某上市地产集团住宅产品设计附加值总结.pptVIP

产 品 设 计 附 加 值 总 结;1、缘 起 2、定 义 3、营销关系 4、成本关系 4、设计发展 5、客户投诉 6、风险控制;产品附加值;附加值(Value Added)是附加价值的简称，是在产品的原有价值的基础上，通过生产过程中的有效劳动新创造的价值，即附加在产品原有价值上的新价值。 ;广义附加值：;产品附加值;产品附加值;产品附加值;产品附加值;产品附加值;产品附加值;产品附加值;产品附加值;;产品附加值;产品附加值;产品附加值;产品附加值;地下室的设计 在地下室的设计中，大三房面积控制在50平米，小三房控制在35平米;在功能上既可以作为一个大功能室，同时也为业主以后改成一房一厅提供了可能。;阳 光 室：阳光室通常位于主卧，为户主创造了一个不受干扰的休憩、交流空间。 风 险：目前的规范做了调整，高于2200算全面积，低于2200算一半，那么 做阳台合适还是做阳光房合适还需要做进一步的考虑。 设计注意点：阳光房的进深需要统一为550，为做假凸窗创造条件。;私 家 天 面：为业主创造了一个与自然接触的室外空间。 设计注意点：在向业主赠送私家天面时，注意消防规范对屋面的规定。 建筑设计防火规范第5.3.3条 超过六层的组合式单元住宅和宿舍， 各单元的楼梯间均应通至平屋顶，如户门采用乙级防火门时，可 不通至屋顶。 ;结构板;大部分属于产权外的面积（建筑面积外） ，“可以做不能明说”。 ;193cm;返修办： 玻璃雨篷长度不当，下雨时雨水经玻璃面下来正好落在木扶手上，再折射入相邻室内。;业主： 二层露台销售承诺时是阳台，但顶层阳台与二层上下距离有三层高度，无法遮得住二层的阳台，雨水不打招呼就入户了。;业主： 影湖居一楼阳台，栏杆外为普通玻璃，人如果从此缺口上玻璃很容易出事故。;业主： 主人房外的阳台为公共休息区，空间不够私密且影响休息，还存在安全隐患。;业主： 院墙太矮，有的甚至不足一米，造成可视门铃装得过低，使用不便。明确围墙情况以后再收楼。; ;产品附加值;案例:影湖居的二层高阳台的设计;产品??加值;随着整个住宅市场越成熟、购买行为越理性，人们追求附加值愿望就愈强烈。这就要求发展商提供的产品不仅要性价比好，而且附加值要高，切实满足细分市场客户对高附加值住宅产品的需求。 ; 谢 谢！