山东烟台市房地产市场研究分析报告.docVIP

山东烟台市及其房地产市场综合情报 2006年8月9日历史沿革 烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望。最大横距214公里，最大纵距130公里，全市土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线长702.5公里。 烟台市，因有烟台山而得名，烟台山原无名，古为荒丘，三面环海，因位置在北海岸，当地人称“北山”。明洪武三十一年（1398年），为防倭寇袭扰，在“北山”设熨斗墩，亦称狼烟墩台、烽火台，发现敌情，昼则升烟，夜则举火，以为警报，简称烟台。这是当地有人称“熨斗山”“烟台山”。1905年，烟台山建起灯塔。到20世纪30 年代，称为烟台山，成了烟台市后来的标志。 　　 烟台市明、清为登州府、莱州府。1858年6月，清政府与英、法等国签订《天津条约》，辟登州等10处为通商口岸。1861年5月，清政府批准改定烟台为通商口岸，英、法、美等17个国家陆续在烟台设领事馆。清光绪三十四年（1908年），芝罘岛、商埠区改为原福山县所辖的芝罘区、烟台区。这是首次以烟台山命名的行政区。1945年8月，烟台第一次解放，属胶东行政区。1947年10月，烟台被国民党军队占据。1948年10月，烟台第二次解放。1983年11月成立地级烟台市。1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。 地形地貌 烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。山地占总面积的36.62%，丘陵占39.7%，平原占20.78%，洼地占2.90%。山体多由花岗岩组成，海拔在500米以上，最高峰为昆嵛山，海拔922.8米。丘陵区分布于低山区周围及其延伸部分，海拔100～300米，起伏和缓，连绵逶迤，山坡平缓，沟谷浅宽，沟谷内冲洪积物发育，土层较厚。 市域内，河网较发育，中小河流众多。主要河流以绵亘东西的昆嵛山、牙山、艾山、罗山、大泽山所形成的“胶东屋脊”为分水岭，南北分流入海。河床比降大，源短流急，暴涨暴落，属季风雨源型河流。其冲积而形成小平原沙土层厚而肥沃，盛产苹果、大樱桃、梨和葡萄。 海域概貌 烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。有大小基岩岛屿63个，面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛。有居民的岛15个。沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11～14℃之间。海岸地貌主要分岩岸和砂岸两种，西起莱州市虎头崖，东至牟平东山北头，是曲折的岩岸，海蚀地貌显著，其余多为砂岸。 域内景观 烟台山青水秀，气候宜人，有丰富的自然景观和人文景观。尤其是夏季，既是避暑纳凉之胜地，也是观光的理想境地。全市分散的旅游资源分为“三区十景一条带，四城五园六条线”。三区是：烟台金沙滩省级旅游度假区，养马岛省级旅游度假区，蓬莱风景旅游区；十景是：蓬莱阁、长山岛、云峰山、昆嵛山、罗山、屺山母岛、徐福故里、丛麻院、牟氏庄园、凤城万米海滩十个旅游观光景点；一条带是：西起莱州三山岛东至牟平养马岛沿海观光旅游带；四城是：中华民俗博览城、黄海游乐城、塔山竞技游乐城、芝罘岛海滨美食城；五园是：世界水景公园、南山公园、烟台山公园、炮台山公园、毓璜顶公园；六条线是：秦始皇东巡旅游线、徐福东渡旅游线、胶东民俗旅游线、人间仙境旅游线、文物古迹旅游线、海上六岛旅游线。 气 候 烟台市属于暖温带大陆性季风气候，与同纬度内陆地区相比具有雨水适中，空气湿润，气候温和的特点，冬无严寒，夏无酷暑。全市年平均降水量为651.9毫米，年平均气温11.8℃，年平均相对湿度68%，年平均日照时数2698.4小时，全市平均无霜期210天。烟台四季分明，各季天气气候各具特色。 行政区划 　　截至2005年12月31日（人口截至2003年底），烟台市辖4个市辖区、1个县，代管7个县级市。面积13746平方千米，人口645万，市人民政府驻莱山区。 行政区域 面积 人口 区域 莱山区 253平方千米 18万 市 区 范 围 芝罘区 174平方千米 67万 福山区 706平方千米 38万 牟平区 1589平方千米 47万 栖霞市 2016平方千米 64万 海阳市 1887平方千米 67万 龙口市 893平方千米 63万 莱阳市 1732平方千米 89万 莱州市 1878平方千米 86万 蓬莱市 1129平方千米 45万 招远市 1433平方千米 57万 长岛县 56平方千米 4万 合计 13746平方千米 645万 烟台城市名片 2005全国文明城市 2005联合国人居奖 中国人居环境奖城市 最佳中国魅力城市 全国综合实力50强 投资环境40