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物业管理实务：治安保卫管理 治安管理是各物业管理公司为防盗、防破坏、防流氓活动、防灾害事故而对所管物业进行的一系列管理活动。其目的是为了保障物业管理公司所管物业区域内的财物不受损失，人身不受伤害，工作、生活秩序正常。治安管理在整个物业管理中具有举足轻重的地位，它保证业主(用户)的安居乐业，奠定社会安定的基础。 第一节 治安保卫队伍的建设 一、治安保卫队员的条件 (一)基本条件： 1退伍军人(凭退伍证)或身体素质好，具备一定的军训基本功； 2身高17米以上； 320岁以上，28岁以下(凭身份证)； 4初中以上文化程度(凭毕业证)； 5身体健康(凭市、区级以上医院的体检表)； 6思想品德好(当地县以上公安机关出具的无犯罪前科的证明材料)； 7符合计划生育规定(凭计划生育证或未婚证)； 8要有具深圳户口的成年人担保。 优先条件： 1近年度退伍军人优先； 2党员优先； 3高中以上文化程度优先。 (二)保安队伍的基本要求： 1保安队长思想品德好，军事素质过硬；具有组织管理能力和一定的表达能力； 2季度训练考核，人均分数在85分以上为达标。 二、治安保卫队员的训练 为培养一支纪律严明、训练有素、文明执勤的保安员队伍，必须对保安人员进行常规性的军事化、正规化、规范化的学习和训练。 (一)上岗前培训： 对新录用的保安员在上岗前必须进行岗前培训，培训内容包括： 1公司简介： 2物业管理的基本知识，主要学习《物业管理条例》及其实施细则； 3企业内部的管理制度：员工守则，工作纪律，劳动纪律，人事管理规定； 4安全防火教育：消防基本知识； 5ISO9000质量体系标准的基础知识，主要学习质量方针和质量目标； 6公司《治安工作手册》中的基本要求； 7其他有关知识：普法知识，职业道德教育； 8军训：主要为队列训练。 (二)岗位培训： 对在岗的保安员要进行常规培训，以便保持、提高其所需掌握的基本知识、技能和方法，培训内容包括： 1详细学习公司制定的《治安工作手册》内容：即职责权限，规章制度、规定，工程程序、规范、标准。 2常规训练：队列训练、擒拿格斗、体能训练、消防灭火训练、交通指挥训练。 3有关精神文明内容的学习。 (三)培训安排 三、保安队员的考核 (一)单兵队列考核标准： 1军人军姿：头要正，颈要直，挺胸收腹，两眼平视前方，下额微收，两臂下垂，五指并扰，姆指贴在食指第二关节，中指贴在裤缝，精神面貌好。 2停止间转法：“两快一稳”，即转体快，靠脚快，站得稳。 3齐步与立定：向前摆臂到作训服的第三、第四颗纽扣之间，离身体约30厘米，不超过衣缝线，向后摆臂离身体约25厘米，步幅75厘米，步速112～116步/分钟。 4正步与立定：绷脚尖，小腿带动大脚，脚掌离地约25厘米，步幅75厘米，步速110～115步/分钟。 5跑步与立定：第一步“跃”出去，运臂时“前不露肘，后不露手”，步幅85厘米，步速170～180步/分钟。 6敬礼：手指并扰，手腕与小臂平直，大臂抬到与肩平，手指与帽沿接缝处约1～2厘米，取捷径一步到位。 (二)擒敌应用技术动作： 1基本功： ①直打、侧打、勾打：出拳以“快、准、狠”为主，动作与力量结合； ②弹踢、侧踹、勾踢：腿部稳而有力，配合两手动作； ③综合练习：手与脚的巧妙配合，扭肩送膀，协调一致。 2擒敌拳：动作准确、熟练，刚劲有力，干脆利落。 (三)军事体能测试标准： 1百米跑14秒以内； 2俯卧撑50个以上； 3爬楼20层楼45秒以内。