农业公园项目策划思路沟通稿.pptVIP

雁鸣湖国家农业公园项目策划思路沟通稿 谨呈：XXX房地产公司 目 录 一、区域解读二、项目认知三、地块认知四、物业发展方向及产品开发定位的初步设想 区域解读-由来 雁鸣湖原是黄河引水工程的沉沙池，小浪底水库建成后，雁鸣湖水利灌溉和沉沙功能逐步衰退，因低地积沙逐渐形成湿地性湖泊。大面积芦苇的生长，吸引了大雁栖息，后命名为雁鸣湖，目前是郑州东部面积最大的水域和湿地，整个湖区由东湖、中湖、西湖三部分构成。 雁鸣湖地处76平方公里的中牟黄河湿地中，由6.8万亩森林，5000亩湖面及蒲苇、荷塘与10多个景点组成。目前已形成了80多种草木植物，78种鸟类，多种鱼类良性共生的自然环境，绿色、环保、生态特色非常突出，被誉为郑州的后花园。 区域解读-发展 　 雁鸣湖镇历史悠久，曾名东张庄，清同治九年治河官吏以“张”字对治河不祥，更名为东漳庄。2004年3月，随着雁鸣湖生态风景区的开发，东漳乡更名为雁鸣湖乡。2010年3月撤乡建镇。 由于水草茂盛，适宜淡水养蟹，自2001年开发建设以来，连续举办大闸蟹美食节，吸引了来自郑州、开封、洛阳、许昌、新乡等地的大批游客。 雁鸣湖景区最初是以雁鸣湖乡政府为主投资建设，经中牟县委、县政府研究报请市委、市政府批准，成立了副县级规格的雁鸣湖生态风景区管委会，加强景区建设管理。 2007年，为了更好地对雁鸣湖景区进行开发建设，提升景区开发建设的档次和品位，经报请市委、市政府同意，中牟县对景区的开发经营权进行了公开招标拍卖，将景区的建设推向市场，实行公司化运作模式。最终，广东利海集团中标，获得了雁鸣湖生态风景区的开发、建设经营权，并在中博会上与中牟县签订开发经营权转让合同。 区域解读-区位 雁鸣湖生态风景区位于中牟县城北部，西距郑州35公里，东距开封约22公里，南距县城约20公里，离郑开大道仅7公里，北距黄河约6公里。省道223线（中东公路）穿越景区并与中牟县城相连，连霍高速中牟下道口处距景区仅2公里，北部3公里处的黄河大堤是景区联系郑州、开封的又一重要通道。 区域解读-规划 根据《郑州沿黄文化旅游生态产业带战略规划》的定位，雁鸣湖风景区作为沿黄生态旅游文化产业带的东部核心，将建设成为生态畜牧业生产基地，以现代食品加工业为主的农副产品加工业基地，生态休闲、会议服务业基地。 2012年，《中牟县新“三化”协调发展空间布局规划》将姚家、雁鸣湖、黄店、万滩4个乡镇规划为新市镇，其中，雁鸣湖镇将按照合村并镇、合村并点的方式，规划建成雁鸣湖镇镇区社区、万庄社区、太平庄社区、朱固社区的 “1+3”的新农村社区。 区域解读-小结 一、雁鸣湖镇是依托多样的生态、自然资源和丰沛水资源发展的生态风景区； 二、雁鸣湖镇是郑州新区远景规划建设中的市域远郊旅游新市镇； 三、雁鸣湖镇是新型工业化、新型城镇化、农业现代化“三化”协调发展的示范先导区； 四、雁鸣湖镇是都市农业发展的改革试点； 五、雁鸣湖镇是郑州市旅游地产的投资热点； 六、雁鸣湖镇还是国家新型城镇化规划（2014-2020）出台实施背景下基础配套不足、发展模式不断摸索完善的生态宜居小城镇； 七、雁鸣湖镇更是郑州市生态开发最后的处女地。 项目认知—国家农业公园 “农业公园”是利用农村广阔的田野，以绿色村庄为基础，融入低碳环保循环可持续的发展理念，将农作物种植与农耕文化相结合的一种生态休闲和乡土文化旅游模式。 “国家农业公园”既不同于一般概念的城市公园，又区别于一般的农家乐、乡村游览点和农村民俗观赏园：作为一种新型的旅游形态，它是中国乡村休闲和农业观光的升级版，是农业旅游的高端形态。以原住民生活区域为核心，涵盖园林化的乡村景观、生态化的郊野田园、景观化的农耕文化、产业化的组织形式、现代化的农业生产，是一个更能体现和谐发展模式、浪漫主义色彩、简约生活理念、返璞归真追求的现代农业园林景观与休闲、度假、游憩、学习的规模化乡村旅游综合体。 项目认知—中牟国家农业公园 中牟·国家农业公园，位于中牟县雁鸣湖镇区南，雁鸣湖东临，占地面积8463亩，三面环水一面临路，由中国农业大学农业规划设计院和中国旅游设计院联合规划设计，着力打造集生产、生活、生态为一体，三产融合的高端农业。 中牟·国家农业公园是一座集休闲观光、采摘体验、旅游度假、健康养生于一体的都市型现代农业休闲乐园。2012年，郑州现代农业示范区被农业部认定为国家现代农业示范区，中牟·国家农业公园被认定为全国青少年农业科普示范基地、河南省农业科技示范园区。 2013年“五一”、“十一”期间，中牟国家农业公园两次计划开园迎宾均告失败：从侧面反映出园区整体定位发展的模糊以及工