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房地产项目优化设计探讨 张辉 张洋 吉林建筑大学土木工程学院 吉林财经大学国际经济贸易学院 X 关注成功！ 加关注后您将方便地在 我的关注中得到本文献的被引频次变化的通知！ 新浪微博 腾讯微博 人人网 开心网 豆瓣网 网易微博 摘????要： 优化设计能够降低项目的成本, 提高项目的认可度。优化设计包括建筑设计优化、结构设计优化、水电设计优化三个重要的设计环节, 本文介绍了三个重要优化设计环节的优化设计方法, 通过项目特点进行分析, 采取合理的方法进行项目的优化设计, 是房地产项目成功的基础。 关键词： 优化设计; 成本; 房地产项目; 作者简介：张辉, 吉林建筑大学, 高级建筑师, 本科, 研究方向:土木工程; 作者简介：张洋, 吉林财经大学国际经济贸易学院讲师, 博士, 研究方向:房地产经济和教育经济学。 基金：吉林省科技发展计划项目 (20160520179JH) Discussion on Optimization Design of Real Estate Project Zhang Hui Zhang Yang college of Civil Engineering, Jilin Jianzhu University; College of International Economics and Trade, Jilin University of Finance and Economics; Abstract： Optimized design can reduce the cost of the project and improve recognition of the project. Optimization design includes three important design aspects, that are architectural design optimization, structural design optimization and hydropower design optimization. This paper introduced the important optimization method of the theree optimization design aspects, and analyzed through the characteristics of the project reasonably, which is the basis for the success of real estate projects. 成本控制贯穿着整个房地产项目建设的全过程。设计阶段的成果对于项目使用功能的影响占到整个建设过程的60%~80%, 设计阶段的成果是项目成本控制的重要一环, 设计的合理性、经济性和适用性是房地产项目成本控制的关键因素, 如何达到优化设计的要求, 让项目的利润最大化是房地产设计人员关注的问题。现阶段很多设计人员在进行房地产项目的设计过程中, 抄袭一些已有项目, 不考虑项目的成本, 设计出的图纸只能满足房地产项目的基本要求, 而未考虑设计优化的环节。优化设计能够降低项目的成本, 提高项目的认可度, 满足拟购房人群的需求, 提高项目的销售速度, 所以优化设计是房地产项目设计的重要一环。 一、建筑设计的优化方法 建筑设计方案决定了项目的成本, 选择适应本地区的合理的设计方案是项目成功的关键。项目起初应该通过问卷调查的形式, 调查本地区拟购房人群的购房意向、购房需求、购房要求, 根据数据分析方法进行地区拟购房人群的情况分析, 找出相应的规律, 通过拟购房人群的分析选取适用于本地区人群的建筑设计方案, 为今后的销售打下坚实的基础, 防止出现项目建成无法销售的情况。基于调查问卷的分析结果, 与设计投标单位进行沟通, 通过招标与投标过程的分析, 集各家设计投标单位的优点, 选取建筑设计方案更优秀的设计单位进行项目的设计。中标设计单位不急于进行后续设计过程, 依据招投标过程中多个建筑设计方案的分析与问卷调查结果进行建筑设计方案的初步优化, 对初步优化合理的方案, 聘请相关建筑设计专家开展论证, 分析建筑设计方案中需要改进的环节, 作为方案终极优化的目标。 方案优化结束之后进行建筑图纸的绘制, 现阶段房地产项目建筑设计多是以户型拼凑的方式进行, 采用完工的项目户型进行参考, 未考虑本地区购房者的实际需求。建筑图纸设计前应该分析问卷调查的结果, 根据拟购房人群的基本需求进行户型设计, 设计过程中还需考虑户型的合理性, 考虑设计的简洁性, 有利于结构设计的开展, 降低工程成本。 二、结构设计的优化方法 结构设计方面的优化分为两个方面