淮安中南世纪城项目前期策划研究 (NXPowerLite).ppt

可借鉴案例：天津万科水晶城花园洋房户型 可借鉴案例：上海金地未未来花园洋房户型设计 产品建议/景观细节建议 商业街景观，充分体现项目的西班牙风格，采用西班牙巴塞罗那的兰布拉大道(La Ramble )的主题风格，兰布拉大道是西班牙旅游名胜一条署名的景观步行街，曾被Discovery列为全世界13街著名街道之一。 本项目主要采用地中海风情景观，即用鲜花与各种灌木丛与高大树种，水景的搭配，构成项目的商业街——地中海风情的仿兰布拉大道。商业街的打造，除了地中海风情的打造，还应体现商业街本身应有的氛围、格调和休闲，可通过增设休闲椅、夜场灯光等设施或元素来实现。 休闲风情商业街 大型的主题花园景观，应充分体现西班牙风格，主要通过园景和水景的完美结合，营造纯粹的地中海风情景观。此外，以一条主要的景观轴线，将各组团间的景观相连，形成完整的景观视觉线。 主题花园景观 产品建议/景观细节建议 在项目会所处设置运动广场，广场内设五环形状的喷泉水池，地面铺奥林匹克文化图腾，设置运动雕塑群，打造项目的运动标杆场所，从而成为本案的文化名片，彰显项目运动主题。 在社区内部设置运动休闲场所及设施，建立完备的泛运动设施，为业主们提供运动休闲的场所，尽显社区的运动主题。如增设运动器材，有条件的前提下，还可以配件网球场、羽毛球场等运动设施。建议运动设施的配置，应体现参与性和互动性，营造出社区内业主全民参与运动的良好氛围。 建议在社区景观内部配以运动主题的雕塑、小品，与运动广场和其他运动设施相呼应，以凸显项目的运动主题。 产品建议/景观细节建议 运动广场及设施配置 西班牙建筑通常大量使用水系和喷泉元素。西班牙是海洋国家，所以“水”是西班牙风格的灵魂元素之一。社区内景观还可以增加一些小型喷泉，让水岸气息散落每个角落，体现建筑与水与人的完美和谐。 产品建议/景观细节建议 水系、喷泉 结合项目的建筑风格，建议在休闲广场、绿化景观节点、绿化小道转弯处等处摆设西班牙风格的雕塑、西班牙艺术陶器等作品。使西班牙艺术激情不断在此碰撞，并且加强业主之间的交流，增加小区人文气质。 产品建议/景观细节建议 景观小品、雕塑 西班牙建筑注重对各种攀附藤类植物的棚架、凉台、观景台的设计。建议在小区变电站、商业街北立面、景观花架、地下室坡道入口处、地下车库入口处，增加西班牙常见的蔓藤植物或悬挂植物，绿意缠绵，与建筑融为一体。 产品建议/景观细节建议 建筑绿植 休闲设施：项目的景观设计中应体现休闲感，建议在道路两边多设置欧式长椅、遮阳棚，以及设置秋千椅等，让人们随时随地能够放松下来，享受纯正的西班牙生活。 地面铺砖：建议社区景观铺地以青石板、鹅卵石、砂岩为主，水池的池底则以小块的花岗石与鹅卵石拼砌而成，辅以带有欧式浮雕的铺装进行点缀。采用了一些强烈的对比色，远远望去，显出油画般的效果; 音乐系统：建议增加社区音乐系统，播放西式经典歌曲，营造浓郁的地中海风情，也使本项目的景观系统真正成为多媒体、全感官的居住享受。 产品建议/景观细节建议 其他细节建议 产品建议/物业管理服务建议 通过市场了解，目前淮安中高端购房者逐步开始关注项目品质，而物管服务则为项目品质的理性体现。 本项目作为中高端社区，物业管理服务将是品质感凸显的重要因素之一，因此，建议本项目以“物业先行”为策略，提升项目附加值。特别是在正式进入销售阶段时，良好的物业形象就会大幅度提升项目的品牌形象和口碑效应。如：受过严格和标准的礼仪及规范培训的案场安保人员、清洁人员。 但考虑到目前购房者对物管的关注度较低，项目体量大，开发周期长，因此建议在满足基本物管服务的基础上，增加个性化的软性服务。通过家居服务、家政秘书服务和商务秘书服务三大特色服务体系的构建，从软性服务上提升项目整体品质和形象，借此形成口碑效应，扩大企业和项目的品牌影响力。 商务秘书服务 家政秘书服务 家居服务 儿童专长培训班 代订日用品及报刊杂志 家电维修 家居清洁 家政培训中心 物品调剂托存 车辆援助 幼童托管中心 天气呵护服务 入户维修服务 代办电话及煤气开户 代办有线电视、代办互联网 家庭绿化、盆景造型 代请医生、空调护理服务 代购日用品及食物、看护病人 代接送客人、代送餐 汽车清洗、代送洗衣物 代定商务旅游手续及酒店预定 伤残人士特别服务 绿化养护 代资讯传送 长者特别服务 社区保洁 代购飞机票及协助预先交通安排 代送鲜花、礼品 公共设备的维护和管理 秘书留言 代请家教、保姆 24h门卫保安 特色服务内容 常规服务 基本物管服务+个性化软性服务 产品建议/智能化设施建议 一方面，淮安消费者对智能化设施关注度不高，而对物管费较敏感。另一方面，考虑到项目周边绿地、恒大等品牌开发商林立，其项目在智能化设施的打造，可能使