承接查验物业承接查验操作指南.ppt

地下防水工程质量验收 建筑地基基础设计等级 1. 道路的现场查验 P211 2. 人造景观的现场查验 P211 3. 绿地的现场查验 P212 绿化工程植物栽植质量验收 单位（子单位）工程观感质量检查记录 续表 单位（子单位）工程观感质量检查记录 单位（子单位）工程植物成活覆盖率统计记录 续表：单位（子单位）工程植物成活覆盖率统计记录 4. 围墙、大门的现场查验 P212 5. 水池、污水井和化粪池的现场查验 5. 水池的现场查验 路灯等设施的现场查验 P213 课间休息 10分钟 下一节课，我们学习 《物业设施设备管理指南》 第34章 P574 水泵等设备房的查验要点 P210 1. 基本查验项。无倾斜，变形，剥落，开裂，非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。 2. 查验水泵房（包括空调机房、换热站等）的设置应符合以下要求： ⑴ 应预留大型设备的进入口；有条件时，在机房内适当位置预留 吊装设施。便于今后维修和更换。 ⑵ 设备布置应保证操作方便（阀门等操作面以及需要观测的显示 仪表面，应用不小于400mm的间距；高大设备周围宜有不小于 700mm的通道），并有检修空间。 ⑶ 查验设备台座有否设置减振措施和机房内采用消声措施的效果。 3. 空调机房和通风机房的隔墙及隔墙上的门应满足防火规范规定。 4. 查验水泵房内的生活饮用水水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构形式，不得利用建筑物的本体结构作为水池和水箱的壁板、底 板及顶板。生活饮用水池（箱）的材质、衬砌材料和内壁涂料不得 影响水质。 房 屋 结 构 查验要点 项目 水泵等设备房的查验要点续 P211 1. 基本查验项，按房屋装饰装修的查验内容、标准与 方法和设计要求进行查验。 2. 查验水泵房的标识牌和安全标识；查验管道识别色标识（给水的 基本识别色为艳绿色；排水为黑色）、识别符号（水的流向标识， 可在管道上画箭头表示，也可在管道上系挂标识标牌）和安全标识。查验方法：观察查验。 3. 查验水泵房的地面（宜用压光水泥地面）及设置冲洗地面的上、下水设施；查验水泵设备周界、所设地漏或排水明沟的坡度和排水 通畅。查验方法：冲水试验，观察查验。 4. 查验房间通风换气的效果（当室内只设置送风口或只设置排风口时，应能保证关门时室内空气可以流动，可以利用门上百叶窗等满 足空气流动的要求。 5. 查验消防水泵房应设不少于两条的供水管与环状管网连接。 6. 查验每组消防水泵，吸水管不应少于两条，当其中一条损坏或检修时，其余吸水管应仍能通过全部水量。 房 屋 装 饰 装 修 查验要点 项目 9.3.2 房屋共用设施的现场查验  P211～213 1.室外建筑环境 附属建筑/室外环境 道路 人造景观 绿地 围墙、大门 排水沟、渠 水池 化粪池 污水井 垃圾 收集站 停车棚 人防设施 保安亭 料石面层和预制混凝土砌块面层路面应平整、稳固、无翘 动（料石铺砌人行道面层还应缝宽均匀、无翘边、翘角）、缝线直顺、灌缝饱满，无反坡积水现象等 1. 机动车行道， 2. 非机动车道， 3. 人（步）行道， 4. 附属构筑物（雨水口与雨水支管、护坡、隔离墩、隔离栅、护栏等） 水泥混凝土路面层板面平整、密实、边角应整齐、无裂缝，并不应有石子外露和浮浆、脱皮、踏痕、积水等现象；伸 缩缝垂直、直顺、缝内没有杂物 雨水口位置正确，安装不得歪扭，砌筑勾缝应直顺、坚实、不得漏勾、脱落，内、外壁抹面平整光洁；井框、井箅子 应完整、配套、安装要平稳牢固/隔离墩安装牢固、位置正确、线型美观，墩表面整洁等 沥青路面层应平整、坚实、接缝紧密、不应有明显轮迹、 推挤、裂缝、脱落、烂边、油斑、掉渣等现象，不得有污 染其他构筑物；面层与路缘石、平石、及其他构筑物应接顺，不得有积水 查验要求和内容 项目 照明景观效果、开关符合设计要求等 1. 水景景观（静态水景、动态水景）， 2. 硬质景观（雕塑小品、台阶坡道、硬质铺地、环境设施等）， 3. 庇护性景观（亭、廊、棚架、膜结构）， 4. 照明景观（道路、草坪、标志、雕塑小品等） 硬质景观、庇护性景观构筑物无沉降、裂缝和缺损，亭、廊、棚架外观无倾