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大连艾加奇房地产顾问有限公司 长兴岛市场分析 长兴岛房地产市场分析 长兴岛远景规划 长兴岛作为大连东北亚国际航运中心组合港建设的大幕已经拉开。规划、招商、动迁安置等各项准备工作已全面展开。现在的长兴岛处处涌动着发展建设的热潮。 三年内，岛外铁路、高速公路、水、电气，岛内主要港口，基础设施，10平方公里产业起步区要完成。五年要加快进度，建完50平方公里得，10年是130平方公里。要建成一个临港新城。未来的长兴岛将兴建起大型综合性国际深水港区、大量聚集国际和东北老工业基地的重大装备制造业及其相关产业链链接下的大型产业集聚区，到2020年，这里将再造一个现在的大连工业总量。 长远规划示意 规划面积129.7平方公里： 港口区21.1平方公里， 产业区71.7平方公里； 居住及旅游区规划面积36.9平方公里。 长兴岛目前已招商国际国内150余家 大型企业，包括韩国stx集团、新加 坡万邦集团、日本nice株式会社等大 型企业。政府也投入60亿元人民币加 快和促进长兴岛的建设和发展。 长兴岛 沈大高速 秦皇岛港 84海里 沈阳 292公里 101海里 营口港 59海里 旅顺 大连 130公里 距沈大高速29公里 哈大铁路 170海里 天津 85海里 长兴岛交通路网状况 长兴岛SWOT分析 1、长兴岛可开发的前景是好的，现在只是在老城区三堂附近有一些楼盘在售或已经销售完毕。其它地区可开发的区域还比较多。 2、现在长兴岛房地产的价格已经进入了市场的起步阶段，而且有待继续走高，发展潜力是良好的！ 3、目前长兴岛的客户群主要以投资型客户为主，本地的居民相对并不是很多，多数为大连、开发区和少数黑龙江的投资客。 4、地理位置上属于瓦房店市，距大连不是很远，而且今年年末要动工修大连直达长兴岛的公路，这样从大连到长兴岛的时间会缩短为50分钟左右。对于这一地区今后的发展有很大的影响。 5、在户型设计上，以小户型偏多，适于投资、有车一族的年轻人、养老型的客户居住。 6、长兴岛被列为中国第五大岛，长江以北第一大岛，自然环境优美，气候环境好，空气清新，旅游业的发展也将会是这一地区的热点产业。 7、韩国、新加坡的造船业进驻长兴岛，必将会给长兴岛的未来带来飞一般的发展。 优势 劣势 1、目前来说人气并不是很旺，投资客户多，还没形成完整、成熟的生活配套。 2、目前交通状况并不是很方便，无论是大连到长兴岛还是岛上的交通配套都有待进一步的开发。 长兴岛SWOT分析 1、韩国、新加坡等地区的造船业的发展给长兴岛带来了更多新的资源，为今后的房地产市场带来了更多、更新的发展机会。 2、随着大连市内的区域饱和，房地产市场必然会向长兴岛这样的小城区发展。 3、东北三省的外地客户，在房地产市场还未完全成熟的长兴岛还可以选择到价格、户型相对比较满意的房子，对于他们来讲，并不一定是大连市内，只要是环境与大连一样的美好，为何不选择物美价廉的呢！ 机遇 长兴岛SWOT分析 1、对于配套还有待一段时间的发展，这也需要周边人气的配合，这也就要求房地产市场的发展。 2、目前来说交通的不便会给房地产市场带来一定的影响。 3、未来的市场空间是比较大的，要发展成为成熟、完善、良好的房地产市场还需要很长的路要走。 挑战 长兴岛SWOT分析 在售楼盘分布 怡海花园 凯立花园 新新家园 长兴家园 明珠家园 金海明珠 新港假日 长兴铭岛仕家 翠岛经典 金港糊畔 府都花苑 明星家园 星湾家园 金钧华府 中央国际海景 Stx项目 美林家园 长兴岛在售和在建项目目前近20家。 项目名称 起价/㎡ 均价/㎡ 最高价/㎡ 兴港府督花苑（装修房） 4900 6157 6700 中央国际海景 未定 —— —— 金钧华府 预计3500 3850 预计4200 新新家园 3680 3800-3900 4500（顶层隔楼） 长兴铭岛仕家 2600 2850 3200 义兴新港假日 2800 3500 3850 金港湖畔 预计3500 —— —— 美邻嘉园 预计3500 —— —— 凯立花园 —— —— —— 长兴岛地产项目售价情况汇总 项目名称 最小面积(㎡) 主力面积 户型 最大面积 兴港府督花苑 70.92 90 二室一卫、三室一卫 118 中央国际海景 未定 —— —— —— 金钧华府 60 70-80 一室一卫、 二室一卫、三室一卫 110 新新家园 65 80 二室一卫、三室一卫、三室二卫 120 长兴铭岛仕家 49 77-80 一室一厅、二室二厅 95 义兴新港假日 51 80 二室一卫、二室一卫、三室一卫 95 金港湖畔 47.65 57-80 一室一卫、二室一卫、 105 美邻嘉园 44 70 一室一卫、二室一卫 88 凯立