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第十四章合同法分论一、买卖合同(一)买卖合同的概念《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”买卖合同是最重要和最基本的合同形式，乃至于《合同法》第174、175条规定：法律对其他有偿洽同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定；当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。(二)买卖合同的特征1．买卖合同是转移财产所有权盼合同卖方须将财物的所有权转移给买方，这是买卖合同的基本法律特征和核心要素，也是它区别于其他类型合同的关键所在。例如，租赁合同中出租人尽管也将出租物交付给承租人，但转移的只是财物的占有权和使用权，而不是所有权。但是，全民所有制单位的财产属于国家所有，全民所有制单位之间的买卖不发生所有权的转移，只发生经营权的转移。2．买卖合同是财产所有权与价金互为对价的合同买方欲取得财物所有权，必须向卖方支付约定的价款，这是买卖合同的又一法律特征。所有权的取得以支付价款为对价，价金的获得以转移财产所有权为对价。3．买卖合同是诺成、双务和有偿合同在一般情况下，买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，并不以实物的交付为合同的成立条件，因而属诺成合同。买卖双方既享有权利，又负有义务，所以买卖合同为双务合同。买卖合同又是有偿合同，任何一方向对方取得利益都须向对方支付相应的对价。(三)买卖合同的效力 1．出卖人的义务： (1)交付标的物。出卖人交付标的物时，必须按照买卖合同约定的种类、规格、数量、质量、期限、地点和方式进行交付。标的物有从物的，应随主物一并交付。出卖人在交付标的物时，须将与标的物有关的单证一并交付。(2)转移标的物所有权。买卖之交付别样于借用、租赁，就在于买卖之交付是所有权交付，即出卖人不仅要交付物还要交物的所要权。(3)瑕疵担保责任。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵及物的瑕疵的担保责任。 2．买受人的义务：(1)支付价金。买受人应依合同关于价金数额、给付期限、地点和方式的约定为给付。(2)受领标的物。对于出卖人义付的标的物及有关权利凭证，买受人应及时受领，否则将负受领迟延的责任。3．对标的物的检查通知和保管义务。买受人受领标的物后，应在法定或约定的期限内及时检查标的物。如发现存在应由出卖人负担责任的瑕疵时，应立即通知出卖人并妥善保管标的物。4．买卖合同中标的物所有权转移的时间以及风险负担 (1)标的所物所有权转移的时间依我国《民法通则》有的关规定，标的物所有权自交付起转移。法律另有规定或当事人另有约定的除外。可见，通常情况下，交付时间即为标的物所有权的转移时间。标的物交付的时间，通常依合同的约定或法律规定确定。法律或合同都没有明确的规定时，一般以完成下列行为时间推定为交付的时间：买受人自己提货的，出卖人通知的提货时间为交付时间；标的物在订立合同之前已为买受人实际占有的，合同生效的时间即为交付时间；需要办理法定手续的，以办理完法律手续的时间为交付时间。(2)标的物风险负担 买卖合同标的物风险负担，是指买卖过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险归属。风险负担移转以标的物的交付时间为准。标的物交付前，风险负担由出卖人承担；标的物交付后，风险负担移转于买受人。法律另有规定或当事人另有约定的除外。但当事人一方给付迟延的，应负担迟延中发生的风险。(五)特种买卖 1．买回 买回，是指当事人双方约定，由出卖人将来买回已出卖的标的物所有权的买卖合同。出卖人对出卖物的再买回的权利，称买回权。 买回是一种附停止条件的买卖合同。买回对出卖人有一定积极意义，但对经济生活的稳定存在 消极影响。因此，多数国家对买回都规定了期限限制，在买回期限内不行使买回权的，买回权即消 灭。买受人在买回期限内，仅可善意使用标的物，但不得自由处分标的物。2．试用买卖试用买卖是合同成立卖方将标的物交付买方试用，买方在一定期限内使用后承认购买并支付价金的买卖。试用买卖的试用期间由当事人约定，当事人未约定或约定不明的，可以达成补充协议。达不成补充协议的，由卖方确定试用期间。买方在试用期间内可以购买标的物，也可以拒绝购买标的物。试用期问届满，买方对是否购买标的物未作表示的，视为购买。3．分期付款买卖分期付款买卖指双方当事人约定，出卖人先行给付标的物于买受人，而买受人分期给付价款的买卖合同。分期付款买卖，对买受人而言，只给付总价金的一部分，即可占有和使用标的物。对出卖人而言，有利于促销，但有不能获得全部价款的危险。为此，出卖人可采取下列担保方式以确保其债权：①就所交付标的物设定第一顺序抵押权；②保留标的物的所有权于全部价款清偿之前；③保留对合同的解除权。因买受人的价款是分期支付的，影响了出卖人的资金周转，故分期付款的总价款一般略高于一次性付款的价款。分期付款买卖一般用于房屋及高档耐用消费品