上海房地产场周报.PDFVIP

上海房地产市场周报 上海房地产市场周报 （2017 年9 月11 日—2017 年9 月17 日） （2017年 9 月 11 日—2017年 9 月 17 日） 本周沪商品住宅量价齐跌 ，无供应 一、 一周简讯 1、沪新房上周再度量价齐跌 嘉定、浦东、奉贤各添一张预售证 ㎡ 上周（9.11-9.17 ）上海全市新房再度量价齐跌 ，新建商品住宅成交面积为 93763 （743套 ）， 环比下降 17% ；新房成交均价 44315元/平方米 ，环比下跌 6%。 9 月 14 日 ，位于嘉定新城的金地世家取得一张住宅预售证。据悉 ，预售证备案价格范围在 39000-47700 元/㎡ ，预计 2017 年 9 月 21 日开盘 ，9 月 14-20 日认筹。此次项目预计推出289 套高层公寓 ，分别为建面 90 ㎡3房 1卫 ，106 ㎡3房 2卫 ，139 ㎡4 房 2卫 ，全部装修交付。此 前 ，金地世家先后于今年 1月底和 6 月领取预证 ，网上房地产显示项目目前去化率达 82.7%。这 也是金地世家最后一张住宅预售证 ，价格与之相比基本持平。 与此同时 ，位于浦东新区临港万祥镇的天健萃园也取得一张预售证 （浦东新区房管(2017)预字 0000148号 ），本次将推出高层住宅建面 75-126平 ，洋房 115-138 ㎡ ，具体价格及开盘日期待定 ， 预计 9 月中下旬会有加推。项目用地总面积 48710 ㎡ ，建筑总面积 93748 ㎡ ，容积率为 1.4。据 悉 ，天健萃园前期房源已售完。 9 月 15 日 ，上海奉贤的桐南美麓也获得了预售许可证 ，该项目属于全新盘入市 ，此次推出的 340套房源中 ，小部分是叠加别墅 ，其他都为 18层的住宅公寓 ，两者之间的价格和装修情况也各 不相同。公寓均价 ：3.3万元/平米 （全装修 ），叠加别墅 ：4.3万元/平米 （毛坯 ），具体开盘日期待 定。 上海房地产市场周报 （2017 年9 月11 日—2017 年9 月17 日） 2、上海出台 《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》 9 月 15 日 ，上海政府公众号 “上海发布”称 ，最新出台 《关于加快培育和发展本市住房租赁 市场的实施意见》，加快培育和发展住房租赁市场 ，是促进上海房地产市场健康发展的重大举措 ， 并计划至 2020 年 ，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。 新规将保障租赁当事人合法权益置于首位。根据新规 ，上海市常住人口中的住房承租人 ，只要 依法办理租赁合同登记备案 ，就可以按照国家和本市相关规定 ，通过与居住证和积分制度、以及人 户分离登记制度的衔接 ，享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办 理等基本公共服务。其中 ，积分达到标准分值的居住证持证人 ，其配偶或同住子女可以按照上海有 关规定 ，享受相关基本公共服务待遇。 上海政府指 ，建立全市统一的住房租赁服务平台 ，是推动上海住房租赁市场规范发展的重要支 撑。为此 ，上海将加快建立住房租赁平台 ，注重住房租赁服务监管线上线下的同步推进。线上将建 立全市统一的住房租赁公共服务平台 ；线下则将建立市、区两级住房租赁服务中心。 据悉 ，现阶段 ，上海市加大投入力度 ，支持国有企业拓展住房租赁业务 ，尽快增加市场供给 ， 稳定市场租金 ，未来则将鼓励国有、非国有各类企业 ，通过新建、改建、收储、转租等多种经营方 式 ，拓展住房租赁业务 ，开展代理经租业务 ，一视同仁享受相关优惠政策。 上海政府表示 ，针对住房租赁企业 ，上海将以创新金融产品和服务、降低融资成本为导向 ， 鼓励商业银行加大信贷支持力度 ，鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款 ，支持企业发行债券、不 动产证券化产品。未来将加快推进房地产投资信托基金 （REITs ）试点 ，并鼓励保险机构合理运用 保险资金等五类金融支持政策。