房地租赁契约书(草约).docVIP

房地租賃契約書（草約） 立房地租賃契約書人： 承租人：○○○股份有限公司 (以下簡稱甲方) 出租人：　　　　　　　　(以下簡稱乙方) 茲因甲方業務需要，向乙方租賃房屋連基地供 分公司營業使用，經雙方同意訂定本契約條款如下： 第 一 條：租賃房地標示： 一、房地坐落及面積： （一）基地坐落： （二）門牌： （三）建物面積：共計　　　㎡(約合　　　坪)。 1樓：主 建 物　　　㎡，陽台　　　㎡，附屬建物　　　㎡， 公共設施　　　㎡，合計　　　㎡。 2樓：主 建 物　　　㎡，陽台　　　㎡，附屬建物　　　㎡， 公共設施　　　㎡，合計　　　㎡。 另附停車位： 二、使用土地範圍包括房屋所屬基地全部。 第 二 條：租期：共計5年，乙方應於辦妥建物使用執照用途變更登記為銀行或金融機構（倘有以2個（含）以上門牌之建物參與投標，應以打通成1戶後之形態申請用途變更登記為銀行或金融機構），及依甲方業務需要配合辦妥建物使用執照之變更（包括但不限於設置各樓層內部樓梯等），並塗銷已設定抵押權（如甲方為第1順位扺押權者可免除）後以現況交屋租予甲方使用時為起租日。租期屆滿甲方有優先承租權，惟應於3個月前通知乙方辦理續租手續，另租賃期間甲方如不需租用時，得於3個月前以書面通知乙方中途退租，租賃期間因中途退租或其他租賃關係不存在事由發生，致租賃關係消滅，甲方已付未到期租金，乙方應退還甲方，如乙方延遲退還，應照應退還次日甲方之基準利率加9碼計付遲延利息外，另加利息總額10％違約金按日計付甲方。 第 三 條：租金：每月新台幣 元整（含稅），每年預付1次，不另付保證金，乙方按本條所訂租金出具收據及本契約所訂之房屋投保火險單正本及保險費收據副本交甲方憑付，並依照規定扣繳租賃所得稅。 第 四 條：租金調整：自起租日起每屆滿2年，應按行政院主計處公佈起租日相當月份之台灣地區消費者物價指數（總指數）漲跌比率調整租金，倘若其漲跌幅度超過5％時按5％計算。 第 五 條：房屋保險：租賃期間乙方房屋應投保火險，投保金額以當年度租金為準，受益人為甲方，保險費用由乙方負擔，保單正本及保費收據副本交由甲方存執，保險期滿乙方應負責辦理續保，萬一發生保險事故，保險公司所償付之保險賠償金應先抵作歸還甲方已付未到期租金，不足部份仍由乙方補足之。 第 六 條：稅捐及修繕：租賃期間內一切房地稅捐，工程受益費及房屋保固（包括災害）修繕及消防設施均由乙方連帶負責，房屋零星修繕由甲方自理，租賃期間房屋之水、電費、管理費及甲方營業上之稅捐均由甲方負擔。 第 七 條：房屋裝修：租賃期間內甲方為配合業務需要，得為房屋內外裝修，改裝或隔間，其費用由甲方自行負擔，租期屆滿或中途退租或其他租賃關係不存在交還房地時，乙方同意無條件按交還時現狀接管，惟甲方設置之金、帳庫門及其他重要設備或有銀行標誌之物品，甲方得以拆回，甲方拆回上開物品時，乙方同意無條件照甲方拆回設備、標誌後之現狀接管，乙方不得要求甲方負任何賠償責任。 第 八 條：乙方聲明本房地確屬乙方所有，有權處理出租一切權利，如有產權糾紛，乙方應負責理清，如甲方因此蒙受損失，乙方應負連帶賠償責任。 第 九 條：甲方於訂約後如有組織變更或與他人合併之情事，乙方同意由甲方經組織變更或合併後之法人承受本租約。本契約甲方代表人如變更時，其職位之繼任者，即當然為本契約權利義務主體之代表人，毋庸為變更手續。 第 十 條：乙方依本契約應負之義務及其他相關義務，應對甲方負連帶給付責任。 第十一條：其他約定事項： 一、乙方應於議價決標日起90天內負責辦妥建物使用執照用途變更登記為銀行或金融機構（倘有以2個（含）以上門牌之建物參與投標，應以打通成1戶後之形態申請用途變更登記為銀行或金融機構），及依甲方業務需要配合辦妥建物使用執照之變更（包括但不限於設置各樓層內部樓梯等）後以現況交屋予甲方，其相關執照之申請及施作所發生之費用，概由乙方負擔。乙方如違反上述約定，甲方得解除或終止本租約，乙方並應連帶賠償甲方所受之損害（包括但不限於甲方先行進駐裝修之費用）。 二、租金起算日應以第二條之起租日為準，惟甲方基於業務需要，得先行進駐裝修，且乙方不得向甲方收取任何費用。 三、訂約後房屋因公共安全檢查或辦理建管機關相關手續事宜，均由乙方負擔。 四、甲方得於租賃房屋、基地以甲方標誌及名稱架設招牌。 五、甲方 分公司遷址營業並更名為 分公司，倘未能經行政院金融監督管理委員會核准，甲方得隨時終止租約，乙方同意無條件按交還時現狀接管，及不得要求甲方負任何賠償責任，並應歸還甲方已付未到期租金。 第十二條：本契約未約定事項，悉依民法及有關法令辦理。 第十三條：本租賃契約如有訴訟時，雙方同意第1審管轄法院為臺灣 地方法院。