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万宁市廉租房小区物业 委托服务合同 甲 方：海南省万宁市住房保障和房产管理局； 法定代表人： 乙 方：海南君悦物业管理有限公司万宁分公司； 法定代表人：舒贻红； 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对万宁市廉租房小区（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章　物业基本情况 第二章　服务内容与质量 第三条　在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 2、根据万宁市《廉租住房管理办法》和《廉租房管理规约》，以及甲方的授权，对房屋租赁进行管理。 3、根据甲方授权和委托，代收甲方与承租房约定的费用。 4、承租户室内自用部位、自用设施及设备的维修、养护等方面特约服务。 第四条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（见附件）。 第五条　单个承租户可委托乙方对其自用部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第六条 乙方提供服务的受益人为本物业全体承租户，甲方和本物业全体承租户均应履行本合同并承担相应的责任。 第三章　服务费用固定资产折旧第四章　第章的经营与管理第章　物业的承接验收乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进查验： 面、外墙、樑柱、楼梯扶手和公共通道； 第二十一条 前期管理中，本物业共用部位、共用设施设备存在的问题，甲方应承担责任并解决问题。乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 第二十三条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第二十五条　甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第章　物业的使用与维护乙方可采取规劝、、等必要措施，制止违反《约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第章　违约责任 第三十七条　除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，由此给承租户造成的损失，由乙方承担。 第三十八条　甲方和承租人违反本合同第八条、第十四条、第十七条的约定，未按每月1～5日之内足额交纳费用的，应按从逾期之日起，每日按每月应交费用的1‰的标准向乙方支付滞纳金。 第三十九条　乙方违反本合同第九条、第十四条、第十七条的约定，擅自提高收费标准的，超额部分甲方、承租户有权拒绝交纳；乙方已经收取的，甲方、承租户有权要求乙方双倍返还。 第四十条　甲方违反本合同第二十三条、三十五的约定，拖延履行承担维护义务的，在紧急情况下，乙方可以自行修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。 第四十一条　以下情况乙方不承担责任：　　 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；　　 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；　　 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知承租户，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；　　 5、基于《物业管理条例》第四十七条之规定“物业管理企业应当协助做好物业区域内的安全防范工作”，非乙方管理服务过失的引起在本物业管理区域发生被盗、被抢等治安案件损失的； 6、在乙方明确告知的情况下和违反本物业管理区域内管理规章制度、管理规约的引起事故造成损失的。 第章　其他事项 第四十三条　本合同期满终止时，如甲方不与乙方续签订物业委托服务合同，甲方应提前三个月告知乙方，并通过合法程序与新物业管理企业办理交接手续。 第四十四条　甲方与承租户签订租赁合同，应当包含本合同约定的内容；承租人签订房屋租赁合同，即为对接受本合同内容的承诺。 第四十五条　承租签约人就本合同的权利义务进行约定，但承租签约人配偶、子女等家庭成员违反本合同约定的，承租签约人应承担连带责任。 第四十六条　本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四十七条　本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十八条　本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向万宁市仲裁委员会申请仲裁的方式处理。 第四十九条　本合同共捌页，一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 甲 方：海南省万宁市住房保障和房产管理局（签章）　　　代表人　　　　　　　 　　　　 乙 方：海南君悦物业管理有限公司万宁分公司（签章） 代表人 签订地点：海南万宁市