浅析城规划驱动下的地价时空演变-资源与产业.pdfVIP

第１０卷第２期　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　资源与产业 Ｖｏｌ１０Ｎｏ２ ２００８年４月　　　　　　　　　　　　　　　　 　ＲＥＳＯＵＲＣＥＳ＆ＩＮＤＵＳＴＲＩＥＳ Ａｐｒ２００８ 资 源 评 价 浅析城市规划驱动下的地价时空演变 范　静，付梅臣 （中国地质大学 土地科学技术学院，北京　１０００８３） 摘　要：城市总体规划是影响城市基准地价变化的主要驱动力。本文以河北省新兴城镇唐海县为例，运用空 间分析法、地价模型评价法和相关性分析法，系统剖析了在城市总体规划的宏观指导下，城镇土地级别与基 准地价的空间演变情况。同时，结合小城镇的特点，揭示了规划对地价的作用规律，证明了合理的规划有利 于城市土地收益的提高，从而实现了城市土地利用的高效性和集约性。 关键词：城市总体规划；土地定级；基准地价；时空演变 中图分类号：Ｆ２９０　　　　文献标识码：Ａ　　　　文章编号：１６７３－２４６４（２００８）０２－００４９－０５ ＳＰＡＴＩＡＬＴＥＭＰＯＲＡＬＥＶＯＬＶＥＭＥＮＴＯＦＬＡＮＤＰＲＩＣＥＤＲＩＶＥＮＢＹＵＲＢＡＮＰＬＡＮＮＩＮＧ ＦＡＮＪｉｎｇ，ＦＵＭｅｉｃｈｅｎｇ （ＳｃｈｏｏｌｏｆＬａｎｄＳｃｉｅｎｃｅａｎｄＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙ，ＣｈｉｎａＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＧｅｏｓｃｉｅｎｃｅｓ，Ｂｅｉｊｉｎｇ　１０００８３，Ｃｈｉｎａ） Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅｇｅｎｅｒａｌｕｒｂａｎｐｌａｎｎｉｎｇｉｓａｍａｊｏｒｄｒｉｖｅｒｔｏｔｈｅｌａｎｄｐｒｉｃｅ．ＴｈｉｓｐａｐｅｒｂａｓｅｄｏｎａｃａｓｅｓｔｕｄｙｏｆＴａｎｇｈａｉ ｃｏｕｎｔｙｉｎＨｅｂｅｉａｐｐｌｉｅｓｓｐａｔｉａｌａｎａｌｙｓｉｓ，ｌａｎｄｐｒｉｃｅｍｏｄｅｌａｎｄｒｅｌａｔｉｖｉｔｙｍｅｔｈｏｄｔｏｓｔｕｄｙｔｈｅｓｐａｔｉａｌｔｅｍｐｏｒａｌ ｅｖｏｌｖｅｍｅｎｔｏｆｕｒｂａｎｌａｎｄｐｒｉｃｅｄｒｉｖｅｎｂｙｇｅｎｅｒａｌｐｌａｎｎｉｎｇ，ｒｅｖｅａｌｓａｒｕｌｅｏｆｐｌａｎｎｉｎｇｏｎｌａｎｄｐｒｉｃｅｔｈａｔａｒａｔｉｏｎａｌ ｐｌａｎｎｉｎｇｉｓｈｅｌｐｆｕｌｔｏｉｎｃｒｅａｓｅｕｒｂａｎｌａｎｄｙｉｅｌｄ，ａｃｈｉｅｖｉｎｇａｈｉｇｈｌｙｅｆｆｉｃｉｅｎｔａｎｄｉｎｔｅｎｓｉｖｅｕｒｂａｎｌａｎｄｕｔｉｌｉｚａｔｉｏｎ． Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｕｒｂａｎｌａｎｄｐｌａｎｎｉｎｇ；ｌａｎｄｇｒａｄｉｅｎｔ；ｌａｎｄｂａｓｅｐｒｉｃｅ；ｓｐａｔｉａｌｔｅｍｐｏｒａｌｅｖｏｌｖｅｍｅｎｔ 　　随着我国社会经济发展的不断深化，能源开发及 唐海的城市化进程起步较晚，主要工业为造纸 其产业结构的调整也相应加大了力度。在国家重点建 业、食品加工业等轻工业，商服业发展程度较低。根 设工程政策的扶持下，先后诞生了一批新的开发区， 据国家 “十一五”重点工程建设规划，首钢集团将迁 从而带动了其周边城镇的迅速发展。在这一过程中， 至唐海南部海域，距县城仅４０ｋｍ。由此，唐海开展 城市总体规划的宏观指导作用显得尤为重要。它不仅 了新的城市总体规划，力图打造为曹妃甸工业区后方 设定了城市的发展规模，而且界定了各类用地的结构 服务型城市，以港造势，以港兴城。随着省市生产力 和布局，因此，在很大程度上决定了地价分布及地价 布局向沿海推进，唐海已成为环渤海经济圈中一个新 水平。本文运用ＧＩＳ空间分析法，剖析了在城市总体 的生产要素聚集地、唐山沿海经济隆起带重要的增 规划的驱动下，唐海县的地价时空演变情况，并总结 长极。 归纳了二者之间的作用规律，验证了规划在地价演变 中所起到的重要作用。 ２　城市规划对地价的作用机制 １　研究区域概况 ２１　城市性质和规模影响地价整体水平的发展趋势 城市总体规划作为城市宏观发展战略，可反映城 唐海县位于唐山市东南５５ｋｍ处，东接乐亭，南