19亿元增加了11.44亿元。其中：非农户固定资产投资额完成86.04亿元，比增24.9%，房地产投资额完成15.17亿元，比增10.2% 1.2.3产业结构 南安已形成以石材陶瓷、纺织鞋服、水暖阀门、塑料化工、粮油食品、纸品制造和机械汽配为支柱、重点的产业格局，目前正处在新一轮发展的重要战略机遇期。 1.2.4居民收入 城镇居民人均可支配收入达到19128元，同比增加1897元，增长11.0%，增幅比去年同期降低了2.6个百分点；人均消费性支出13206元，同比增加1656元，增长14.3%，增幅比去年同期提高了2.1个百分点。 农村居民人均纯收入达到8723元，同比增加662元,增长8.2%，增幅比去年同期降低了3.0个百分点；人均消费性支出5982元，同比增加575元，增长10.6%，增幅比去年同期提高了0.2个百分点。 城镇居民与农村居民收入情况 1.2.5交通 南安市交通十分便利，陆海交通各畅其道。市区距厦门国际机场97公里，距泉州晋江机场30公里，距省会福州220公里。国道G324、沈海高速路G15，漳泉肖铁路穿越境内，省道S201线、S307线、308线与县乡公路连接成网，南安至官桥二级公路，南安至洪獭公路改造全面完成，南安至金淘、诗山至芸美、南安至同安等公路改造和市区第三大桥、丰州大桥将在“九五”，实施建设。石井港为国家二类口岸，已建成千吨级杂货码头和石油专用码头和5000吨级码头，可直航香港和厦门、上海、广州等沿海城市。 　　近年来，南安着力构筑农村交通大网络，深入实施年万里农村路网工程。目前，全市乡村道路达2125.774公里，基本延伸到乡村各个角落，并已实现全部建制村公路路面硬化，85%的乡镇通二级以上公路 二、南安市房地产市场分析 2.1南安市房地产市场发展阶段分析 2.1.1南安市房地产所处发展时期分析 2009年南安市生产总值（GDP）398.61亿元，人口148.1，人均GDP达到26914元，接近于4500美元，根据国际标准，判断南安市房地产市场目前处于快速增长期。在这一发展阶段，住宅需求属于快速增长期，需求旺盛。 表1 房地产发展阶段与人均GDP数值的关系单位:美元发展时期 启动期 缓慢发展期 快速增长期 发展速度放缓直至停滞不前 人均GDP 1,000 3,000 4,000 8,000 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 自2009年来，南安市GDP持续上升，比上年同期增长12.7%，高于全国平均水平，说明南安市未来的房地产上升空间很大。 南安GDP增速超过8%，说明南安经济的高速发展可以支撑房地产的高速发展。 结论：南安市房地产市场目前整体处于快速增长阶段，在这一阶段属于高速发展期，住宅需求属于高速发展，需求旺盛。 2.2南安近期房地产市场研究 南安市区2009年4月至2010年至今，共成交量4434套，平均每月成交370套。由于2010年《两会》政策不明朗性，其中南安三月份上旬的成交量为221套，水头成交78套，可以推测现阶段《两会》对南安市房地产的影响不大。 （以上数据来源于南安房地产信息网） 2.3 2009年南安市房地产