【绝密】2009年天津市别墅市场研究报告.pdfVIP

2009天津市别墅市场研究报告 一、市内重点别墅项目研究 2 万科霞光道5号 项目简介： 霞光道5号坐落于水上公园 东侧，仅有 155席千万元级英伦 别墅。在2008年的房地产市场， 万科霞光道5号无疑成为最耀眼 的明星，不仅仅因为售价和物业 费在天津市场首屈一指，更因为 万科打造的产品细节和服务细节 取悦了客户，也取悦了同行，成 为业界竞相参观学习的对象。据 了解，霞光道5号三分之一以上 的业主都是地产同行。 3 万科霞光道5号 ——经济技术指标 项目名称 万科霞光道5号 物业类别 住宅 建筑类别 联排别墅 地理位置 南开区 卫津南路与霞光道交口 开发商 天津万科房地产有限公司 投资商 代理商 世联地产 物业公司 万科物业 价格区间 均价：10000元/㎡ 出房率 95% 开盘时间 2008.06 入住时间 2008.12 · 物业费 8元/平方米月 装修状况 毛坯 总户数 155 销售电话 占地面积 5.37万㎡ 总建筑面积 4.12万㎡ 容积率 0.7 绿化率 40% 楼层状况 车位比例 独立车库 土地年限 70 交通状况 主力户型 主推面积 336 配套标准 宽带 ∶有 供水：双水 采暖：地板采暖 备注 万科霞光道5号起价为800万/套 最高1300万/套 4 万科霞光道5号——实景拍摄 5 奥维拉 项目简介： 项目位置座落于西南奥体板 块内，北临时代奥城国际区，西 临彩虹花园，东临2008奥运分会 场“水滴”，南侧为红旗南路。 是此区域唯一的珍稀联排别墅群。 6 奥维拉美墅——经济技术指标 项目名称 奥维拉美墅 物业类别