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鑫泰园小区方案设计说明 一 概况 1.1项目名称：鑫泰园小区 2项目背景 保定市徐水县位于太行山东麓，河北省中部，属保定市管辖徐水县徐水县徐水县县徐水县; 历年极端最高气温 43.3℃; 历年极端最低气温 －22℃; 年平均相对温度 60%； 年平均降水量 551.3mm; 历年最大积雪厚度 23cm; 历年最大冻土深度 58cm； 历年平均蒸发量 1707.1mm; 年平均雷暴日数 31.2天； 年平均大雾日数 21.5天； 地震烈度 7℃. 二 项目建设方案 2.1设计依据 1、徐水县规划局对鑫泰园小区的退线要求及规划要点： 2、国家及省相关规范和标准 3、甲方意向及项目定位。 2.2设计原则 （1）“超前性”、与“务实性”相结合的原则。结合当今新兴规划学科的最新理念，设计具有鲜明的时代性和前瞻性的康居社区；同时规划又受到具体实施条件因素制约，因此又必须做好前瞻性与务实性相结合。 (2）“以人为本”的原则。强调人居环境与建筑的共存与融合，从提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目的，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住宅区。 (3) “生态社区”的原则。利用基地内外现有的自然环境要素，营造生态型的住宅区，使人工环境和自然环境相协调。强调绿化空间与居民区活动空间的融合，将住宅组群与自然环境融为一体，最大限度地发挥绿地的功效。 (4) “现代社区”的原则。体现现代新型城市社区的精神内涵，以建设文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代全新的需求。 (5) “可持续发展”的原则。坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的营造，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、市场营销、物业管理中。小区规划与建筑设计应适应城市经济的发展，面向市场，具有弹性与可操作性。 2.3建筑设计方案 2.3.1、总平面布置 1、功能布置 项目位置交通便利，市政配套设施齐全，为保定市徐水县黄金地段，综合考虑地界等多种因素，本项目主要功能为多层居民住宅，临天威路布置一层商业用房。根据初步日影分析，不会对原有住宅及建筑物产生不利影响，满足保定市徐水县大寒日日照2小时要求。 2、建筑物布置 根据场地特点，西侧安排五排住宅，东侧五排住宅，为保证开发利益，做到投资效益最大化，并结合考虑视觉景观，住宅顶层做退台处理，一则可以提高容积率，保证投资效益，二则可使沿路景观丰富。 3、交通组织 根据项目所处位置，小区仅临一条城市道路南环路，因此将小区主入口均安排在北侧，东侧相邻乡间马路，将小区次入口均安排在东侧，并在小区内形成环路，方便小区内居民出行。 2.3.2经济技术指标详见总图。 2.3.3消防设计 在总平面道路布置中，十栋住宅楼基本上可形成环路或一长边紧邻道路，其中沿街住宅楼1#长52.20米,2#长52.20米，两楼之间设置主入口6#楼与8#楼之间设置次入口，满足消防要求，且使居民出行方便。 2.3.4户型选择 户型设计坚持主力房型概念，在充分结合保定市徐水县的房产市场，尊重当地的生活习惯的基础上进行创新。住宅套内设计以起居厅为中心，家庭内部公私分离、居寝分离，室内布局紧凑。户型平面方整，无异形空间，功能布局合理，朝向及通风良好。.3.5建筑外观设计 建筑整体简单明确，利用大面积的色彩变化形成视觉上的震撼力，形成了丰富的沿街景观。构图宗旨为形体简洁、通透、格调明快、清新。色调以淡雅的暖色调为主，配以乳白色及细致的端处理，使整个建筑群外观给人感觉协调、亲切且不乏张力。 2.4水暖设计方案 2.4.1给水系统 居民生活用水量定额为180L/人 .日，居住小区规划人口规模为1708人，时变化系数K=2 .0，则最高日生活用水量为628.92M3/日。 根据规划小区中公建设施的数量，规划确定公建用水量按生活用水量的15%计，则Q=20.03M3/日。 规划小区未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的10%计，Q=13.35M3/日。 综上所述，得出居住小区总用水量，最高日用水量为Q=648.95M3/日。 规划从南环路市政供水管网引入给水管，供给各用户，以满足规划区用水量要求，室外消火栓按120米服务半径设置。 2.4.2排水系统 排水体制：排水体制采用雨污分流制。 1、污水规划： （1）污水量 本规划区生活污水量为：最高日158.59M3/日 （2）污水管线布置： 依据规划区内的地形条件，在区内主路设污水主干管，污水经化粪池处理后排入污水管道，最终排入市政污水管道。 2、雨水规划： （1）雨水量计算 雨水设计流量公式：Q=qjΨF/1000 式中：Q——设