最终徐泾项目产品定位及前期营销策略报告 .pptx

;2;;300万;5;功能：大交通、大会展、大商务 定位：上海的新一极，下一个陆家嘴;;;客户 来源; ;事业和家庭均处在成长型的首置/首改群体;“工夫在诗外”客户的痛点都不是我们传统住宅品类能提供的内容 但这些也恰恰是徐泾项目的机会点。;本案;05地块;;;17;18;TOD+宜居城;本体概述;TOD+宜居城;本体 高度;万科第一个地铁上盖的商住办综合体 上海万科最大规模的综合体项目 绝无仅有的大虹桥价值先机 最先进的商业规划理念 最先进的景观规划理念 万科精工住宅最新力作 翡翠公园同系智慧社区最新升级 上海万科最好的户型;万科未来十年战略 三好住宅（住宅性能）+城市配套服务商;万科在不同领域的最新、最好的产品都汇聚在此 这是万科开发史上又一次重要的自我迭代;本体 高度;上海还是个“经济动物城市”;Enlightenment 丨四座城市;2030 New York;建设世界城市的每个阶段都极其注重规划。 金融服务业为其提供了强大的发展引擎。 多元完善的交通设施是重要基础。 国际多元文化中心、创意城市建设是软实力构成的核心。 都市圈建设及大伦敦政府体制管理新模式是重要保障。 多层次的住房保障体系是其吸引高端人群，增强宜居性的重要原因。;1、平等和谐、以人为本的城市;2030 Tokyo;800份居民问卷调研结果显示的“纽约优势”关键词;上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要;重新思考 城市未来的生长;;让城市回归到人;至此，本案已不再只是 位于郊环外的、傍着大虹桥光环的轨交综合体项目。 而是万科立足于多年的积淀，重新思考了上海这座城市未来的发展方向， 这是一次对万科、对上海、对市民都具有非凡意义的探索和实践。;我们需要一个落地的概念来概括这个项目;;41;【产品落地定位】;本体概述;;;;;;;;TOD+宜居城（物理基础）;;物质中产 → 精神中产 → 创智中产;小众志趣大众化 去LOGO化 重品质、重设计感 习惯传统价值观的现代表达 注重精神生活;延伸生命体验 发掘更丰富更多维的自己 并形成特殊圈层，碰撞更多 跑步、登山、游泳、健身;重视亲情友情，有别于传统观念，尊重生命个体 注重孩子的素质培养，对朋友家人，有关爱而不干预……;实践路径;实践路径;实践路径;在城市土地日益稀缺 时间成本越来越大的当下 融合 Fusion 正在成为一种全球性趋势;融合是对一个空间赋予多元功能。;融合是空间过渡的润滑剂和缓冲区。;融合可以在碰撞中产生新鲜感和愉悦感。;实践路径;65;基础：TOD+宜居城 对象：创智中产 模式：融合;实践路径;基因决定个性 机能决定城市;立体 交通 系统;;亲近自然需求;72;消费 品位 需求;74;75;家人关爱需求;舒适居住需求;建筑艺术——部分地块考虑用不同的立面材质，营造丰富的空间感受，达到建筑的多样性 艺术空间——充分利用灰空间打造 小型艺术文化中心 未来举办不定期艺术活动 图书馆——结合咖啡、视听跨界等功能 艺术装置——结合公园、广场设置主题统一，有互动性的艺术装置;便捷通达需求;创智型中产的新社会;·吸引力法则·;1大要素 解决情感的连接 满足满足情感的依托和归属;我们尊重信仰的自由以及不同国家的文化。 我们尊重每个人的行为自由，但不以牺牲他人的自由为代价。 我们愿意和邻居分享和交流不同的兴趣专长。 我们愿意维护公共区域的整洁和安全，为孩子营造自由奔跑的场地。 我们愿意积极参与公共区域的建设当中，共建美好家园。 ……;·精神场所·;融合Fusion;6+1系统 融合之道;传播表达;大虹桥·都会生活城市共同体;跳出传统地产广告思维;新品类 新表达;新品类 新表达;92;93;当通过时间、空间、未来、理想等词汇还是无法找到合适的案名出口 我们试着从一个伟大城市的理想将会带来的情绪可能 去找到一种突破;95;;;;;100;101;;103;104;105;106;107;108;109;110;111;112;122;123;124;125;126;127;128;129;130;131;132;133;134;135;136;137;138;139;140;141;142;143;144;145;146;147;148;149;150;151;152;153;这是一个以世界伟大城市为蓝本的恢弘命题;这是一次对未来都会生活的理想实践;这是一次对城市机能的新生机触发;这是一次对都市成员的交融重构;Allied;;;;以V开头，更是天生携带万科品牌印记， viva上口易记，情绪有力，易于传播。;调性表达;高度;2016年首开前重点节点铺排;本案营销传播原则 站在城市未来的命题高度去发声 站在万科未来十年代表作的品牌高度去发声 让更多的人参与到产品研发的过程当中 从话题引领到落地体验环环相扣;开