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公园大地个案解析
Contents;1.1 区域规划;1.2 区域属性分析;1.3 项目地理位置分析;1.3 项目四至;1.4 区域市场分析;; 从周边市场竞品分析可以看出,在同类型的产品中,公园大地的价格依然是龙岗的标杆,且在周边项目未推出新品的前提下,公园大地的库存也占据了龙岗高端产品的主要额,所以说,公园大地是龙岗首席豪宅的优势依旧非常明显,它的地位在短时间内是无法撼动的,同时也用实力证明了自己的价值。;1.5 项目案名解析;“公园大地”这个案名可谓是一箭双雕,为打造龙岗首席豪宅铺垫了良好的基础,从优雅、沉稳、大气的王者之风中,就注定了自己的不平凡;同时把项目的优势体现的淋漓尽致,是“中央”+“山水”生活的最好写照,三面环山被189万平米龙城公园所簇拥的绿色,30万平米地中海皇家园林的雍容以及1.66超低容积率的舒适享受,可谓是置身于公园之中,闲暇之余享受生活的乐趣。;2.1 项目整体基本技术指标;2.2 项目整体容积率、产品线分析;2.3 项目整体车位比分析;公园大地是“中央”+“山水”生活的最好写照,作为龙岗中心城首席豪宅,项目园林由著名景观公司香港贝尔高林倾力打造,引入世界著名经典水景园林元素使使园林具有更深厚的文化韵味。
公园大地为欧式简约风格,在色调上沿续了其一惯的暖色为主,以米色为主,辅以红色或蓝色的坡顶。;2.5 项目配套;余石岭公园;项目配套;2.6 项目整体分期状况 ;2.7 户型分析 ;公园大地户型图23栋03户型偶数
面积:165.00㎡;2.8 客户分析 ;2.9 项目目前销售情况 ;3.1 公园大地08年推广策略 ;第1步 ;第2步 ;策略核心:
在小户推广后一段时间,市场将会又一次平静,所以要不断的推出新产品,制造话题,形成市场持续关注。;3.2 项目营销推广分析 ;前天;昨天;今天;公园大地各阶段传播需求及策略梳理:;明天;公园大地
代表怎样的圈层和文化?
从业主身上寻找他们的精神特质。;业主客户访谈调研结论:
客户身份:客家人为主,来源于本地以及周边镇区,拥有自己的生意。
客户特点:诚信、果断、热情好客,喜欢家庭、朋友圈子。
对项目的看法:认为公园大地项目整体情况不错,看重地段、规模、园林、周
边配套等???
置业心态:购买别墅时很少关注户型等细节,据置业顾问介绍大部分客户是通
过朋友介绍购买,在别墅外部看好风水之后即定下,出手果断、大气。购买公
园大地的一部分原因是因为周边的朋友都在公园大地有房,所以自己也理应有
一套。
兴趣喜好:特别相信风水,喜欢朋友圈子,喜欢同朋友一起打麻将、喝茶聊天。;他们喜欢公园大地宏阔而不失温润,磅礴而不失灵气,
喜欢它的气质天成;
他们有着最传统的家庭观念,事业做多大,家是第一位,
当然朋友圈也很重要;
他们事业小有成就,经历过波折,懂得包容,
淡看一切,富贵乃过眼烟云;
他们阅历丰富,心胸开阔,非常自信,坦荡面对事情的错与对,成与败;
他们对于自己的事业有坚定的信念,
有原则,恪守中道,知道什么该做,什么不该做。;什么正统,怎样的主流?
恪守中道,坚持原则,
不偏不倚,无过无不及;
有坚持,有妥协,
坚持自己觉得重要的东西。;因此,公园大地坚持的主流价值:;执中守正的价值体系:
进与退 进则城市,退则公园,大地间自由切换,独享城市里的自然生活。
显与隐 它不是非显即隐的生活,而是极隐极显的气魄,显隐间得真知。
简与繁 融城市繁华和经典建筑与一体,既得生活便利,又享心灵自由。
开与合 合围式的建筑规划,开放式的园林打造,坦然面对世界的变化。
舍与得 一直以来的坚定信念,有舍有得,却也不断自我修正,不轻言放弃。
攻与守 非攻非守,大气天成,以王者风范傲视龙岗群雄,此为居中者自信。;公园大地;根植于中国正统主流文化;同期市场竞争对比分析;星河:强调的是先锋国际化
还有中心;进一步分析他们的精神源头:
中国当今社会的传统价值观念,正统、主流,坚持自身原则,
中国儒商思想: 博采众长,讲求“仁、义、礼、智、信”,以豁达坦荡的心
境面对社会、面对事业。
传统家庭观念: 以家为根本,事业是为了家人生活更好,无论事业做得多大,
最后回报的总是家庭,也会一直关注家庭。
以潮汕文化和客家文化为核心的中国传统为人处事观,强调
龙岗本地思想: 家庭的重要性,以及自己对朋友圈和社会的价值,反而弱化
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