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轻工国际大厦推介 上海欣豪房地产经纪有限公司 2011.1.10 目录 项目概况 轻工国际国际大厦 位于上海市虹口区四平路物华路口（四平路194号、198号204号、208号） 小区平面分布图 物业状况 物业状况 物业状况 交通情况 公共交通:134路空调 147路空调 123路区间空调 307路空调 576路空调 597路空调 100路空调 751路空调 848路空调 854路空调 轨道交通：3号线、4号线、8号线、10号线均可换成到达（如下图） 交通情况 隧道交通:新建路隧道、大连路隧道、公平路隧道（在建） 相邻关系 商圈分布 周边地区市场状况 周边地区市场状况 周边地区市场状况 Thank you 一、项目简介 二、物业状况 三、周边地区市场情况 一、项目简介 标准层平面图 分布图 二、物业状况 ●轻工国际大厦原产权人为上海埃力生（集团）有限公司，因贷款纠纷被法院查封，以法院变卖方式处置。处置置产标的为上海市四平路194、198号地上部分、地下部分、变电站、四平路204号、208号的房屋及相应的土地使用权。 ●建筑面积16，891.54平方米。变卖价格：人民币19，200万元。（折算单价：人民币11，366.64元/平方米） ※与海事大厦在建上呈“连体”状，但均有独立大堂进出入口。 出让土地，使用年限： ●办公：2003年4月4日至2053年4月3日止； ●商业：2003年4月2日至2037年5月26日止； ●建筑面积总计16，891.54平方米。 ●其中：主楼25层建筑面积15，040平方米（包括地上面积14，538平方米，地下363平方米，变电室139平方米）。 ●中央空调、消防喷淋齐全。两部客运电梯，一部货运电梯。 ●辅裙房3层：1851.54平方米。 ●目前内部租赁客户的租约一年约，便于清空改造。 ●2007年11月9日上海光华房地产评估有限公司的评估报告为人民币25，155.3万元。 轨道交通线线路图 隧道交通线线路图 新建路隧道 大连路隧道 公平路隧道 人民路隧道 三、周边地区市场情况 轻工国际大厦与海事大厦为连体建筑且与盛泰国际大厦、家纺大厦、针织大厦共同形成虹临商务区，物华路南侧也为以嘉里集团的商贸大厦为核心的商务区，该区块为虹口区最为成熟的商务与中高端居住区 。 距沪上内环内最大中高档居住区（100万平方米）步行5分钟。沪上最早的侨汇、外销住宅区，与本项目隔四平路相望。距日租界之精华区山阴路，溧阳路、多伦路特色区，均只需步行5~10分钟。 临平北路88号 虹诚大厦 四平路273号 福龙大厦 银欣路38号 麒麟大厦 四平路198号 海事大厦 四平路188号 上海商贸大厦 四平路210号 家纺大厦 四平路200号 盛泰国际大厦 物华路288弄 爱家国际大厦 地址 楼盘名称 ●2009年11月22日出让的海伦路地块的楼板价已达18，500/平方米； ● 2010年12月出让的大连路四平路地块楼板价达到20,435/平方米； 周边二手商务楼 23685元/平米 21429元/平米 22000元/平米 16167元/平米 18933元/平米 22500元/平米 23400元/平米 25000元/平米 平均售价 临平北路88号 四平路273号 银欣路38号 四平路198号 四平路188号 四平路210号 四平路200号 物华路288弄 地址 2.8元/平米/天 虹诚大厦 2.5元/平米/天 福龙大厦 1.8元/平米/天 麒麟大厦 2-3元/平米/天 海事大厦 2.1元/平米/天 上海商贸大厦 1.8-2.5元/平米/天 家纺大厦 2.5元/平米/天 盛泰国际大厦 2.7元/平米/天 爱家国际大厦 平均租价 楼盘名称 ●四平路商圈及整个虹口区因受交通制约，在前十年的发展中的速度远远落后于其他区域，但随着外滩隧道，大连路隧道，公平路隧道（在建中）的相继落成以及轨道三、四、八、十号线的贯通，其后发优势正在快速体现。商务楼宇租金上涨速度为沪上最高。