论以多重并举来正确引导房地产市场健康发展.docVIP

论以多重并举来正确引导房地产市场健康发展 一、房地产市场的现状 目前，各种房产中介的广告时常见诸于各种媒体。由于各种原因居民之间相互调换房屋的现象已经屡见不鲜，但是公开以公房租赁权与商品房相交换的却极为少见。除了由于工作地点变迁而调换房屋之外，随着居民收入水平的提高，也有些公房租用者愿意以现有公房的租赁权再加上现金来交换新的商品房或将其变现。但是目前政府还没有推出统一的公房租赁权上市交易的政策。随着市场的发展和深化，任何包含着内在价值的权利都可以在市场交换过程中得到实现。虽然近年来各地已经明确要取消福利分房制度，但是租赁权公房在全国住房总面积中所占的比例是相当大的。如果大批公有住房不能够在市场中进行交易，这就意味着房地产市场处于一种分割的状态，难以全面激活。对于房地产商来说，在告别了以往房地产市场火爆时只需圈地盖房就能赚钱的日子以后，它们目前所面临的是大量的商品房的积压。公有住房租赁权的货币化意味着使原本不能够上市交易的占存量房很大比例的租赁权公房得以上市流通，从而使目前处于分割状态的房地产市场结构将得以改善，使原本受到结构性限制的居民住房需求因此被激发出来，最终达到扩大房地产交易范围以及利用房地产存量的盘活来带动房地产增量盘活的目的。 二、引导房地产市场健康发展的策略 （1）实行房地产抵押债权的转让和再抵押，可以加快房地产金融业资金的流动，扩大融资规模。鉴于房地产抵押债权受房地产