铜仁房地产市场调研报告.docVIP

铜 仁 房 产 调 研 报 告  报告目录 房地产市场整体情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 房地产市场各区发展情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 总结。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 铜仁市房地产市场调研报告 一、房地产整体市场情况 铜仁市房地产主要是在2011年迅速发展起来，增幅达到了300%以上。2012、2013也保持了一个稳步的增长，同时市场竞争也更为激烈，本地人对于房地产市场未来几年的发展还是比较看好。 二、房地产市场各区发展情况 *火车站城北板块： 区域概况： 区域生活配套有待完善，居住环境相对较好，交通便捷，人流车流量较大。 房产概况： 目前区域内房地产市场起步稍晚，现主要以酒店、建材市场、餐饮娱乐为主要商业业态。 产品形式： 区域内以高层为主，产品形式多为普通住宅和底商。 销售价格： 高层：3600—4200元/㎡左右。 典型案例： 1 楼盘名称 物业类型 高层 所在区域 楼盘户型 销售价格 一房一价 销售电话 售楼中心 项目位置 开 发 商 项目概况 主要业态：商场百货、星级酒店、大型超市、写字楼、影院等，总共5层商业。临街门面均价4万多，最高57800靠里位置1万多-2万。大型商业综合体，重点调查楼盘，直接影响项目，竞争。 2 楼盘名称 物业类型 所在区域 楼盘户型 6、7号栋，2梯6户，15楼以下售完。主力户型130、124平米，三房 销售价格 一房一价 16楼价格折后3560元。120-130消化比较快） 销售电话 售楼中心 项目位置 开 发 商 房地产开发有限公司 1、2楼超市，对面有个农贸市场，商务酒店。1楼门面最高价格41780元，二楼最高21780元。以周边现县城为购房主力，自住为主，投资较少。直接竞争楼盘。 3 楼盘名称 物业类型 所在区域 楼盘户型 5万方，主力户型90、120、140三房.现还剩60、70平米的小户型 销售价格 468020几层以上的。均价在4300元左右 4468--4488不等，楼层差价20元 销售电话 售楼中心 项目位置 开 发 商 项目概况 商业总体量5万方，主要业态有酒店、百货、超市、小型商业街。一层临街门面已售完，还有二层的。一楼靠酒店旁的5万多，其他均价在4万多。基本以售完，运营为主，对自己项目在销售这一块不构成直接影响。 4 楼盘名称 物业类型 所在区域 楼盘户型 120三房、140、150现在120的只有26-32层的，大面积的还有低楼层。江景房在150平米左右 销售价格 4400元/m25000多元/m2价格在3480---4580之间 销售电话 售楼中心 项目位置 铜仁市清水桥头（师范对面） 开 发 商 项目概况 门面面积60-120平米，均价4万2。项目品牌树立的较好。 楼盘名称 物业类型 所在区域 楼盘户型 123136平米主力户型，11开盘推出200多套房源 销售价格 3900元每平米左右 售楼中心 项目位置 铜仁市 开 发 商 项目概况 业态规划：主题购物区、主题休闲区、金融服务区、中高档餐饮区、文化主题区、休闲餐饮区、主力店区 *金滩板块： 区域概况： 附近生活配套比较齐全，位置较好，整体区域发展相对成熟。 房产概况： 本区域内有多个大型项目已完成，产品品质相对较高。 产品形式： 区域内高层为主的项目，，多以普通住宅跟商业为主。 销售价格： 高层：3900—4400元/㎡左右。 典型案例： 楼盘名称 物业类型 高层 所在区域 楼盘户型 117、135、122、134.一月5号开盘的为156、167、243平米的两梯两户，交3万抵5万 销售价格 117135三房、两梯六户均价3800元，81、122、134两梯三户均价4300、4400 销售电话 0375-4888888 售楼中心 项目位置 开 发 商 项目概况 项目总体用地4.548公顷，其中建设用地2.726公顷，总建筑面积约268850㎡。 楼盘名称 物业类型 所在区域 楼盘户型 110、120、134三房。无小户型，楼层只有20几层，还有几套现房。 销售价格 4680、临街3980、中间4280 销售电话 售楼中心 项目位置 开 发 商 项目概况 开盘几年了，基本已售完，购买主力为市区，做生意跟外地湖南的，县城的也占很大部分 楼盘名称 物业类型 所在区域 楼盘户型 90到13