农大老校区改造方案.ppt

第一部分 第二部分 1、理念 改造策略 落索坡村外部，靠近沣源路部分新建筑较多，建筑质量普遍较好，建议拆除部分较差建筑，进行环境改造，形成高品质配套社区，完善建设相关配套设施。 云南农业大学 老校区改造方案 制作 李绍鹏 项目介绍： 云南农业大学老校区改造项目，包括了农业大学 老校区教工宿舍，水院周围大部分，是落索坡村城中村 改造项目的一部分。 项目位于黑金路沿线，毗邻城市主干道小康大道 、沣源路，区位条件优越。 项目现状分析： 1、房屋老旧，建筑密度高、建筑环境差。 2、道路无系统，交通布置不合理。 3、排水系统不能满足使用要求。 4、市政管线工程薄弱。 5、防灾救护能力差。 地块分析 项目地块SWOT分析： 项目地块SWOT分析： S（优势）： 1、交通条件：该项目位于黑金路沿线，毗邻城市 主干道小康大道及沣源路，周边有128路，78路， 191路，136路等多个公交站点。处城市北门户， 交通要道，升值潜力无限。 2、生活配套：项目地毗邻黑龙潭、植物园，农贸市场、 小型超市、便利店、幼儿园、小学等配套设施齐备， 与茨坝商业区距离也不远，生活便利、快捷。 3、文化景观：项目地包括了云南农业大学的一部分， 毋庸置疑是一个大学文化较为浓郁的地区，浓厚的 文化气氛也为该地域提供了强大的升值潜力。 项目地块SWOT分析： W（劣势）： 1、接近郊区，相比其他大多数项目，本项目处于 市区与郊区的交接处，一边是市区，一边为村落， 工作上班时离上班地点较远。 2、周边生活配套设施目前品质不高，居民 生活品质受到一定影响。 3、地处城乡结合部，治安水平不高。 项目地块SWOT分析： O（机遇）： 1、昆明是一座旅游城市，随着旅游产业的兴旺和 城市规划建设的日趋完善，北部地区的开发改造必将 必将为该项目提供一个更为广阔的市场前景。 2、随着昆明城市区域的不断扩大，北部市区的 关注度也会越来越高，便利的交通，优越的区位 环境，将会极大的增强该项目的竞争力。 项目地块SWOT分析： T（威胁）： 1、随着国家最新出台的一系列房价限制措施，全国 许多一线大城市房价纷纷下跌，许多消费者也由原来 急切想买到房的心态转变到了观望态度。 2、昆明房地产市场竞争激烈，郊区项目更是受到 市区地产的强力冲击。 通过以上对本项目SWOT综合分析，本项目机会与风险并存，唯一的办法就是尊重市场，适应市场，顺应消费人群的心愿，通过有效整合项目在区位、规模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，成为区域性的标志性项目。 总结： 理念、目标 以更为自由、更加灵活的态度看待村庄改造， 在功能上和风格上满足现代生活需求和旅游发展。 警惕没有价值、没有人气、没有回报、没有环境的 改造。 2、目标 （1）满足当地现代生活需求为主，将项目地区改造为 高品质人文居住区。 （2）强化项目地区区位优势，结合周边地区优势环境， 打造突出人文居住环境。 农大老校区部分，建筑年限较老，建筑较为破旧，建议拆除大部分建筑用于完善学校设施，并配合周边落索坡村地块打造高品质核心居住小区。 具体改造措施： 建筑改造： 1、对建筑物实行外立面整修、改造。对建筑物实施平改坡，特别是沿街界面需大力整治。 2、强化建筑物周边绿化环境和公共空间的营造。 3、并应结合建筑节能要求，对符合条件的建筑物增加墙面保温设施。 绿化建设： 1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。 道路设施： 1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。 水系整治 1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。 方案效果畅想： 房屋老旧，项目范围内的房屋多为年代久远的老房，房屋质量不高，大部分已经成为危房，特别是外观老旧不堪，极大影响了校园环境。 道路系统布置不合理，在人流密集的校园内 没有形成有效的人车分流系统，安全性较低。 由于建设年代久远，完全没有考虑到教职工停车 问题，项目范围内少有设置停车车位，导致沿路停车 问题比较严重，这在一定程度上降低了道路的有效利 用。 排水系统比较原始，只 有最基本的几条排水沟， 雨季负荷较重的时候不能 有效排水。 缺乏可持续发展的观念， 完全没有对水资源的重复利 用，也没有基本的污水处理 加上露天式的水渠，对周边 环境造成了较大影响。