北京昌平区首开回龙观小区分析.ppt

北京回龙观经济适用住房居住区  总平面图 首开回龙观F06地块鸟瞰 居住空间效果图 总体布局 方案在解决与城市衔接的布局上运用棋盘式布局，内部空间自由方正，外部空间同样异曲同工。 建筑半围合式布局。彼此之间通过间接流线形成整体商业。 前广场的商业地上停车形成商业灰色空间，但设计中与住宅群衔接，形成了城市有活力的缓冲空间 总体布局中住宅集中布置，商业和办公楼整合成商业总合体位于商业价值较高的街角。 车库及交通分析 交通流线及停车 交通线根据功能不同互不干扰，商业，住宅，学校形成独立的交通系统， 停车场商业部分主要分地上停车和地下停车两部分，商业周围及广场构成地上停车区域，广场下承载所有商业停车。 道路系统规划图 绿地系统规划图 小区绿化 绿地及消防总体规划图 绿地及消防分析 在规划地段的中心布置广场绿化，丰富了居民日常生活，同时也为居民提供休闲活动的绿化场地。 各个组团之间的组团绿化，减弱了邻里之间的干扰。也使得建筑在周边绿化中能够凸显出来。 商业前广场能够容纳大量人流，也可作为商业人流的缓冲区，避免大量人流涌入小区 商业及办公综合区前布置广场以及更远端布置绿化，以降低噪声，削弱噪声对行政办公的不理影响。 小区内道路交通系统简介，在建筑周边设置了环路，同时做到人车分流吧，能够满足突发情况下的应急消防需要。 商业及办公区沿街角布置，避免因为交通拥堵带来的不必要的损失。 商业配套设施 商业环境：由于居住人口密集，对商业配套的刚性需求催生了该区域一批商业项目。 从物业形式上看，除了北店时代中心在外表设计和硬件设施上具备了区域式购物中心的形象外，其余商业物业基本以临街店铺和住宅底商的面貌出现。街区自发形成的以底商为主的小商街成为该区域的商业主力军。 从经营业态上看，大部分商业业态都是餐饮类，生活服务配套类等必需型业态而不是选择性业态，另外由于有大量的新兴住宅楼盘，该区域的房产中介数量也非常庞大。 该地块除了可以规划一部分体量在20万平方米左右，以中高端一站式购物中心为主体的综合商业项目外，大型休闲娱乐项目也可以在考虑范围之内。毕竟，在新增的居民人群中，大量的中青年人群对于此类业态的商业需求潜力还是很大的。而对于市政配套的刚性需求在该地区更加体现出十分迫切的势头，政府在该地块如能做出一些区域性的“民心项目”，对于整个回龙观区域作为一个新兴区域的的未来发展都会起到较大的导向作用。 布置５个居住组团，每一组团由４至６个半封闭院落构成，使邻里自然监视、机动车禁入等社区保护成为可能，并由步行系统保证了与公共设施及绿地的联系。????４、小区内机动车停放以半地下停车库的形式为主，地面停车地位不超过１０％，保证了较高的绿地覆盖率，是小区环境可长期保持的重要措施；学校的运动场地和公共绿地集中布置，便于未来开发地下停车库，最终满足１００％的要求；自行车停放采用首层和地下自行车库，此外，各单元门前结合底层小院设小型的自行车停车处，以方便居民使用。???? 住宅庭院设计 绿色生态设计 总体设计思路：源于生态，绿色健康，遵循节能节水节地节材以及生态环保的四节一环保原则 合理利用土地资源，保持建筑用地，户外活动场地和绿化用地的各项用地比例平衡 尽可能提供较为集中的绿地空间，并建立多层次立体绿化 控制建筑提醒系数，减少北面开窗，充分利用被动式节能措施，实现低造价节能 房间具有良好的通风 远离污染源 无障碍设计 充分考虑方便残疾人使用的设施，实现对每一个人关怀的社会责任感和义务。 与地下车库相邻部分的电梯可直达地下车库，商业服务设施，中高层住宅单元出入口或通道有高差出均设有坡道 按比例设计残疾人户型，相应单元电梯均按无障碍电梯设计。 商业服务设施设独立的无障碍卫生间，所有楼梯，通道，入口均考虑导向标志 回龙观F06地块经济技术指标 经济技术指标 建设用地m2 80939 ? 建筑面积m2 222129 地上建筑面积m2 166610其中 地下建筑面积M2 55519其中 住宅M2 13657 商业综合M2 6800 配套设施M2 1410 容积率 2.62 绿化率 30.5% 建筑控制高度 60M 居住户数 531 地下停车 793 地上停车 120. 其中 住宅 179 商业综合 641 * * 一、规划背景???? 回龙观地区被市政府确定为北京市经济适 用住房建设的重点地段之一，要求着重解决科教 人员的住房问题，在建设中兼顾回迁安置房与商 品房的多种类型，同时起到一