物业管理服务公司员工手册.docVIP

奥 德 斯 物 业 管 理 服 务 有 限 责 任 公 司 员 工 手 册 前 言 此员工手册乃专为奥德斯物业管理服务有限责任公司物业管理项目部的员工而编定。 行政人事部保留修改手册内容之权利，以便适应公司行政方针之改变。手册内容及今后任何修改将不会剥夺员工权益或与中华人民共和国劳动法有所抵触。如手册内容修改，将会立即通知并送达至所有员工。 本手册由行政人事部负责解释，最终解释权归本物业公司。 第一章 公司简介 1.1 奥德斯物业管理服务有限责任公司简介 奥德斯物业管理服务有限责任公司是维力西房地产开发有限公司重要组成部门之一。主要职责是根据客户(包括发展商、业主委员会等)不同需求，提供专业化物业管理及相关服务。 本公司的物业管理服务宗旨是对开发商或业主委托的前期或后期物业项目进行日常的管理，提高物业质量及品质，这也是我们全体同仁的服务宗旨和服务准则。希望能在我们全体同仁的努力下，随着物业管理业务的不断开拓和服务水准的进一步提高而共同成长，共创佳绩。 第二章 人事管理 2.1 劳动制度 根据中华人民共和国劳动法及有关人事政策法规，所录用的员工均实行劳动合同制。 2.2 新进员工录用手续 2.2.1 拟录用员工需到公司指定医院或其他正规医院（具备三级以上资质）进行身体检 查。体检费由个人自付。体检合格者，方可被公司录用； 2.2.2 每位新进员工须于报到之日向公司行政人事部提交： 身份证、学历证、职业资格证书、彩色照片； 健康体检报告； 医疗保险手册、社会保险关系转移证明（如之前有）； 银行卡号（招商银行）； 解除劳动合同证明（原单位）。 2.2.3 新进员工需保证以上提供资料真实、准确，如有虚瞒及虚报，一经查实，公司有权立即解除劳动关系，及保留追究相关责任的权利。 2.2.4 新进员工最迟须在入职一周内提交如上资料，否则将被视为不符合录用条件而解除劳动合同。 2.3入职后，员工资料如发生变动，须于变更后一周内通知行政人事部，并提供有关证明资料。由于员工个人原因未及时通知公司而造成丧失赢得之福利，公司不予补偿。 2.4.劳动合同 员工在受聘于本公司时，均需签订劳动合同，而该合同已包括所有雇用细则。员工须仔细阅读该劳动合同内容，以了解雇用细则之全部，并签字确认。 2.5试用期 2.5.1凡被聘用之员工，将依据签定劳动合同期限的时间，通过一定的试用期考核。在试用期结束之前，部门负责人将根据员工工作表现组织召开员工转正评定会，并如实填写 “员工转正评定表”，以确定该员工是否转正； 2.5.2试用期内，若员工犯有较严重过失或不符合录用条件，公司有权在合同期限规定的时间内解除劳动合同。 2.6工作时间 公司执行标准工时工作制。项目负责人应根据项目具体情况安排员工的工作时间，员工应服从公司的工作时间。 2.7超时工作 2.7.1在正常工作时间以外，经公司允许，为项目额外工作多于1小时以上(包括1小时)，被称之为超时工作。超时工作的时间，将会以加班费的形式补偿员工（加班费=工资总额÷26天÷8小时）； 2.7.2所有超时工作及补假记录均需要填写“加班申请表”、“调休申请表”，项目负责人需审批同意后，方可生效。 2.8工作表现考核 所有员工每年最少有一次员工工作表现考核。项目负责人将对员工之期望、工作表现之意见、改善地方及职业发展等方面作出适当的评估。 2.9员工晋升 所有员工均有被晋升机会，如遇项目或公司及所管理其它项目出现较高职位空缺时，内部员工有填补空缺之优先权。所有晋升评估将根据该员工工作表现而定。 2.10员工调动 2.10.1调动员工工作是以公司工作需要和员工能力、业绩为前提，若员工对所调换之工作岗位有异议有权提出意见，但未经公司应允，必须服从安排； 2.10.2 公司支持员工内部调动，但该调动必须是对两个相关部门合理有利的。原则上员工必须在公司工作满一年才可要求调动工作； 2.10.3员工被调职后若因工作不称职或犯有过失，公司在做出具体工作评估后可视情况作出降职或免职决定； 2.10.4 若员工患病，公司有权暂时将该员工安排至另一部门或其他职位工作，直至病情痊愈。 2.11解除/终止劳动合同 2.11.1劳动合同到期即自行终止； 2.11.2在试用期期间，员工若辞职，须提前7天以书面的形式提出； 2.11.3在试用期后，员工或公司双方有权解除劳动合同，但必须给予对方三十日通知期； 2.11.4任何员工无充分理由或不通知公司而连续三天旷工者，公司将视其违纪并自动解除劳动合同； 2.11.5在通知期期间，所有假期均不得取代通知期。因此在通知期内，若有假期发生，通知期将会顺延予以补偿。而顺延之日数将为该假期之等同日数。无通知期的解除劳动合同，特殊情况须经项目负责人批准。 2.12工作移交手续 2.12.1员工因内部调动、