招商钻石山 销售手册.doc

招商钻石山 销售手册 招商钻石山 销售部 2008年3月 目 录 第一部分 开发商简介 招商局简介 招商地产简介 天津招商地产简介 第二部分 区域环境概况 天津概况 天津五大高端住宅板块 水上奥体板块概况 功能配套 第三部分 项目竞争环境分析 第四部分 项目综述 一、宗地位置 二 、交通线路 第五部分 项目规划设计说明 设计公司简介 规划设计指标 总规设计说明 城市设计原则 规划布局 第六部分 园林景观设计说明 景观设计单位简介 景观设计 第七部分 产品描述 建筑构成 分期及楼栋分布图 户型解析 建筑技术 建筑技术指标 交工标准 第八部分 物业管理简介 物业公司简介 服务理念 特色服务 增值服务 客户服务中心 物业服务 第一部分 开发商简介 招商局简介： 百年招商，敢为天下先 百年招商局—中国民族工商企业先驱 招商局创立于1872年晚清洋务运动时期，136年来，开拓了许多中国近代民族企业的新领域，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。 招商局是国家驻港大型企业集团，总部设在香港，业务主要集中于交通运输及相关基础设施建设、经营与服务（港口、公路、能源运输及物流）、金融投资与管理、房地产开发与经营等核心产业，列中国大型国有企业500强的第26位，同时被列为香港四大中资企业之一。 截止2006年12月底，招商局拥有总资产人民币973.2亿元，管理总资产超过1万亿元；净资产344.8亿元，集团净资产市值约1283亿元。 招商局的发展历史上有着无数的辉煌和创举。130余年来，曾组建了 中国近代第一支商船队 开办了中国第一家银行 第一家保险公司 第一家电报局 修建了中国第一条铁路等，开创了中国近代民族航运业并在其它许多近代经济领域处于领先地位。 1979年，招商局独资开发了蛇口工业区10平方公里的土地，将一片滩涂建成了现在“山海间的国际化绿色家园”，一个中国改革开放代名词，在海内外均产生了广泛影响，为中国改革开放事业探索提供了有益的经验。 中国第一个对外开放的工业区－－蛇口工业区， 并相继创办了中国第一家商业股份制银行－－招商银行， 中国第一家企业股份制保险公司－－平安保险公司等， 招商地产简介： 招商地产—中国国际化社区建筑专家 招商地产 于1984年在深圳成立，是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一，先后在深圳交易所（000024）、新加坡交易所（200024）挂牌上市。 经过20多年的发展，招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团，形成了以深圳为核心，珠江三角洲、长江三角洲、环渤海三个重点区域同步发展的“3+X”战略，并通过多个优秀合作伙伴携手实现业内的强强联合态势，更被业界誉为“中国国际化社区建筑专家”。 ?截止2006年末，招商地产总股本达6.19亿股，总资产超过142亿元。作为最成功的城市运营商，招商地产率先倡导“绿色地产”的开发理念，以实现项目规划与城市发展协调统一为前提，产业、居住互动为核心的社区综合开发模式，形成了社区内功能丰富又相互支撑，具有高度自我调节能力的区域性社会生态系统。完善城市功能、改善居住环境、保护自然生态，最终成为中国顶尖级的社区开发专家、高端顶级物业开发专家、成片模块开发城市运营商。招商地产已经连续5年成为中国房地产上市公司综合实力前10强，已成为中国地产业实力最强、影响力最大、开发物业形态最丰富的几大巨头之一。 天津招商简介 天津招商—天津国际化建设战略伙伴 百年招商，自诞生之始，就与天津结下不解之缘。目前招商与天津的合作领域涉及港口、物流、金融、房地产开发等多个层面。如今，随着环渤海经济圈成为中国经济增长“第三极”，作为环渤海地理中心的天津，将成为今后招商地产进行全国化战略的投资重点。 天津招商地产成立于2006年，是招商局地产控股股份有限公司旗下负责天津项目开发经营的控股子公司，目前负责开发招商钻石山和西康路36号项目。 第二部分 区域环境概况 天津概况 天津简称津，意为天子渡过的地方，从明朝永乐二年，公元1404年到2004年，天津建城已有600周历史。 地理位置：天津地处太平洋西岸环渤海经济圈的中心，背靠华北、西北、东北地区，面向东北亚，是中国北方十几个省市区对外交往的重要通道，也是中国北方最大的港口城市。天津距北京120公里，其独特的区位优势奠定了快速发展的势头。 行政区划： 天津是中国四大直辖市之一，行政区域总面积11760平方公里。 人口统计：2005年末天津市常住人口为1043万人，同年北京为1538万人，上海为1778万人。 支柱产业：天津已形成汽车机械装备、微电子和通信设备、海洋化工和石油化工、优质钢管和优质钢材为重点的四大支柱产业。 城市规划：