宁乡项目推广市场调研.doc

项目推广市场调研 项目位置及交通概况 项目位置及周边镇区的区域关系图 项目周边交通概况（包括项目与核心目标消费区域及辐射区域的交通情况） 城市概述 行政区域： 长沙是湖南省省会，长株潭融城的核心。辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积1.18万平方公里，市区面积556平方公里，建成区面积170平方公里。 人口：总人口634万人，市区人口205万人。 城市历史： 长沙早7000多年前的新石器时代,就有人类生息繁衍,有文字可考的历史达3000多年之久自古以来就是湖湘首邑,历史辉煌,文化灿烂，名贤荟萃，遗存丰富，素有楚汉名城之称长沙具有光荣的革命传统，故有革命摇篮之称。在中国近代史上，三湘志士汇聚星沙，谋求祖国富强与族独立，探索革命真理，前赴后继，革命斗争风起云涌。湖南宁乡经济开发区位于宁乡县城东北部、沩水两岸，规划面积60平方公里。以宁乡县城为发展起点，依托长常高速公路、石长铁路、金州大道（宁乡县城于长沙高新区连接线）和319国道线，东距长沙市中心30公里、黄花国际机场50公里 长沙市 宁乡县 望城 长沙县 长沙市 宁乡县 望城 长沙县 长沙市 宁乡县 望城 长沙县 GDP（亿元） 928.22 83.9 66.9 125.42 1108.85 102.2 80.78 149.49 1519.90 143.8 100 191.62 国内生产总值涨幅 14.0% 14.8% 21.8% 20.7% 19.2% 14.9% 40.7% 23.8% 28.2% 总人口（万人) 601.76 128.9 70.5 73.47 610.38 130.7 70.25 73.76 639.3 132.2 71.03 74.5 人均GDP（元） 155.6 6508.9 9489.4 17070.9 17638 7819.4 11498.9 20267.1 24293.2 10877.5 14078.6 25720.8 居民人均储蓄存款（元） 3366 3787 5294 3823 4441 6091 4432 5445 7493 人均可支配收入 9933 11021 4593 12434 产业发胀状况（万元） 第一产业 274267 299468 第二产业 603820 738107 第三产业 357860 400275 固定资产投资 494.97 668.09 881.44 85.61 65.6 79.95 人均居住面积 2、城市消费分析、目标消费群消费习惯、奢侈品花费情况等 四、 长沙市房地产概况 考虑到长沙是我司项目的主要针对市场，特对长沙市房地产状况加以分析。 1、长沙房地产概况 年份 房地产/住宅商品房开发投资额 施工面积 竣工面积 人均居住面积 销售面积 销售均价 2004 175.54亿元 2005 256.35亿元 536.99万平方米 1646元/㎡ 2006 303.86亿元 28.29平方米长沙市全年实现地区生产总值(GDP)1790.66亿元。在GDP中，第一产业实现增加值123.25亿元；第二产业实现增加值774.66亿元，其中工业实现增加值584.41亿元；第三产业实现增加值 892.75亿元。按常住人口计算，人均GDP 达27853元。全年城市居民人均可支配收入13924元城市居民人均消费性支出10680元在城市居民消费分类中，居住消费增长27.9%大开发商纷纷进驻长沙中铁、融科、阳光100、和记黄浦、绿城、中体、卓越等都已进驻，部分项目已经启动这些开发企业由于临近广州、深圳等成熟市场，受其影响，长沙市场产品在项目规划、产品设计方面相对先进产品品质普遍较高，户型设计相对合理，房价偏低 长沙市场商品房均价在元/，在全国省会城市排名倒数第五。主要原因一是经济适用房数量过大，每年将近50万平米左右的经济适用房投放市场二是不断涌现大量的高品质公务员住宅小区以及部分单位参照公务员小区建设标准定向开发的商品房相对较低的售价也稀释了整体市场价格。 金星大道、银杉大道、银盆岭路、岳华路的修建以及河西城市基础设施的快速完善，政府周围的居住环境得到全面提升市府板块成为河西楼市龙头板块该板块是长沙房地产升值潜力最大、升值速度最快的板块之一·蔚蓝海岸省政府南迁长株潭三市融城的发展、城市道路的修建与改建，发展迅猛，用2005年一年的时间迅速建立了市场地位和区位优势这一区域将成为未来3-5年开发的重点区域，中高档住宅物业（其中中档物业占较大比例）是这一区域开发的主流楼盘——长沙奥林匹克花园，