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* 上海政法学院——民法学精品课程 * 本章复习思考题 1．简述用益物权的概念和特征。 2．列举用益物权的分类。 3．试述建设用地使用权。 4．何为宅基地使用权？效力如何？ 5．简述地役权的概念和特征。 6．土地承包经营权的概念和特征。 7．简述土地承包经营权的取得条件。 8．居住权的内容有哪些？ * 上海政法学院——民法学精品课程 * 本章课外阅读书籍及论文 梁慧星、陈华彬：《物权法》（第四版） 王利明：《物权法研究》 史尚宽：《民法物权》 王泽鉴：《民法物权·用益物权·占有》 尹田：《物权法理论评析与思考》（第二版） 孙宪忠：《物权总论》 陈华彬：《物权法原理》 TSG Z0004-2007(1)基本格式 统一封面、目录、鉴定评审结论、明细表(2)有关填写要求 见附件G 43  43 * 上海政法学院——民法学精品课程 * 一、宅基地使用权的概念与特征 宅基地使用权是指公民个人依法定程序取得的在农民集体所有的土地上建造住宅并居住使用的权利。由于农村宅基地是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能， 宅基地使用权的特征 1．宅基地使用权的主体是公民个人。 2．宅基地使用权的客体是集体所有的土地。 3．宅基地使用权的内容主要体现为住宅。 * 上海政法学院——民法学精品课程 * 二、宅基地使用权的取得 （一）取得条件 （二）取得程序 * 上海政法学院——民法学精品课程 * （一）取得条件 ①凡无宅基地、居住拥挤确需分居而又无宅基地的，因国家或乡村建设需要另行安排宅基地的农村村民，均可向村民委员会或村农业集体经济组织申请批划宅基地； ②应当使用原有宅基地和村内空闲地，确需使用耕地的，经办理农用地转用审批手续； ③宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市政府规定的标准； ④符合乡土地利用总体规划； ⑤出租、出卖住房后再申请宅基地的，不予批准。 * 上海政法学院——民法学精品课程 * （二）取得程序 ①农村村民使用宅基地应当先向村农业集体经济组织或者村民委员会提出申请； ②经村民代表会或村民大会讨论通过后，报人民政府批准。其中，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，经乡人民政府审核，由县级人民政府批准，如占用农用地的，按照农用地转用的有关规定报有审批权的县级以上人民政府批准； ③经过有批准权的人民政府批准后，核发证书，登记造册，确认宅基地使用权。不过，各地具体操作程序有所不同。 * 上海政法学院——民法学精品课程 * 三、宅基地使用权的内容 （一）使用权人的主要权利 ①筑宅权。②转让权。即在转让住宅（房屋和其他建筑物）所有权时，有权同时转让宅基地使用权。③种植权。 （二）使用权人应承担的义务 ①正当使用义务。②接受规划义务。③遵守法律义务。 * 上海政法学院——民法学精品课程 * 四、宅基地使用权的消灭 ①宅基地的收回和调整 ②宅基地的征收 ③宅基地使用权的抛弃 ④宅基地的灭失 ⑤宅基地长期闲置 * 上海政法学院——民法学精品课程 * 第五节 地役权 一、地役权的概念和特征 二、地役权的取得 三、地役权的内容 四、地役权的消灭 * 上海政法学院——民法学精品课程 * 一、地役权的概念和特征 （一）地役权的概念 （二）地役权的特征 * 上海政法学院——民法学精品课程 * （一）地役权的概念 地役权一般是指基于土地而发生的一种权利义务关系，是需役地人为自己土地的方便和利益而对供役地人的土地设定的权利。 《物权法》第一百五十六156条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。　　前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 * 上海政法学院——民法学精品课程 * （二）地役权的特征 1．自治性 2．从属性 3．不可分性 4．主体复杂性 ①需役地与供役地的不同所有人； ②属于同一所有人而由不同的使用权人占有使用时，需役地与供役地的不同使用权人； ③分属不同人所有的需役地与供役地各自的使用权人； ④分属不同人所有的需役地的使用权人与供役地的所有人或需役地的所有人与供役地的使用权人。 * 上海政法学院——民法学精品课程 * 二、地役权的取得 （一）约定取得 （二）法定取得 ①因他物权设立而取得地役权 ②因他物权分割而取得地役权 ③时效取得 ④继承取得 ⑤习惯取得