工程设计发包管理规程.docVIP

中国金茂（集团）有限公司 --------------------------------------------------------------------- 工程筹建专业业务标准（规范） --------------------------------------------------------------------- 政策名称: 工程设计发包管理流程 政策编号：Q/JM-Y11j-1-2010 生效日期：2010年11月12日 修改日期：2011年3月31日 适用范围：各工程筹建项目中由项目公司委托设计公司承担的项目工程设计 国家政策：中华人民共和国国务院令293号《建筑工程设计招投标管理暂行办法》 --------------------------------------------------------------------- 目的 为保证项目工程总体及各分项设计达到集团规划预期的进度及质量要求，特制定本流程。 职责 1. 项目公司工作职责： 1.1. 建立项目工程的设计发包管理程序和作业文件； 1.2.编制项目各项设计分工范围、设计内容、文件编制深度及进度计划； 1.3. 组织设计阶段的设计服务招标、采购、施工指导和评价活动。 政策 项目公司可将项目整体设计按照项目工程审批、进度、质量要求进行若干划分，并寻找合适的设计公司建立合同，承担相应的优质设计服务工作； 2． 建筑工程涉及国家、城市规划和公共利益及卫生等设计内容的，要依据政府行政许可、登记备案制度进行设计文件程序性报批； 3． 建筑工程涉及地质、气候条件和城市公用设施建设发展水平等设计内容的，要通过政府主管部门召集的评审复议进行设计文件技术审批； 4．建筑工程涉及国家、人民财产和生命安全等设计内容的，要通过社会中介设计审图机构实行设计文件执行强制性规范条文专项审查。 流程 设计文件行政审批程序 项目所在地的城市规划管理局（会同交通、环保、消防、卫生防疫、绿化、人防和水利部门审查）对工程修建性详细规划设计文件（或称城市设计）、方案设计文件、施工图设计文件进行专项审查并分别发放规划意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； 设计文件技术审批程序 项目所在地的建设工程管理局（会同抗震、技防、安防、技监、城市公用设施管理与施工等）对工程初步设计文件进技术性会审并发放初步设计审批通知书； 设计文件强制性条文审查程序 委托社会中介设计审图机构对工程施工图设计文件进行国家和地方强制性规范条文审查并领取施工图设计审查通过证书； 设计进入与退出程序 4.1 规划设计： 4.1.1 项目立项建议书得到主管部门批复后，应立即启动规划设计； 4.1.2 在规划编制时，要加强规划设计师与规划管理局进行规划概念沟通，介绍项目开发意图，争取规划文件较好地响应政府的地区经济和社会发展计划，符合规划意见书相关内容； 4.1.3 规划意见书的有效期为六个月； 4.1.4 作为方案设计的前置文件，如方案发生规模、功能重大变化，必须先修改修建性详规。 4.2 方案设计： 4.2.1取得土地使用权益和规划意见书后，项目部应联系规划管理局派员到现场界定用地范围； 4.2.2 采取市场招标方式挑选设计公司承担方案设计； 4.2.3 方案设计的内容涉及交通、消防、环保、节能等国家技术标准，在设计期间应针对各项技术标准分别绘制方案征询管理部门意见，汇总各项部门意见的方案文件提交规划管理局组织政府部门间流转审查、汇总批复； 4.2.4 如果方案编制文件超过规划意见书的时效，应及时办理延长申报手续； 4.2.5 规划管理局方案的批复对项目的规模、使用性质、容积率、覆盖率等都有量化规定，在项目工程竣工申领产权证时，土地局复核以上指标不得超出总体3％，各单体3％； 4.3 勘探与初步设计： 4.3.1 取得方案批复后，项目部应联系地质勘探设计公司进行项目用地内地质初步勘察； 4.3.2 初步设计的内容涉及抗震、技防、技监、安防、环卫、节能和城市公用设施等国家和地方技术管理规定，在初步设计期间，应针对各项管理规定分别征询管理部门意见，落实在初步设计文件中。初步文件提交建设工程管理局组织部门会审批复； 4.3.3 初步设计批复文件是规划管理局审批施工图、了解设计深度的参考依据； 4.4 施工图设计： 4.4.1 取得初步设计批复后，项目部应联系地质勘探设计公司进行项目用地内地质详细勘察并提交地质分析报告； 4.4.2 施工图设计的内容涉及国家和地方设计规范、其中与国家、人民财产和生命安全、节能有关的规定为强制性条文，在初步设计期间，应保证建筑、结构和设备专业落实和执行各项规定； 4.4.3 施工图文件提交施工图审查机构审查并按审查意见修改； 4.4.4完成以上工作后的施工图送交规划管理局存