地块房产开发项目住宅工程质量通病防治专项方案.doc

目 录 一、质量通病防治的预防管理体系2 二、质量通病的预防措施3 三、主体工程中常出现的质量通病及预防措施……………………………………03 1、轴线定位不准、前后位置不一2、沉观测点保护不力、且观测不便 3、砼柱脚漏浆（烂根）4、柱上部和接头的质量缺陷5、砼楼板板面不平，成品保护不力6、楼梯踏步成型粗造，保护不力7、模板工程质量通病预防措施力8、钢筋工程的质量通病及预防措施9、砼施工中的质量通病及预防措施10、、 4、门窗渗漏水的防治技术措施…………………………………………………11 5、变形缝渗漏水的防治技术措施…………………………………………………11 6、卫生间倒泛水和渗漏滴水的防治措施…………………………………………12 五、屋面防水工程质量保证措施…………………………………………………12 六、安装工程质量通病的防治…………………………………………………13 七、质量通病预防措施的实施住宅工程质量通病防治专项方案 ，位于，建筑面积为25063.62m，建筑层数为层，檐高度为米。结构形式：，主体为钢筋混凝土框。针对住宅工程质量通病特点， 并参照鄂建文[2007]203号、州质量监（1999）1号、（2000）04号、（2001）02号文件要求，为防止施工过程中出现质量通病，特制定以下防治方案。 一、质量通病防治的预防管理体系 1、为在施工中更好地对工程质量通病进行预防，特成立以公司技术负责人、项目经理为主的管理小组，制定完善的质量通病预防措施和管理制度，加强管理，消除质量通病。质量通病防治管理体系如下图： 2、质量通病管理流程 施工前 质量通病预防措施编制、审定 质量通病预防措施技术交底 质量通病的预控 施工中 质量通病预防措施在施工中的落实情况 纠正、整改存在质量通病的部位 施工后 质量通病防治效果 总结经验，找出不足，为后期的通病预防起指导作用 总结经验，为后期的质量通病预防起到引导作用 二、质量通病的预防措施 根据工程检查条件，对工程质量管理、质量资料、实体质量、安装预留预埋、质量特色、安全文明施工等进行全面专人专职控制，保证各方面要落实到位，特别在质量特色上针对各分部分项工程的不同特点，制定采用新科技含量，使整体工程质量上一个新台阶，在根除工程质量通病的前提下，通过严格管理和技术标准提高，使各分项工程质量符合《工程建设强制性标准》和《工程质量验收规范》及设计图纸的要求。 1、轴线定位不准，前后位置不一 ①开工放线时，采用经纬仪，将四角及中间轴线定位准确，并延长四周的挡土墙上，并做出明显的标记。 ②第一次的轴线定位，均以同一位置开始。 2、沉降观测点保护不力，且观测不便 ①埋设室外地坪以上，做到临时性的保护盒，要求牢固、美观，局部的装饰可以不受设计的限制，以美观协调为主。 ②埋设在室外地坪以下，做永久性的保护井。 3、砼柱脚漏浆（烂根） 模板制作精细 地梁（楼面）一定要抹平 在模板下口钉海棉条 用花篮螺栓和8＃铁丝四周向下拉扯，或采取其他固定措施。 4、柱上部和接头的质量缺陷 在柱面上方焊接2个定位箍筋，使整个柱钢筋形成一个整体； 模板上口用与保护层等厚的木条在四周固定钢筋；在砼振捣时要执行“快插慢抽”的振捣方法，机械振捣后用自制的捣板进行人工振捣整平；每次柱砼浇捣高度比模板顶面低20—30mm，使上口整齐；随着砼的上升，逐渐减小砼的水灰比，以减少上部砼脱皮、气孔多或裂纹等；模板支设前，应将底部及模板清洗干净，并在浇砼时，先用高一等级的砂浆接头，保证上下部位的连接；接柱时，将密封胶带钉在模板接头处的四周，防止安装模板时挂号掉胶带或胶带错位，也可将胶带直接贴于砼柱接头处。 5、砼楼板板面不平，成品保护不力 楼板钢筋绑扎完后应进行标高及轴线复检； 在每个房间定五个以上的标高控制点； 在梁交叉处，适当减小主梁箍筋的高度； 砼碾压后用木搓板初步整平，初凝前再用木搓板压浆一次，以消除上道整平时的搓痕； 砼的水灰比应严格控制； 加强隔离保护，在砼未完全凝固前，严禁上人操作。 6、楼梯踏步成型粗造，保护不力 砼振捣完成后，用木搓板初步整平； 砼初凝前再用木搓板压浆一次，阳角宜倒角； 用“L”形模板保护或用模板直接钉在踏面上。 7、模板工程质量通病预防措施 支模时应遵守边模包底的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般应缩短； 梁侧模必须有压脚板、斜撑，梁底模按规定要求起拱； 柱头模板应预留清除口，以便模内清洗杂物的流出； 砼浇筑前，模板应充分用水浇透，使模板湿润且无积水； 为防止柱模板炸模，应根据规定的柱箍间距加固； 成排柱模板支设时，应先支两端，校核位置无误后，顶部接通长线，再立中间柱模； 楼板厚度要一致，搁栅木料要有足够的强度和刚度，表面平整； 支撑及木枋严格按照设计尺寸安装施工； 紧固件应达到一