深圳圣莫丽斯营销执行报告终稿.pdf

[圣莫丽斯]营销执行报告 执行报告构成说明 本报告在前期定位报告之基础上，以务实的基调构成。 本报告在结合前期推广中的数据统计及竞争个案追踪基础上，以费用合理支出、 可操作性强的基调构成。 本报告在提出整体及阶段方案的同时，亦参考前期操作所反映的问题及市场状 况提出风险提示，以谨慎周全的基调构成。 本报告中列出所有的[营销活动]，提出为主题，后续详细操作方案待确定后另案 提交。 第 1 页 共 72 页 [圣莫丽斯]营销执行报告 目 录 第一章 项目价值点集成 一、核心价值 二、需注入的附加价值 三、高端形象营造价值 第二章 项目推广思路 一、价值点之四大演绎 二、推广思路实现点 三、项目营销推广阶段安排 四、媒体宣传组合策略 第三章 营销组织阶段纲要 一、营销阶段安排 二、销售各阶段工作计划 三、费用预估 第四章 各阶段工作计划组合细分 第五章 营销费用估算 一、总体推广费用预算 二、阶段费用划分 三、附件：开盘前 100日工作明细表 第 2 页 共 72 页 [圣莫丽斯]营销执行报告 第一章 项目价值点集成 1、核心价值 道路顺利实施下的地段潜力价值 区位优势下的山景资源价值。 2、需要注入的附加价值 环境价值——山野公园、湖景游乐、水库徒步游。 产品价值——大空间、大尺度的宽松空间展示。 服务价值——安全服务、商务服务、生活服务、国际高标准物业 管理公司服务。 品质价值——公共空间展示：大堂、会所、游泳池、入口广场、 栈道、园林、用材用料等细节展示品质。 投资价值——区位＋产品所形成的投资价值。 教育价值——高标准国际化双语幼儿园。 规模价值——区域内极具规模的高档大盘。 3、建立高端形象营造价值 瑞士风情注入带来的欧洲贵族气质提升项目价值 给项目注入多种集成内涵提升业主身份价值 第 3 页 共 72 页 [圣莫丽斯]营销执行报告 第二章 项目推广思路 一、价值点之四大演绎 区位优势：关联香蜜湖提升片区价值 游 上 湖 蜜 香 自然资源优势：山、湖、水库 宅 美 赋 天 异域风情优势：来自瑞士贵族集中地的蓝本 社区规模优势：区域内极具规模的高档大盘