资产评估基本知识介绍.pptVIP

评估的概念 什么是评估：即价值的评定与估算，包括企业价值评估和单项资产评估，为交易或出资提供价值参考。 企业价值评估的评估方法 1、资产基础法（又称成本加和法） 指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 2、收益现值法 指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 3、市场法 指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。 评估方法简介 单项资产评估的三种价值评定方法 举例说明： （一）自建别墅 直接成本 —— 土地，水泥、砂子等材料 间接成本 —— 报建费用，设计费，人工费等 （二）购买别墅 市场价 —— 包括直接购置成本，相关税费。直接购置成本中包含开发商成本，利润，销售员工资和奖金，政府税收（如营业税，所得税）等 （三）租赁别墅 租金折现 —— 有限使用年限内每年租金净收益折现 评估方法简介（续） 上述三种价值评定方法在国家有关评估方法的规定中被称为：重置成本法、收益现值法和现行市价法。 重置成本法 重置成本法指按照重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需要的全部成本，扣减其现时的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后得出被评估资产价值的方法。 在采用资产基础法评估企业整体价值时，对于其中的流动资产、负债等一般采用重置成本法。由于中国的二手设备交易尚处于市场不发达、交易案例少、信息不对称的阶段，因此机器设备的评估一般也采用重置成本法。交易不活跃的工业厂房等也较常使用重置成本法 市场法 现行市价法指通过比较被评估资产与最近市场上出售类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。 该方法适于用来评估市场公开、信息充分且价格受价值影响因素明确的资产，如商用物业、二手车。 收益法 收益现值法指通过估算被评估资产在未来的预期收益，按照适宜的折现率折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 该方法适用于能够单独产生收益的资产，如出租物业等。 国内评估业概况 我国评估业起步较晚，这一行业的产生和发展，最初来自国有资产管理体制改革的推动力。20世纪80年代初，国有企业对外合资合作、股份经营及破产兼并等产权变动行为日益增多，为了合理确定国有企业的产权转让价格，防止产权变动过程中国有资产权益受到损害，保证国有资产保值增值以及为评价国有企业经营者业绩提供一个可衡量的标准，在政府的推动下，我国的资产评估行业诞生。 经过10多年的发展，资产评估行业已成为我国市场经济体系中不可或缺的中介服务行业。伴随我国经济发展，企业规模扩大，经济业务复杂多样，利益多元化等，评估委托方的来源已不拘于国有资产主管机关和国有企业，越来越多地涉及上市公司、外资企业、合资企业和民营企业等；评估目的的重点也从股份运营（企业改制上市）转变为资本运作（企业间并购、重组等）。 目前合法在国内提供评估专业服务的中介机构是具有法定评估资质的资产评估公司，具有国家认定的评估执业资质的个人是中国注册资产评估师。 评估机构可开展的业务范围包括国有资产评估和非国有资产评估。 全国共有资产评估机构近3500家，注册资产评估师3万多人，行业主管部门为中国资产评估协会。 国内评估业资质分类 针对不同的从业领域，国内评估机构的评估资质主要分三种： 1、资产评估资质 （1） 财政局颁发的《资产评估资格证书》，可从事对企业整体资产或单项资产评估。 该资质是从事资产评估业务的“入行”必备证书，机构仅有该证书，只能从事除与上市公司相关资产评估业务以外的资产评估业务。 （2）证监会和原国家国有资产管理局联合颁发的《从事证券业务资产评估许可证》。 拥有（1）和（2），在（1）资产评估业务以外，还可从事与上市公司相关的资产评估业务。 根据中国资产评估协会的统计，目前全国共有专营及兼营资产评估机构近3500家，其中拥有《从事证券业务资产评估许可证》的102家；有些资产评估机构还同时拥有在全国范围内从事土地评估业务资格和探矿权采矿权评估资格。 2、土地评估资质 土地评估资质分为在全国范围内执业和在地方执业两种，在全国范围内执业的土地评估机构共277家，具体机构名单在国土资源部官方网站上公布。 如果企业委托评估的划拨性质土地涉及交易，则应聘请土地评估机构对其进行评估。 3、探矿权采矿权评估资质 由国土资源部颁发的《探矿权采矿权评估资格证书》，从事探矿权、采矿权评估。 如果企业委托评估范围内包括探矿权、采矿权