地产项目开盘报告开盘流程及价格分析.ppt

公园大地二期开盘报告 成功人士的理想居所！ 1、项目当期基本技术指标 9、车辆统计 1 1 1 1 1 1 1 golf 现代-cooper 中华-骏捷 polo 飞度 丰田-凯美瑞 雪弗兰-景程 2 1 1 1 2 2 4 索纳塔 凌帅 陆虎 猎豹 马6 丰田-PRADO 别克-君威 1 1 1 1 2 1 丰田-锐志 大众-辉腾 奥迪A6 宝马5系 皇冠 本田-奥德塞 3 5 1 1 1 3 　 丰田-佳美 广本-雅阁 volvo-s80 宝马7系 海马旅行车 别克-凯越 10、客户访谈 一：先生，40岁左右，看中4房，2次置业，住龙岗，个体户，觉得 房价稍 高，但仍可接受 二：先生，40岁左右，准备买3房，1次置业，现龙岗人 四：女士，32岁左右，做生意，心理价位在16000左右 五： 男，40岁上，职业为生意人，住在龙岗，工作在龙岗，是第二次置业，本项目作为投资。看好项目的大社区和景观 六：男，30岁上，在罗湖工作，现在租房子住，是第一次置业，准备把父母接来住，等交通条件好了，自己也住过来。比较在意工程质量，发展商品牌和社区，总价在150-200万之间可以接受。看好龙岗的发展 总结：客户年龄主要集中在30-40岁之间；龙岗地区客户偏多，多为私营业主，多看中本项目的社区环境。 11、项目包装 看楼动线 策略 2 1 3 4 5 1 2 3 4 5 入口 售楼中心 人工湖 （临时搭建的桥） 6栋样板房 11栋样板房 1 入口 2 售楼中心 * * 二级市场策划品控中心 报告人：郭倩、王文辉、周俊杰 广告网页地址：/video.htm 　小区内部配套:会所，商业街，5个泳池 配套 2007年8月26日 开盘日期 二期均价：17000元/㎡ 均价 1:1.24 车位比 2期7栋和8栋为28层，9栋为32层，11栋A座18层，11栋B座24层 总层数 4715 车位数 一期6栋，二期5栋 栋数 3776　 总户数 高层、小高层、联体别墅 建筑类型 28.74% 覆盖率 2.8元/㎡ 物管费 33.49% 绿化率 鸿荣源物业管理有限公司 物业管理 1.66 容积率 点石亚洲、风火广告 整合推广 1.4万㎡ 其他（㎡） 深圳市鸿荣轩工程建设 承建商 1.4万㎡ 商业（㎡） 深圳市建筑设计研究总院/深圳市立方建筑设计顾问有限公司 建筑设计 57.92万㎡ 住宅（㎡） 鸿荣源地产 代理商 60.72㎡ 建面（㎡） 龙岗区 龙城29区龙翔大道与吉祥中路交界处 地址 36.46万㎡ 占地（㎡） 鸿荣源地产　 开发商 项目信息 策略 一期 二期 7栋 8栋 9栋 11B 11A 2、项目当期户型配比 四房二厅二卫 四房二厅三卫 五房二厅三卫 2、项目当期户型配比 策略 100% 361 总 计 15% 53 　 23 　 　 　 　 　 30 　 　 　 　 　 　 193.10-195.43 5*2*3 14% 52 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 26 　 　 26 181.39-182.70 27% 99 　 　 23 23 23 　 30 　 　 　 　 　 　 　 168.89-177.12 4*2*3 15% 53 23 　 　 　 　 30 　 　 　 　 　 　 　 　 161.43-164.15 29% 104 　 　 　 　 　 　 　 　 26 26 　 26 26 　 134.11-137.12 4*2*2 C B A B A C B A C B A C B A 套内面积 户型 配比 总计 11栋B座 11栋A座 9栋 8栋 7栋 　 　 3、户型分析 优点： 户型方正实用，面局大方； 客厅及卧室南向； 附赠6M 6M高入户花园和高景观阳台。 7、8栋03户型奇数层 套内面积:106.91~108.64M2 建筑面积:134.73~137.12M2 9栋01户型偶数层 建筑面积:194.40~195.43M2 赠送面积:97M2 优点： 大面宽，跃式空间布局，通达四方； 双主卧设计，动静功能分区合理； 方正入户花园及书房观景阳台； 附赠6M高景观阳台。 11栋A座01户型偶数层 建筑面积:172.59~174.67M2赠送面积:64M2 优点： 板式空间设计，自然光源尽皆入室； 户型方正实用，客餐厅跃式架构； 动静功能分区合理； 双套间设计； 附赠6M高入户花园，及6M高景观阳台。 4、SWOT分析 策略 3#地铁吉祥路站位于吉祥路与深惠路交汇点，位于项目东南方向大约5~7分钟步程处，属于直接辐射楼盘，3号线投资估算98.86亿元，计划2010年大运会之前建成，是深圳重大基础设施工程。 国家政策调控，银根紧缩，客户持币观望态度对楼盘销售会有所影响。 龙岗中心城第一大盘：绝佳的城中