最新兴隆房地产市场调研报告.pptVIP

户型分析 客厅、主卧和次卧全南向采光。名厨、明卫的全明户型。客厅3.9米的面宽是采光的保证。该户型面积在兴隆市场中偏大，同面积兴隆用户要求三间卧室的配置。 入户处视线可直达客厅和卧室降低业主生活私密性。卫生间与厨房相连共用同一入口是该户型一处硬伤。 2017-12-11 户型分析 入户处玄关保护业主私密性。明厨、明卫，客厅面宽4.5米（在兴隆房地产市场如此大面宽并不多见）与餐厅使用功能区分。主卧面宽3.9米并设独立卫生间。 玄关、餐厅和客厅梯次分布虽体现出各部位使用功能但也使得各部位面积较小，未能贯通一气。127.59平米的面积在兴隆市场中应属较大体量的产品。市场推广会有一定阻力。 2017-12-11 案名 隆城国际 销售电话 0314-5062555/666 占地面积 108亩 项目位置 兴隆开发区圣奇饭店对面 建筑面积 30万平米 开发商 石家庄银湖房地产开发有限公司 容积率 4.17 建筑类型 高板、6层板楼、 绿化率 40% 均价 在售一层3580，二层3780 开盘时间 2011年9月 销售状况 一期入住，二期尾房，三期开槽 房型 面积（在售） 一居（开间） 34-57 两居 89.2 三居 112-118.9 产品分析 一期已入住，二期尾盘，户型较多适宜各类客群　 2017-12-11 户型分析 将近15平米的起居室和功能独立完善的明厨、明卫和12万／套（ 3500元／平方米）的起价使得这套房屋和另一种57平方米的大开间户型在未上市之前就基本上内部预售完毕。 这种特殊户型的劣势像她的优势一样鲜明。由于面积上得限制在完成必须得厨卫后所剩余空间就只能统一使用了。 2017-12-11 户型分析 户型紧凑，南北通透、明厨明卫。板楼的高使用率和不到90平米的体量使得该户型是兴隆县消费者心目中最具代表性的两居户型。相对的该户型准现房最好楼层就标价到4080元／平方米（二层3780） 2017-12-11 户型分析 明厅、明卧、明厨明卫，该户型所有房间均对外直接采光、通风。客厅和三间卧室的开间已经可以满足各部位使用功能的需要，动线设计合理。整体使用率高。 唯一的一点就是户型面积稍大，期房三层4060元／平方米。总房价款48万多会使一部分客户望而却步。 2017-12-11 案名 佳兴花园 销售电话 0314-5055010、5056358 占地面积 78428平米 项目位置 河北省兴隆县迎宾路西职中南山 建筑面积 45000平米 开发商 唐山通达房地产开发有限公司 容积率 0.57 建筑类型 多层板楼、别墅 绿化率 45% 均价 3700，一层送20平米花园3858 开盘时间 　 销售状况 一期售罄，二期在售 房型 面积 两居 80 三居 120、140 产品分析 项目借助地势、山势坐落层次感强，项目建筑类型多 2017-12-11 户型分析 86平方米的板楼两居户型。南北通透，客厅、主卧全南向采光。客厅、餐厅功能区域分在不同空间，可将餐厅改建成书房或卧室两个卧室各跨南北互不干扰。 客厅、两间卧室开间都不大，实际使用时家具码放受到影响。卫生间未能做成明卫。比较中庸的户型。 2017-12-11 案名 大有新村 销售电话 0314-5071122 占地面积 项目位置 河北省兴隆县双桥道口路北 建筑面积 开发商 容积率 建筑类型 11层板式小高层 绿化率 均价 3788 开盘时间 　2010．12 销售状况 尾盘 房型 面积 两居 97.9 三居 108.63、130.92 产品分析 单体独楼，无小区规模，多为外地投资置业，户型设计有缺陷 2017-12-11 户型分析 全明户型，南北通透。南向客厅开间大，受阳面大日照时间长。各使用功能分区，互不干扰。户型可塑性高，可修改为两居室使用。 主卧室向北采光。将近100平米的“一居室”，装修改为两居后次卧无通风、采光。户型设计存在缺陷。 2017-12-11 户型分析 双卧室南向采光。主卧室带主卫，充分保护主人生活私密性。 餐厅和厨房混搭。客厅朝北，客卧在户型正中，采光和通风要通过厨房完成。面积偏大，在兴隆县房地产市场中推动较有难度。所剩楼层较多。 2017-12-11 案名 秀水花园 销售电话 0314-5957888 占地面积 41亩 项目位置 河北省兴隆县大街县中医院东北 建筑面积 平米 开发商 兴隆县兴泰房地产开发有限公司 容积率 1.46 建筑类型 25-28层高层板楼 绿化率 40% 均价 3300-4000 开盘时间 　2010．3 销售状况 一期售罄，二期未预售 房型 面积 两居 80、90（期房） 三居 105、125（现房） 产品分析 地理位置在当地属绝佳地段，产品是当地少有的28层高板， 2017-12-11 户型分析 独特的玄关设计给人以整