第第三章城市地租与土地区位.pptVIP

* * 第三章 城市地租与土地区位 第一节 城市地租 一、地租和地租理论 （一）地租的含义 土地所有者凭借土地所有权将土地转给他人使用而获得的收入。 或者说土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价。 作为经济范畴而言 2、作为历史范畴而言 地租是在特定的社会形态下人与人社会关系在土地上的反映。 （1）马克思对资本主义级差地租假定前提条件： a.资本主义的生产关系在农业中已占统治地位， b.资本在国民经济各部门之间，在农业和工业之间可以自由转移， c.平均利润、生产价格已经形成， d.农产品像其他一切商品一样，按照生产价格出售。 　　二、马克思主义的地租理论 1、级差地租 级差地租I的形成（由于土地肥力的差别） 6000 30 12000 20 12000 600 2000 10000 高 3000 30 12000 24 12000 500 2000 10000 中 0 30 12000 30 12000 400 2000 10000 劣 单位产品 全部产品 单位产品 全部产品 级差地租I（元） 社会生产价格（元） 个别生产价格（元） 产量 （单位） 平均利润（元） 投入资本（元） 土地等级 级差地租I的形成（由于土地位置的差别） 0 132 132 2200 11000 1000 10000 20 丙 300 132 129 2150 10750 750 10000 15 乙 600 132 126 2100 10500 500 10000 10 甲 级差地租Ⅱ（元） 社会生产价格（元） 个别生产价格（元） 平均利润 资本总支出（元） 运输费用 （元） 资本投入（元） 距离市场的距离（公里） 地块 级差地租Ⅱ的形成 9000（Ⅱ） 30 12000 17.14 12000 700 2000 10000 在优等地上追加投资 6000（I） 30 12000 24 12000 600 2000 10000 优 0 30 12000 30 12000 400 2000 10000 劣 单位 产品 全部 产品 单位 产品 全部 产品 级差地租I（元） 社会生产 价格（元） 个别生产 价格（元） 产量 （单位） 平均利润（元） 投入资本（元） 土地等级 （2）条件： 土地自然条件的差别(即土地等级的差别)成为级差地租形成的自然条件或自然基础。 （3）原因：而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 （4）源泉：农业工人创造的剩余价值即超额利润 （5）定义：级差地租是指租用或者经营较优土地所获得的归土地所有者占有的超额利润。由于这种地租与土地等级相联系，故称之为级差地租。 （6）分类： 级差地租I：由于土地丰度差异和位置差异所形成的级差地租称之为级差地租I。 级差地租Ⅱ：由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化的级差地租称之为级差地租Ⅱ。 2、绝对地租 由于所有权的垄断而必须缴纳的地租称之为绝对地租。 绝对地租的形成 20 120 140 20 40 60C+40V 农业部门 0 120 120 20 20 80C+20V 工业部门 绝对地租 生产价格 产品价值 平均利润（20%） 剩余价值（100%） 资本有机构成 生产部门 3、垄断地租 是由产品的垄断价格带来的超额利润转化而来的地租。 三、城市地租及其形态 （一）涵义 土地使用者租用城市土地而交付给土地所有者的地租。 （二）城市级差地租 1、级差地租I 城市土地的等级表现在土地的交通便利程度、人口流量的大小以及配套设施是否齐全等方面。 2、级差地租Ⅱ 级差地租Ⅱ在国有土地有偿出让期间，归企业所有；土地出让期满后，归国家所有。 （三）城市绝对地租和垄断地租 1、城市绝对地租 城市绝对地租=农业绝对地租+农业级差地租 =市场价格-成本价格-平均利润 2、城市垄断地租 某些特殊地块的稀有功能所形成的垄断超额利润转化来的地租。 四、地租与房地产价格 地租与土地价格 土地价格即地租的资本化，就是指能带来同地租等量利息的货币额。 地租资本化即把土地价格视作一笔资本，存入银行获取相当于地租的利息，还原利 息计算土地价格的方法。 2.地租与房地产价格 房地产价格=土地价格+房屋建筑价格 地租水平高，房地产价格上涨，地租水平降低，房地产价格下降。 第二节 城市土地区位 、土地区位和区位理论 （一）区位及区位理论的概念 1、区位的概念 区位是指特定地块的地理和经济空间位置及其与相邻地块的相互关系。 两层含义： 一方面指该事物的位置， 另一方面指该事物与其他事物的空间联系。 自然环境的联系 社会经济环境的联系 2、区